大家肯定希望商業(yè)綜合體越建越好吧

興興

西安的商業(yè)升級(jí)了，城市升級(jí)了，所以大家不在感覺(jué)新鮮了 這商場(chǎng)在區(qū)域或者社區(qū)mall就算相當(dāng)不錯(cuò)的了

西安地標(biāo)商業(yè)其實(shí)我歸納如下:

鳳七 4個(gè)【組團(tuán)】

skp1+2+合生匯+王府井+中大【南門(mén)組團(tuán)】

賽格+原力場(chǎng)周邊【組團(tuán)】


樹(shù)萬(wàn)+萬(wàn)象天地【組團(tuán)】


太古里+周邊【組團(tuán)】


宜家薈聚+山姆


大雁塔組團(tuán)【不夜城+大悅城+太平堡】

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橙黃橘綠時(shí)

興興 發(fā)表于 2023-05-20 11:08
西安的商業(yè)升級(jí)了，城市升級(jí)了，所以大家不在感覺(jué)新鮮了 這商場(chǎng)在區(qū)域或者社區(qū)mall就算相當(dāng)不錯(cuò)的了

西安地標(biāo)商業(yè)其實(shí)我歸納如下:

鳳七 4個(gè)【組團(tuán)】

skp1+2+合生匯+王府井+中大【南門(mén)組團(tuán)】

賽格+原力場(chǎng)周邊【組團(tuán)】


樹(shù)萬(wàn)+萬(wàn)象天地【組團(tuán)】


太古里+周邊【組團(tuán)】


宜家薈聚+山姆


大雁塔組團(tuán)【不夜城+大悅城+太平堡】

大哥，你這種觀點(diǎn)的人多了，太古里真必要要來(lái)，也沒(méi)必要下功夫……反正那地段不差人，差不多就行了，建那么好干嘛

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fuee

首先商業(yè)對(duì)房?jī)r(jià)的保值非常小，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如學(xué)區(qū)，交通。
其次丈八路附近的小區(qū)誰(shuí)也別笑誰(shuí)，無(wú)非是個(gè)別小區(qū)有好學(xué)區(qū)，一手價(jià)格當(dāng)年都差不多，也沒(méi)有純改善小區(qū)，二手價(jià)格這兩年高新老的學(xué)區(qū)房跌成什么樣都有數(shù)，拿鄰居這種個(gè)例沒(méi)什么說(shuō)服力。相比之下木塔寺可是高新純改善區(qū)，遠(yuǎn)勝丈八路，但商業(yè)也就是好一點(diǎn)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)配置。

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domokun

So 你這次寫(xiě)這么多   才真正把你要表達(dá)的說(shuō)清楚了  跟去年情緒化的說(shuō)辭完全不一樣   我很贊同你的觀點(diǎn)和顧慮   基本情況確實(shí)是這樣  高新下次出現(xiàn)稍微大一些的商業(yè)綜合體 還要等到2024-2025的曲江金控旗下的6萬(wàn)方新世紀(jì)金花   

但你有沒(méi)有想過(guò)  你剛才也提到一個(gè)問(wèn)題   這邊小區(qū)投用的年代不一樣  入住居民的收入水平不同   高新區(qū)規(guī)模也在放大   消費(fèi)人群也各不相同  可他所處的位置  跟開(kāi)發(fā)商的底氣  就決定了很難做出來(lái)一個(gè)比肩高新中大的商場(chǎng)  哪怕跟大都薈比也達(dá)不到  這個(gè)路口不屬于一個(gè)商業(yè)核  他是科技路傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)走廊的邊緣  是單向節(jié)點(diǎn)   往西是真空地帶   品牌和開(kāi)發(fā)者很難把更好的資源投放在雁塔跟蓮湖交界處   一個(gè)典型的案例就是Gpark 品牌比大茂城強(qiáng)得多   但提袋率很低 零售很一般 生活和餐飲還行  這就是上了大量跟周邊社區(qū)消費(fèi)習(xí)慣不同的品牌導(dǎo)致的結(jié)果 所以一直在調(diào)整 尋找突破

大茂城底子很好  看上去就是地鐵上蓋物業(yè)  但商業(yè)開(kāi)發(fā)是要有邏輯的 這個(gè)邏輯才是制約品牌方和招商團(tuán)隊(duì)的深層原因  人家才開(kāi)業(yè)  后面還有的調(diào)   不是么？

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橙黃橘綠時(shí)

fuee 發(fā)表于 2023-05-20 11:16
首先商業(yè)對(duì)房?jī)r(jià)的保值非常小，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如學(xué)區(qū)，交通。
其次丈八路附近的小區(qū)誰(shuí)也別笑誰(shuí)，無(wú)非是個(gè)別小區(qū)有好學(xué)區(qū)，一手價(jià)格當(dāng)年都差不多，也沒(méi)有純改善小區(qū)，二手價(jià)格這兩年高新老的學(xué)區(qū)房跌成什么樣都有數(shù)，拿鄰居這種個(gè)例沒(méi)什么說(shuō)服力。相比之下木塔寺可是高新純改善區(qū)，遠(yuǎn)勝丈八路，但商業(yè)也就是好一點(diǎn)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)配置。

