如何破解大寨路2.0，保利天悅

長安的光復 · 發(fā)表于 2023-5-9 10:08:43

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-05-09 10:00
本帖最后由 Acdfg5815 于 2023-5-9 10:04 編輯

前兩天開車從天悅旁邊走了一下，主要是為了看綠城的。現在科技五路、天悅附近非常舒服，感覺人少，路寬，道路綠化也好，新修的路就是好看，比丈八北路沿線舒服多了。
我現在也糾結，綠城那個小地塊是剛需的，總價300W應該能買到，離我上班騎自行車15分鐘的路程很方便。
但是確實從規(guī)劃角度看，軟東就是依托答辯，全是黃色的二類住宅用地，二十多層的高層，沒有天際線，站家里看不到五百米以外的地方。二期公園少得可憐，人口都沒法疏散，以后住的人多了停車都是問題，路邊停滿，就和現在長延堡、曲江二期春臨三路差不多的樣子。
曲二至少還有運動公園電競館，有不少洋房片區(qū)，高層住戶的視野不受阻擋。。。
軟西說實話也不是特別好，產業(yè)園和住宅、安置沒有一個非常合理的布局，保利天匯這種四面全是產業(yè)園的，上下班時間點就很堵而且吵，下了班周末又很空曠，可以參考上海張江附近的住宅。
總的來說規(guī)劃方面，目前就航天、港務區(qū)、高三cid、灃東核心區(qū)還不錯，但是離高新一期二期上班太遠了。。。錢有限只能選一頭了。

至于你說的軟西和天悅打時間差，我說句可能不太好聽的話，天悅今年的價格基本上到頂了。等軟東大量地塊開始上市（今年就有七八個），天悅的優(yōu)勢會越來越小，學區(qū)這個東西隨著生育人口斷崖下跌，西安五大名校+已經有100個左右了，都是利空。。。

我感覺以后想靠房價大漲賺錢的，很難了，只有特別優(yōu)質區(qū)位、有不可替代性的豪宅還有升值空間，天悅、大城這類特定時期有優(yōu)勢的普通住宅，以后都不會有特別高的收益率�，F在接盤的基本上不會賺錢了，虧錢不虧錢這個要看整體經濟形式。

曲江二期容積率比軟件新城還高，軟件新城車位比比曲江二期高多了

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橙黃橘綠時 · 發(fā)表于 2023-5-9 10:09:03

不談ZZ 發(fā)表于 2023-05-09 09:56
樓主三套房，在西安已經厲害了

不是我，是家庭

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橙黃橘綠時 · 發(fā)表于 2023-5-9 10:10:38

長安的光復發(fā)表于 2023-05-09 10:06
大寨路沿線容積率比軟件新城東區(qū)高多了。。兩個片區(qū)沒有可比性，大寨路片區(qū)規(guī)劃更差，當時全部為剛需以及城改住宅，大寨路中航華府，銘城，華洲城，宏府哪個容積率不在3.5—4.5，這個區(qū)域容積率低的就可能是旭景碧澤園那個老小區(qū)了。軟件新城東區(qū)基本都是2.8容積率，和高新三期差不多

我理解的大寨路是丈八北路以東那邊西安地產-悅西安-如何破解大寨路2.0，保利天悅-榮耀西安論壇-(1)