西安二環(huán)以外取消限購(gòu)，細(xì)則來(lái)了！

悅西安

西安市中心街景 ©悅西安

本周一，西安住建發(fā)布“二環(huán)以外區(qū)域取消限購(gòu)”具體實(shí)施細(xì)則，醞釀多時(shí)的樓市松綁新政塵埃落定。

就在前不久，西安市官方層面召開(kāi)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的相關(guān)會(huì)議，提出進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整限購(gòu)范圍，二環(huán)以外區(qū)域取消限購(gòu)，同時(shí)加大剛性和改善性住房供給，全面推行新建商品房“交房即交證”等。

經(jīng)開(kāi)街景 ©悅西安

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，9月份以來(lái)，已經(jīng)有11個(gè)新一線、二線城市宣布全面取消限購(gòu)，包括沈陽(yáng)、南京、大連、蘭州、青島、濟(jì)南、福州、鄭州、合肥、武漢、無(wú)錫等地。

此外，降低首付比例、降低房貸利率加點(diǎn)數(shù)、降低交易稅費(fèi)等，也是一二線城市樓市政策優(yōu)化方向。

針對(duì)此次住房交易政策調(diào)整，西安住建對(duì)各界關(guān)注的問(wèn)題進(jìn)行了解答。

1. 住房限購(gòu)區(qū)域包括哪些？

答：西安市住房限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為二環(huán)以內(nèi)，二環(huán)以外區(qū)域不再執(zhí)行住房限購(gòu)措施。

西安市各區(qū)域購(gòu)房政策對(duì)比

西安市住房限購(gòu)區(qū)域調(diào)整示意圖

2. 住房限售政策有無(wú)變化？

答：我市住房限售區(qū)域未作調(diào)整，包括：新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)、灃東新城（不含上林街道）。

在住房限售區(qū)域內(nèi)，已購(gòu)買或新購(gòu)買的商品住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年，或商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿3年且取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的，可上市交易。已購(gòu)買或新購(gòu)買的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年的，可上市交易。

西安市限售區(qū)域示意圖

3. 在住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，居民家庭購(gòu)房條件有何變化？

答：①本市戶籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)住房（含新建商品住房和二手住房，下同）總套數(shù)為2套；非本市戶籍居民家庭在住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)總套數(shù)為1套。符合我市購(gòu)房資格的二孩及以上家庭，在住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)套數(shù)的基礎(chǔ)上可新購(gòu)買1套住房。

②在住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，本市戶籍居民家庭購(gòu)買首套、第2套住房取消落戶時(shí)間限制；非本市戶籍居民家庭須持有本市有效期內(nèi)《居住證》，且在購(gòu)房之日前6個(gè)月在本市連續(xù)繳納社�；騻�(gè)人所得稅，可購(gòu)買首套住房。

③夫妻離異后，任一方在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買住房的，不再核查離異前家庭住房總套數(shù)。

限購(gòu)區(qū)域（二環(huán)以內(nèi)）購(gòu)房新舊政策對(duì)比

4. 在取消限購(gòu)的區(qū)域購(gòu)房，是否還需進(jìn)行登記、搖號(hào)？

答：需要。為規(guī)范交易秩序，保障剛需家庭優(yōu)先購(gòu)房，在新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國(guó)際港務(wù)區(qū)、灃東新城（不含上林街道）范圍內(nèi)的商品住房項(xiàng)目，繼續(xù)按照剛需家庭、普通家庭分類進(jìn)行實(shí)名意向登記，核驗(yàn)通過(guò)家庭多于可銷售房源的繼續(xù)實(shí)施公證搖號(hào)選房，相關(guān)流程保持不變。

曲江街景 ©悅西安

5.“剛需家庭”條件有何變化？

答：有變化。即日起以“剛需家庭”登記購(gòu)房的，須滿足以下條件：

①居民家庭為夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異（喪偶）父（母）及其未成年子女、28周歲以上未婚的單身、離異滿3年的單身；

②家庭成員在西安市范圍內(nèi)（含西咸新區(qū)）名下均無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房且自購(gòu)房前48個(gè)月起無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄（二孩及以上家庭無(wú)住房或僅有1套住房）;

③居民家庭成員至少一方為本市戶籍。

“剛需家庭”新舊政策對(duì)比

6. 各類人才、現(xiàn)役軍人、被征收人等特殊群體有何購(gòu)房?jī)?yōu)待政策？

答：①在陜?cè)菏�、�?jīng)市 委人才辦認(rèn)定的高層次人才可不經(jīng)購(gòu)房登記、搖號(hào)程序優(yōu)先購(gòu)買商品住房。

②經(jīng)我市認(rèn)定的各類人才、青年人才驛站入站人才及三秦優(yōu)才卡持卡人可在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買首套和第2套住房，無(wú)須提供社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅相關(guān)證明材料。

③駐陜部 隊(duì)及入伍前戶籍屬我省的現(xiàn)役軍人、本市消防救援隊(duì)伍人員、西咸新區(qū)戶籍居民家庭在我市購(gòu)房，視同本市戶籍居民家庭執(zhí)行相關(guān)購(gòu)房政策。

④選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆课荼徽魇杖�，可按照“補(bǔ)償1套購(gòu)買1套”原則，持已網(wǎng)簽備案的《西安市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償協(xié)議（貨幣補(bǔ)償）》購(gòu)買住房，購(gòu)買新建商品住房的可列為“剛需家庭”。

四類人群購(gòu)房政策

7. 已進(jìn)入商品住房意向登記、簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議等流程的，是否適用新政？

答：2023年9月19日前，已在登記平臺(tái)完成購(gòu)房登記的搖號(hào)項(xiàng)目，中號(hào)及遞補(bǔ)家庭按照購(gòu)房登記時(shí)的政策進(jìn)行審核，遞補(bǔ)選房結(jié)束后的剩余房源及2023年9月19日前已在登記平臺(tái)完成購(gòu)房登記的不搖號(hào)項(xiàng)目，適用新政策。

西安主城區(qū) ©悅西安

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第三個(gè)街景圖是萬(wàn)科大明宮啊

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