魚化片區(qū)規(guī)劃上限

777888

一紙城樓 發(fā)表于 2023-5-7 18:06
有升值空間嗎，我感覺不砸手里就不錯了

這一點和您的觀點是一致的，私以為魚化片區(qū)升值空間有限，能跑贏大額定存就已經(jīng)很不錯了。中長期看，砸手里不至于，到砸手里那會，全西安普通住宅的流通性可能都是個問題。

科技二路

777888 發(fā)表于 2023-05-07 15:00
買房無技巧，全靠買的早

全靠年齡大

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777888

一紙城樓 發(fā)表于 2023-5-7 18:09
不太贊同，估計買這一塊房子要砸手里，腰斬都賣不出去

定義一下，本帖說的魚化片區(qū)較為狹義，特指科技二路以南、科技八路以北，西三壞以東、皂河帶以西的增量房板塊。
網(wǎng)上原來有種說法是，軟件新城（軟西）是給魚化片區(qū)抬轎子的，好東西放在最后，留著魚化片區(qū)不動是為了ZF后續(xù)賣高價地，我個人不這么認為。原因有：1、軟西先開發(fā)是因為那邊已經(jīng)落地了相當規(guī)模的產(chǎn)業(yè)，先開發(fā)軟西比較安全，軟西的好行情也會帶來軟東的高地價，這一點邏輯上應該沒有問題。2、魚化土地規(guī)模大，若先行開發(fā)，余力是否支持軟西的開發(fā)，ZF應該是能算過來賬的。3、先開發(fā)軟西有利于一部分相關(guān)產(chǎn)業(yè)人口的置業(yè)兌現(xiàn)，魚化片區(qū)幾年前是不具備大規(guī)模吸引高收入相關(guān)人口條件的。換句話說，軟西發(fā)展好了，余量購買力才會落子魚化。
現(xiàn)實是：軟西的規(guī)劃來來回回也改了好幾次，個人很可惜高新湖的消失，現(xiàn)階段呈現(xiàn)大概也就是原規(guī)劃的七八成。即便如此大行情下，軟西土拍仍節(jié)節(jié)走高，一方面ZF規(guī)劃，另一方面消費者也愿意買單。軟西一直是全西安地產(chǎn)投資最安全的小版塊之一。東方硅谷的說法一度喧囂塵上。越是如此，魚化片區(qū)的地越好賣，無論是軟西、還是高新周邊地區(qū)的余量購買力會認可魚化片區(qū)的價值。至于流通性，短期內(nèi)還是增量，長期看由于主城區(qū)大部分板塊。若出現(xiàn)強學區(qū)的話則是另一碼事了。
所以，魚化片區(qū)純自住的話還是能買，個人覺得現(xiàn)階段安全性應該是高于高新三期的，板塊腰斬不至于。
兼顧保值與自主，能稍微犧牲一下通勤的話，首選應該是軟西。
個人觀點，歡迎討論哈

777888

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-5-7 19:21
那高新三期會不會好一點？高三就是上班離得遠了點，12號線通車估計能好很多。
要說價格，除了中海學士里 ...

我看您應該是自住。那么首先應該明確自己買房子的主要需要是什么，再去考慮板塊的問題。
千人千面，您若是非常注重孩子教育，愿意犧牲一下通勤與大環(huán)境，落子高新仁村的中海、中建都沒啥問題，畢竟2.7-2.9買了一個高新體系教育，通勤也不算很夸張，門口就是地鐵，就是長期看，環(huán)境比較差。商業(yè)如您所說，錦業(yè)路還沒有填滿呢，高新三期的金融規(guī)劃有點開玩笑。
您要是兼顧自住、教育，保值，軟西挺好的，環(huán)境還湊活，沒有那么多樓盤；生源雖不那么純粹，但我相信那么多程序員/高新外溢家長望子成龍的心；樓盤層次拉的比較開，競品不多。
能考慮軟西的話，盡量上軟西，魚化就是個純自住的地方，方便了通勤罷了。
個人觀點，不構(gòu)成投資建議哈

一紙城樓

777888 發(fā)表于 2023-05-07 18:34
不知悅友買的哪里，魚化北么？魚化片區(qū)后面城建肯定有一波起色，但個人認為這種界面呈現(xiàn)肯定不如軟西，ZF配套投入相差太大了。

我買的是魚化寨地鐵口南邊，南飛鴻的，感覺周邊規(guī)劃一言難盡。。

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777888

一紙城樓 發(fā)表于 2023-05-07 21:56
我買的是魚化寨地鐵口南邊，南飛鴻的，感覺周邊規(guī)劃一言難盡。。

那邊的確是有點一言難盡，后期潛力很有限，趁現(xiàn)在房齡還能打，魚化這邊增量還沒起來，有可能的話可以考慮置換一下

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