從國際港務區(qū)到浐灞國際港，角色的轉變不止于當下

悅西安

對于處在快速成長期的城市來說，各區(qū)域界面并非一成不變，還往往根據現實需要、投資屬性、市民情緒等多方因素進行調整，比對西安近些年的發(fā)展變化，也能看到這層邏輯。

而在一眾行政區(qū)、開發(fā)區(qū)之中，由浐灞生態(tài)區(qū)與國際港務區(qū)整合而來的西安浐灞國際港，就將“按需調整”落實在可持續(xù)發(fā)展節(jié)奏上。我們可以從宏觀的進階之路，窺見西安城市生活的變遷和未來。

國港時代：以港興城的造城邏輯

自2008年正式成立，國際港務區(qū)就作為西安最年輕的開發(fā)區(qū)，有著十分明確的定位：陜西大宗貨物進出口岸。此后，如長龍般的中歐班列，將富有特色且質價俱優(yōu)的產品送出國門，充當了西安乃至陜西內陸改革開放高地的“定海神針”。

十幾年的辛苦耕耘，國際港務區(qū)像一個埋頭掙錢的商人，不斷創(chuàng)造著關于內陸港的一個個奇跡，也為區(qū)域發(fā)展的基調，打下堅實基礎。

在持續(xù)對外開放和深度參與全球貿易的大背景下，陸港運輸作為國際資源交流的重要渠道之一，為樞紐城市帶來人才、工業(yè)品、資金、信息流的匯集，從而帶動加工貿易、先進制造、金融服務等產業(yè)鏈條的補位。

而反饋在區(qū)域經濟發(fā)展中，就是借助優(yōu)質資源的快速流轉，刺激經濟增長，構建以港口經濟為導向的全新經濟形態(tài)，最終形成以陸港運輸為基礎的產業(yè)集中型區(qū)域，讓“陸港”成為拉動區(qū)域發(fā)展的核心要素。

這一階段的城市界面，更符合國際港務區(qū)的字面本意，也帶有傳統(tǒng)區(qū)域“因產而興”普遍特征，高流轉、高效率的硬核色彩充斥區(qū)域的各個角落，行色匆匆的人們更多關注的，是如何提高生產效率、改善產業(yè)環(huán)境，反倒對周邊生活場景的需求并未迫切。

其實這和西安整體經濟格局相關，彼時西安正在向萬億俱樂部猛進，作為以產業(yè)為主的區(qū)域，國際港務區(qū)的首要任務自然是助力產業(yè)結構進一步升級，產業(yè)生態(tài)需要提質增效。

所以我們看到，當時的國際港務區(qū)出現了更多服務于生產需求的人居產品，像商業(yè)、教育、生態(tài)等公共配套較為稀缺，所謂的城市煙火氣，難覓蹤跡。

且彼時國際港務區(qū)依舊如一塊大西安東北方向的飛地，很難與主城通達連接。于是在主城和陸港間建立一條連接紐帶，成為區(qū)域擴張的必然選擇。于是，當時國際港務區(qū)西側還未成型的奧體板塊，便聚集了萬千目光，成為平衡發(fā)展速度和城市溫度的“調和劑”。

全運時代：從“港味”到“城味”的擴城之旅

一切轉變，都出現在全運會的籌備時期。

自2016年確定陜西承辦十四屆全運會，西安奧體中心選址西安國際港務區(qū)，集中進行的大規(guī)模城市基建運動，給該區(qū)域帶來翻天覆地的變化。

基于浐河、灞河、涇河、渭河四水聚港的先天區(qū)位優(yōu)勢，國際港務區(qū)借助基建紅利繼續(xù)提升城市界面。除了奧體三中心之外，沿著灞河東西兩岸建成的“長安系”建筑、國際會展中心、現代化住宅、高星級酒店群等等，為國際水岸創(chuàng)造此前從未有過的視野。

沿著奧體場館核心區(qū)域，國際港務區(qū)還建成一條長達3.2km的中軸生態(tài)公園，擁有8.6萬㎡的地面景觀建筑及41.7萬㎡園林綠化體系。從空中俯瞰，一條綠色絲帶在國際港務區(qū)展開，用生態(tài)尺度刻畫城市的溫度。

同時，針對交通路網的立體化構建，自然是區(qū)域提質擴容的先決條件。借助全運會基建紅利，國際港務區(qū)的骨干路網與西安三環(huán)路、繞城高速無縫對接，南北縱跨的西安地鐵3號線、東西橫亙的地鐵14號線均已通車，并且通過繞城路與8條高速公路實現無縫銜接。

物理條件的升級，帶來了區(qū)域對外形象的提升。

最直觀的感受是，國際港務區(qū)這個曾經缺失煙火氣息的地方，迅速成為不少年輕西安人休閑社交的歡樂場，比如“后�！�、世博園、會展公園已入選城市微度假、露營野餐的主要陣地，比如雙寨地鐵站的“天地換乘”，多次出現在火遍全網的霸總短劇，比如2023年連續(xù)上線的演唱會，讓城市夜經濟再度升溫...

