大年初二，西安酒店最貴的竟然是嘉悅里

domokun · 發(fā)表于 2023-1-15 00:20:23

本帖最后由 domokun 于 2023-1-15 00:52 編輯

時間以1.23大年初2為例，很多有趣現(xiàn)象：

1.曲江板塊的酒店均價一枝獨秀，而且圍繞大唐不夜城，中心開花的趨勢非常明顯，希爾頓嘉悅里一定很后悔沒把當時言幾又那棟樓再拿一些過來，導致只有125間客房，完全不夠住，這種遺憾會長期存在。

2.W被嘉悅里一舉超過，確實始料未及，這說明不夜城的IP效應仍在放大，因為雅縵&雅致這兩個常規(guī)本土國牌，以及大雁塔桔子水晶&大雁塔亞朵，因不夜城而高到離譜。

3.除希爾頓嘉悅里之外，同在不夜城的唐華華邑(2022首登黑珍珠)、威斯汀(2020年重裝80間客房)、2021年重開的芳林苑(曾無限接近安縵的項目)也入圍TOP10。芙蓉園隔壁的芙蓉閣、盛美利亞都比之前價格堅挺。

4.城市周邊功能性酒店再次發(fā)力，這類外地游客反而住的少，大部分是西安和周邊家庭過來玩的多，臨潼驪語閣&臨潼愛琴海&臨潼悅椿&灃東花間堂&灃東玉鏡臺，近期都是日常滿房+飽和接待狀態(tài)，說明本地度假消費的潛力很大。

5.鐘樓區(qū)域酒店的流量，開始重新回歸，像鐘樓亞朵S、鐘鼓樓美居、鐘樓北亞朵、鐘樓諾富特、南廣濟街菲林、南門桔子、竹笆市美豪麗致、合生匯東邊的亞朵S等等，要么是2018-2019集中開業(yè)物業(yè)條件較好的高端快捷，要么是國際聯(lián)號的入門級品牌，要么是西安本土優(yōu)秀品牌，還有華住旗下提前布局鐘樓-南門這條路徑的好幾個高端線，可以說華住還是有眼光，聽說已經加急物色整個鐘樓-南門區(qū)域，再拿下幾個舊樓改造成高端快捷，繼續(xù)搶占核心點位。

6.一些經典酒店表現(xiàn)不俗：索菲特傳奇、富力希爾頓、曲江凱悅，以及溫德姆至尊和萬麗，都憑借特殊賣點，成功獲客。

7.高新+經開有些中規(guī)中矩，因為偏高端商務客群的天然慣性，除了麗思卡爾頓與平時價格相仿，其他如君悅、經開洲際、中晶華邑、萬豪行政公寓、藍海風萬怡等等，價格都不咸不淡，與平常別無二致。

8.最后補充幾點：
①.小寨商圈酒店匱乏的現(xiàn)狀十分明顯，仍以如家漢庭這種大眾快捷為主，因租金太高導致華住也不敢盲目介入。
②.南門外已經沒有新酒店可以滿足未來大量客流的涌入，目前只有合生匯東側幾個+南稍門幾個+南門里一些，金花豪生和長安城堡需要加快換牌改造的進度了，合生匯樓上珠江商辦區(qū)域，可能要改造一家150-170間客房的盛捷公寓，這個絕對價格不會低。另外，韓國城也比較適合改造為漫心府這種段位，華住在湘子廟隔壁就開了一家漫心府，華住高端線很不錯。
③.SKP高區(qū)酒店或許會因為最近種種跡象，做出積極調整，將此前一度擱置的計劃重啟。
④.地鐵口200-400m半徑，將迎來高端快捷酒店的新一輪布局。

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