房價是樓面價的多少倍

豆泥丸

1.5-2，西安就這行情，但不一定，例如高新三期某地塊，3700樓面價開盤起碼2.6起步

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西安吳彥祖分祖

不懂幫頂

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麥客

Erburking 發(fā)表于 2023-7-10 14:57
房價是各種成本算出來的，不是多少倍關系
一般就是，土地價+土建2500+安裝園林800+配套稅費1000+營銷成本50 ...

專業(yè)。
精裝成本怎么算

ywshiwocuole

西安基本就是樓面價+6000—10000，就是毛坯房的銷售價

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ywshiwocuole

ywshiwocuole 發(fā)表于 2023-07-10 22:36
西安基本就是樓面價+6000—10000，就是毛坯房的銷售價

跟倍數(shù)沒有關系，土建，綠化，水電，裝修，材料等成本都是按照當?shù)匦星樽?div id="5bbhjdd" class="mag_viewthread">來自安卓APP客戶端

上將潘鳳

Erburking 發(fā)表于 2023-07-10 14:57
房價是各種成本算出來的，不是多少倍關系
一般就是，土地價+土建2500+安裝園林800+配套稅費1000+營銷成本500，再加上資金成本8％，在算上毛利潤15％，
土地樓面價1W的話，房價1.8W左右是合理的

你這個只是成本分析，沒考慮到供求關系。實際房價是供求關系決定的（包括資金/人口）。供不應求的行情下，按推算的價格買不到；供大于求的情況下，即使價格戰(zhàn)也賣不掉。不過當然房地產(chǎn)市場極度扭曲，各種限，價格存在失真。

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