西安的二手房還能買嗎？

哈哈2014

本人也在看二手房，不同的是我想在單位附近找個(gè)，但是看看這些2010年左右或者更早的房子，我覺得如果我買了大概率就是最后一個(gè)接盤俠，房子就是傳家寶。所以，建議就是2環(huán)內(nèi)房子直接放棄不看，2環(huán)3環(huán)之間挑著看，重點(diǎn)看三環(huán)外離主城區(qū)不遠(yuǎn)大國(guó)企央企開發(fā)的品質(zhì)大盤新房或者次新，錢不夠可以再攢幾年，不要有必須買的想法，買個(gè)一般得房，以后能不能賣出去都不好說(shuō)，即時(shí)有人接盤，稅費(fèi)貸款利息資金成本啥的算算，以房產(chǎn)以后的形式看，能保本就不錯(cuò)了，還不算你的精力成本

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上將潘鳳

青橄欖 發(fā)表于 2023-02-02 11:26
現(xiàn)在房?jī)r(jià)在山頂上了，還想投資？

人棄我取

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xingxing76

北國(guó)的秋 發(fā)表于 2023-2-2 13:02
我也是干保安的，還是保安頭目，怎么都沒見過(guò)這么多錢。

首先你要有眼光，找一個(gè)富婆，還不是碎碎的事情

一年來(lái)

zhangbingnan 發(fā)表于 2023-2-2 10:39
1、房?jī)r(jià)全國(guó)普漲是結(jié)束了，但區(qū)域分化的機(jī)會(huì)還有的是；有機(jī)會(huì)的的是核心城市和核心城市中的核心區(qū)域。
2、 ...

真知灼見，學(xué)習(xí)了

哈哈2014

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-02-02 15:53
我一直有個(gè)疑問(wèn)，都說(shuō)十年的房子不好賣，那現(xiàn)在買cid的人，等五到十年cid才能建成，到時(shí)候手上的房子不就成了不好賣的二手房，這和投資的理念是矛盾的吧。而且都知道十年以上的房子不好出手，誰(shuí)還會(huì)接這些二手房啊，沒人接就賣不出去

現(xiàn)在新房跟之前老房子品質(zhì)有代差
再往上就是純別墅或者洋房社區(qū)
這些房跟很多人就沒什么關(guān)系了
即時(shí)10年后這幾年入市還可以的新房不會(huì)多落伍，也就舊點(diǎn)
你看十幾二十年前西安大批高容積率筒子樓，這些房子顯然是要被時(shí)代拋棄的
老房子品質(zhì)好的一點(diǎn)都不便宜，雖然很少

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zhangbingnan

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-02-02 15:53
我一直有個(gè)疑問(wèn)，都說(shuō)十年的房子不好賣，那現(xiàn)在買cid的人，等五到十年cid才能建成，到時(shí)候手上的房子不就成了不好賣的二手房，這和投資的理念是矛盾的吧。而且都知道十年以上的房子不好出手，誰(shuí)還會(huì)接這些二手房啊，沒人接就賣不出去

好賣和不好賣是相對(duì)的。
買房買的其實(shí)是它的位置和附帶資源，而不是鋼筋水泥，所以位置和資源的影響要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房屋本身。舉個(gè)例子，上海北京市中心許多老破小，十幾萬(wàn)一平照樣有人買，燕郊兩萬(wàn)現(xiàn)在也沒人要；西安也是一樣的，曲江一期也有快20年房齡的房子，價(jià)格比秦漢新城的新房還是要貴的多。
所以位置和資源對(duì)于房產(chǎn)來(lái)說(shuō)是決定性的因素，房子本身?xiàng)l件好壞只是次要因素。
cid今天的新房，肯定不如十年后的cid新房，但十年后cid可能已經(jīng)沒有新房可賣了，而他的位置決定了房子的價(jià)值。
我之所以建議樓主買新房，是在位置差不多同等的情況下盡量選新房，原因有二：一是現(xiàn)在的新房比以前品質(zhì)好，十年以后，比起現(xiàn)在的十年老房狀態(tài)要好。二是新房有限價(jià)，貸款也方便，同等情況下比二手房劃算

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zhangbingnan

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-02-02 15:53
我一直有個(gè)疑問(wèn)，都說(shuō)十年的房子不好賣，那現(xiàn)在買cid的人，等五到十年cid才能建成，到時(shí)候手上的房子不就成了不好賣的二手房，這和投資的理念是矛盾的吧。而且都知道十年以上的房子不好出手，誰(shuí)還會(huì)接這些二手房啊，沒人接就賣不出去

還有一點(diǎn)，房屋品質(zhì)的快速提升，跟房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體變化有關(guān)，以前房?jī)r(jià)漲得快，市場(chǎng)也不規(guī)范，開發(fā)商想的是趕緊交房掙錢干下一個(gè)項(xiàng)目，品質(zhì)自然顧不上管�，F(xiàn)在市場(chǎng)規(guī)范了，消費(fèi)者要求提高了，品質(zhì)成了賣點(diǎn)，自然要好好重視。
所以房屋品質(zhì)提升是一個(gè)階段性的過(guò)程，而不是一直連續(xù)變化的過(guò)程。是在某一階段有大幅改善，而不是一直都會(huì)有大幅改善。
也就是說(shuō)，現(xiàn)在看十年前房子差很多，十年后看現(xiàn)在則不會(huì)差那么多

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