開發(fā)商為什么做容積率低的房子很少呢

iiizzz

城市的問題，北京大把的1.2以下的小區(qū)，甚至我知道有0.4容積率的商品房，安置房都2.0，西安2.8都敢說自己是豪宅，只能說有的城市買房邏輯有問題，住習(xí)慣總高18層甚至11層以下的，那種26層的房子吹出花也不會買，這要看城市引進(jìn)人口的思維，有些群體就覺得樓房好高樓房好

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叫我小翟就可以

iiizzz 發(fā)表于 2023-05-22 21:27
城市的問題，北京大把的1.2以下的小區(qū)，甚至我知道有0.4容積率的商品房，安置房都2.0，西安2.8都敢說自己是豪宅，只能說有的城市買房邏輯有問題，住習(xí)慣總高18層甚至11層以下的，那種26層的房子吹出花也不會買，這要看城市引進(jìn)人口的思維，有些群體就覺得樓房好高樓房好

江浙那邊也是，商品房都是一點(diǎn)幾，安置房也是18層最多，特有可能城市有買家有錢城市財(cái)政寬裕能負(fù)擔(dān)得起均價(jià)高點(diǎn)

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少陵野老吞生哭

大城鬧你滴鬧

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jahueno

沒一個(gè)說到點(diǎn)子上。
做低容積率的房子開發(fā)商平衡不了投資收益！所以才千方百計(jì)讓自規(guī)局動容積。

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leizi

西安的韭菜樓是才去年降到80米，之前4.0容積率的房子大把。買地的時(shí)候規(guī)定容積率上限，賣房的時(shí)候也規(guī)定房價(jià)上限。開發(fā)商要配建不一定能賣出去還要交物業(yè)費(fèi)的車位，配建拆遷房或者用現(xiàn)金支付配建房，要交土地稅、契稅、城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)、教育附加費(fèi)、地方教育附加費(fèi)、水利基金、土地增值稅、增值稅、企業(yè)所得稅，這樣他按照容積率按照上限設(shè)計(jì)，還得明確說明房子為什么要定這個(gè)價(jià)格，要不不給備案就沒法賣

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leizi

你在大城市買房子掏的最多的是土地增值稅、增值稅、企業(yè)所得稅，之后才是土地轉(zhuǎn)讓金，然后是房屋建設(shè)成本

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胸口碎大石

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