魚化片區(qū)規(guī)劃上限

777888

科技二路 發(fā)表于 2023-05-07 14:48
反正買的時候一萬出頭，滿足了

買房無技巧，全靠買的早

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Yukino

777888 發(fā)表于 2023-5-7 12:36
同意。在主城區(qū)，高端商業(yè)對房價的影響力很弱，但公園是實打實的便民配套。魚化片區(qū)在沒有好學校的情況下 ...

二環(huán)邊。三環(huán)內。。商業(yè)不商業(yè)的在我看來就不是個考慮因素。。。停車方便都比這個因素重要的多。

云在遠山

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-5-7 13:34
軟東這個情況，容積率2.5也會很難受的，住宅太多了，你小區(qū)就算容積率低，你出門抬頭四周一看，和回遷房 ...

商業(yè)氣氛、學校、交通各種利好疊加本來與容積率絕大時候是矛盾的，產住終要匹配，偶有例外，那個低密小區(qū)也貴出天際，終是考驗個人提前預判規(guī)劃的眼光

一紙城樓

后悔買這兒了，2w買的二手，什么規(guī)劃都沒有，周邊惡心的很，建設都不如縣城，以后過幾年出手估計一萬都沒人要

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一紙城樓

777888 發(fā)表于 2023-05-06 19:53
個人認為魚化片區(qū)的主力涌入者可能是高新一二期/周邊人口的改善型外溢，他們不想離主城區(qū)太遠，但又需要改善居住條件，軟新10來個樓盤是消化不完這些需求的。同理，軟新產業(yè)人口不見得就非得在軟新住，也是潛在的魚化片區(qū)涌入者。地產下半場，居住屬性日趨增強，魚化片區(qū)這種東臨主城區(qū)，西接產業(yè)區(qū)的接縫帶的確挺適合首次置業(yè)。因此，這邊的流動性應該是比較好的，但是缺乏稀缺性且配套較差，升值空間有限。

有升值空間嗎，我感覺不砸手里就不錯了

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一紙城樓

不太贊同，估計買這一塊房子要砸手里，腰斬都賣不出去

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777888

云在遠山 發(fā)表于 2023-5-7 16:14
商業(yè)氣氛、學校、交通各種利好疊加本來與容積率絕大時候是矛盾的，產住終要匹配，偶有例外，那個低密小區(qū) ...

很有道理，魚化片區(qū)現(xiàn)狀就是這樣，高密是必然，人均配套占有率低也是可預見的。這個帖子的目的就是告訴大家魚化片區(qū)的定位并不高，自住的片區(qū)，避免有投資傾向的悅友采坑。

777888

一紙城樓 發(fā)表于 2023-5-7 18:04
后悔買這兒了，2w買的二手，什么規(guī)劃都沒有，周邊惡心的很，建設都不如縣城，以后過幾年出手估計一萬都沒人 ...

不知悅友買的哪里，魚化北么？魚化片區(qū)后面城建肯定有一波起色，但個人認為這種界面呈現(xiàn)肯定不如軟西，ZF配套投入相差太大了。