如何破解大寨路2.0，保利天悅

橙黃橘綠時(shí)

暴走的布魯斯 發(fā)表于 2023-05-09 10:17
題外話 保利天悅二手是憑什么到3.5-4的？

說實(shí)話我也不理解，當(dāng)時(shí)我是圖個(gè)近，我都不知道有學(xué)校這回事。我覺得就是高新沒啥次新房源導(dǎo)致的。同時(shí)，有錢人真的……我覺得當(dāng)時(shí)買學(xué)位房小區(qū)的我們，和19 20年買學(xué)位房小區(qū)的他們，雖然生活在一個(gè)小區(qū)，但不是一個(gè)層級(jí)的。我不理解他們開保時(shí)捷、攬勝或者其他百萬級(jí)豪車的人，住我們小區(qū)……不過能花500+買房的，真的不差錢吧

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長安的光復(fù)

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-05-09 10:17
不能只看容積率的，建筑密度、樓層高度、高低搭配這些都是影響城市界面的指標(biāo)。

另外就是很多人不買車位啊，招商臻觀府門口全是停路上的。。。

容積率指標(biāo)就影響了你說的高低配這種建筑搭配，建筑密度更不用說，現(xiàn)在高新軟件新城出讓土地建筑密度都是20%和曲江二期差不多，容積率高新大部分是2.8，一部分容積率2.5，比曲江二期很多樓盤低多了，你自己可以看看曲江二期招商依云/萬科城市之光/碧桂園云邸/保利曲江春天里這些容積率是多少，我沒記錯(cuò)的話都是3.0-3.5，金輝世界城和中海凱旋門容積率能低一點(diǎn)2.6-2.8。另外原來住宅容積率即使2.8高為什么能做洋房呢，就是你說的高低搭配，一塊地除了十來層的洋房就是33層的住宅，現(xiàn)在2.8容積率，為了避免高低搭配，將建筑高差列入小區(qū)設(shè)計(jì)指標(biāo)里面了，導(dǎo)致高層基本都是26層，底層基本就是15-18層。

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橙黃橘綠時(shí)

bokeeprunning 發(fā)表于 2023-05-09 10:21
保利五期都快翻倍了 你咋凡爾賽嗎？
現(xiàn)在買套棠越 保五滿三賣掉

這個(gè)沒有準(zhǔn)確的消息啊……畢竟還不能上市交易呢

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Sssssss

軟東比大寨路好吧

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長安的光復(fù)

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-05-09 10:39
那我單從感光上來說，金輝世界城我感覺比萬科城市之光還難受。一擺子的26層，密密麻麻，30米樓間距的2.8容積率，還真沒有洋房+30層高層錯(cuò)位搭配的舒服啊。金輝世界城和回遷一樣。。。

同樣是2.8容積率，如果全部做21-26層的高層樓間距比做17/26的大。主要是33層+洋房從遠(yuǎn)處看太影響城市天際線了，17-26層天際線更好看一點(diǎn)

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暴走的布魯斯

JZJS 發(fā)表于 2023-05-09 10:18
高新四校

所以呢

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worthy

與其糾結(jié)軟東的容積率亂停車等情況，還不如等軟西的中建山海境開盤，疊加了區(qū)域最低上車門檻、離產(chǎn)業(yè)園近、向西10分鐘到昆明池向南800到運(yùn)動(dòng)公園、雙地鐵、4W平米商業(yè)、低密度居住環(huán)境、軟西名校+教育配套，這不香嗎？

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