這位，你的邏輯能力不行是家庭教育不好還是學(xué)校氛圍不行。首先，我這連essay都算上的一段口水文都已經(jīng)在闡述里提及了地鐵改線的事情了，同時(shí)教育在二小轉(zhuǎn)公的情況下，其他方面已經(jīng)無(wú)能為力了，所以需要靠一個(gè)好的商場(chǎng)來(lái)穩(wěn)固。我沒(méi)有說(shuō)靠商場(chǎng)可以讓房?jī)r(jià)飛升吧……其次呢，我們小區(qū)07年期房的時(shí)候很多人5500左右買(mǎi)的，后來(lái)19 20很多人是3.5w買(mǎi)的，就是擔(dān)心繼續(xù)上漲以及解決孩子入學(xué)問(wèn)題，這和周邊的房?jī)r(jià)是有明顯不同的，也是我回國(guó)后一直等學(xué)位房的原因。那么最后呢，你說(shuō)高新高端是木塔寨，和我的出發(fā)點(diǎn)有任何的關(guān)系嗎？是否在表達(dá)中否認(rèn)了此觀點(diǎn)還是什么？就是你這句話和作為本帖的回復(fù)之間的關(guān)系是什么？如果只是你想表達(dá)自己的觀點(diǎn)，你可以開(kāi)一個(gè)貼。你在我這回，我感覺(jué)你邏輯能力有問(wèn)題。我覺(jué)得你的存在是家庭教育不重視、學(xué)校教育沒(méi)成果、職場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)沒(méi)栽培的綜合體現(xiàn)。

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橙黃橘綠時(shí)

domokun 發(fā)表于 2023-05-20 11:21
So 你這次寫(xiě)這么多   才真正把你要表達(dá)的說(shuō)清楚了  跟去年情緒化的說(shuō)辭完全不一樣   我很贊同你的觀點(diǎn)和顧慮   基本情況確實(shí)是這樣  高新下次出現(xiàn)稍微大一些的商業(yè)綜合體 還要等到2024-2025的曲江金控旗下的6萬(wàn)方新世紀(jì)金花   

但你有沒(méi)有想過(guò)  你剛才也提到一個(gè)問(wèn)題   這邊小區(qū)投用的年代不一樣  入住居民的收入水平不同   高新區(qū)規(guī)模也在放大   消費(fèi)人群也各不相同  可他所處的位置  跟開(kāi)發(fā)商的底氣  就決定了很難做出來(lái)一個(gè)比肩高新中大的商場(chǎng)  哪怕跟大都薈比也達(dá)不到  這個(gè)路口不屬于一個(gè)商業(yè)核  他是科技路傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)走廊的邊緣  是單向節(jié)點(diǎn)   往西是真空地帶   品牌和開(kāi)發(fā)者很難把更好的資源投放在雁塔跟蓮湖交界處   一個(gè)典型的案例就是Gpark 品牌比大茂城強(qiáng)得多   但提袋率很低 零售很一般 生活和餐飲還行  這就是上了大量跟周邊社區(qū)消費(fèi)習(xí)慣不同的品牌導(dǎo)致的結(jié)果 所以一直在調(diào)整 尋找突破

大茂城底子很好  看上去就是地鐵上蓋物業(yè)  但商業(yè)開(kāi)發(fā)是要有邏輯的 這個(gè)邏輯才是制約品牌方和招商團(tuán)隊(duì)的深層原因  人家才開(kāi)業(yè)  后面還有的調(diào)   不是么？

我的表達(dá)一定出于理性和我自身利益結(jié)合的綜合感官，這點(diǎn)無(wú)可口非吧。從大局出發(fā)，你分析的很有道理；從我個(gè)人角度出發(fā)，我肯定是希望附近的物質(zhì)上可以被我所用。好比家樓下考了個(gè)特別大的包子鋪，但就是沒(méi)有我喜歡都豆沙餡，你說(shuō)氣人不。另外一點(diǎn)，就是他這個(gè)裝修底子一般般啦，它的底子來(lái)自于人流量。

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domokun

橙黃橘綠時(shí) 發(fā)表于 2023-05-20 11:34
我的表達(dá)一定出于理性和我自身利益結(jié)合的綜合感官，這點(diǎn)無(wú)可口非吧。從大局出發(fā)，你分析的很有道理；從我個(gè)人角度出發(fā)，我肯定是希望附近的物質(zhì)上可以被我所用。好比家樓下考了個(gè)特別大的包子鋪，但就是沒(méi)有我喜歡都豆沙餡，你說(shuō)氣人不。另外一點(diǎn)，就是他這個(gè)裝修底子一般般啦，它的底子來(lái)自于人流量。

那也比什么CC mall  都市印象街區(qū)  益田假日天地  唐延中心城  卜蜂中心  ...好多了  奈何是個(gè)小開(kāi)發(fā)商 確實(shí)做不來(lái)更出彩的東西了   

人流量現(xiàn)在還兩說(shuō)  先看開(kāi)業(yè)第一個(gè)月轉(zhuǎn)化率吧

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橙黃橘綠時(shí)

domokun 發(fā)表于 2023-05-20 11:38
那也比什么CC mall  都市印象街區(qū)  益田假日天地  唐延中心城  卜蜂中心  ...好多了  奈何是個(gè)小開(kāi)發(fā)商 確實(shí)做不來(lái)更出彩的東西了   

人流量現(xiàn)在還兩說(shuō)  先看開(kāi)業(yè)第一個(gè)月轉(zhuǎn)化率吧

ccmall不知道是什么東西  你怎么能拿solo街區(qū)比呢  都不是一回事啊 不管是年代還是立項(xiàng)規(guī)劃  我不欣賞那種“比現(xiàn)在的好 不就行了 ”的觀點(diǎn)  又不是玩模擬人生

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