而相應的，區(qū)域產業(yè)角色也得到持續(xù)豐盈。像會議會展、演藝賽事、酒店文旅、數字經濟等產業(yè)和創(chuàng)新業(yè)態(tài)不斷迸發(fā)活力，與陸港貨運共同打造穩(wěn)固的產業(yè)生態(tài)圈，吸引更多新西安人選擇國際港務區(qū)開始“西安夢”。

正因為區(qū)域功能的向外延伸，為國際港務區(qū)這個名稱的含義，增添了新的注釋，呼應著進入萬億GDP俱樂部的西安，走向城市空間的高質量發(fā)展。而在西安國家級都市圈的頂層設計中，“產城融合”“宜居宜業(yè)”等關鍵詞，再次引發(fā)外界聚焦奧體板塊，更多關于生活的想象和探索也就此展開。

生長時代：情緒變遷下的營城角度

畢竟，憑借近二十年的多次躍遷，國際港務區(qū)早已完成蛻變，成為現代化西安的顏值擔當。但時代情緒并未受限于冰冷的建筑，道路和樓宇，人們對經營生活、經營居住環(huán)境也有了新標準，浐灞國際港的順勢而生，是營城視角之下的全新解答。

在西安功能體系與布局規(guī)劃中，身居城市東軸線引領者的浐灞國際港，既要承擔起擴大對外開放、打造內陸改革開放高地的戰(zhàn)略角色，也要發(fā)揮城市東部區(qū)域基礎優(yōu)勢，加快補齊開放不足短板，拓展新載體，豐富新空間，促進高質量開發(fā)，努力實現“城市讓生活更美好”的愿景。

投射到現實中，則是以奧體為中心輻射更廣域的“港區(qū)”，拉動物理界面升級，提高生活配套標準，從人居到商業(yè)，從教育到娛樂，從產業(yè)到生態(tài)……讓一切關于生活的想象，在這里落地。

當然，僅有政府意志推動還遠遠不夠，社會力量的共建同樣重要�；仡櫅哄眹�際港的前世今生，頭部企業(yè)的身影在過去這幾年頗為集中，并以其對時代情緒的精準把控，深度參與到西安奧體核心區(qū)的發(fā)展節(jié)奏。而最近又在奧體板塊摘地200余畝的招商蛇口，正是其中之一。

在此前集團旗下多個成功開發(fā)案例的基礎上，招商蛇口根據主要消費群體需求的細微變化，推演出貼合未來趨勢的產品，用經營城市的理念賦能新項目招商·攬閱的產品設計，來回答招商蛇口對西安重點區(qū)域的深刻理解。

招商·攬閱俯瞰效果圖

可以說，如今的浐灞國際港，不能僅用“門檻友好”一個標簽來概括，因為生態(tài)康養(yǎng)資源的持續(xù)放大，讓這里也成為不少初老階層的首選。目標群體的多元組合，對生活場景提出了更復雜的需求，招商·攬閱希望打造一處關于“陪伴、關愛、成長”的社區(qū)，重新激活都市家庭對生活趣味的熱愛。

從地緣看，項目地處區(qū)域奧體大道西側，林溪路與林泓路之間，毗鄰在建地鐵10號線杏渭路站，同時被納入地鐵3號線的換乘范圍之內，用立體交通保證暢快出行。

此外，招商·攬閱還在社區(qū)內部打造了樂享客廳、樂游燃脂、樂活集市、樂動出行、樂賞花海以及樂學書院六大生活場景。用Land咖啡廳、健身房、泳池、教培中心、網紅菜市場以及開放街區(qū)等特色空間，配合內部園林景觀配套和人車分流設計，滿足生產生活之余，對于社交、消費、休憩、提升等需求的一站式解決。

招商·攬閱西項目中相關生活場景示意圖

通過落地關于城市新生活的想象，詮釋全齡樂活社區(qū)的定位，招商·攬閱想要的，是通過浐灞國際港的匠筑大盤來打造城市新中心，引領未來生活潮流。

值得一提的是，除了社區(qū)內部的場景營造，招商·攬閱還與周邊資源有機構成“1+N全景微縮城市”，在以項目為圓心向外覆蓋約500m的范圍中，不僅整合了教育、醫(yī)療、公園等民生資源，也用貼合年輕消費語境的市集、街區(qū)、展廳等配套，提升生活的溫度。

不難發(fā)現，招商·攬閱想要帶來的是一種全新的西安城市生活，即讓個人生活質量的提升與區(qū)域快速的快速成長同頻，用小范圍的配套健全呼應整個板塊界面的升級躍遷，解決一站式、全齡段、全家庭成員的需求，帶來即富有城市溫情又可獨享個人空間的生活體驗。

1+N全景微縮城市示意圖

也就是說，讓更多家庭客群在享有新區(qū)域快速發(fā)展紅利的同時，又能享有成熟配套，滿足家庭的全方位需求。所以招商蛇口持續(xù)拿地建設，不僅是在下注區(qū)域未來，更是與浐灞國際港共同成長，通過在城市東部升級中的戰(zhàn)略格局，同頻西安這座國家中心城市的發(fā)展步調。

作為西安拿地金額第一、拿地面積領先的開發(fā)商，76.351億元的大手筆投入和489.99畝的土儲空間，為其豐富的造城經驗和靈動的營城技巧帶來底氣。比如落子高新CID的招商·雲蘭，航天新城的招商·雲山間就將其營銷中心打造為咖啡館，淡化了生活與買賣空間的界限，在咖啡館里，和業(yè)主進行互動，進行關于生活好物資訊的分享。

招商·攬閱項目建筑效果圖

可以預見的是，此次招商蛇口將在200余畝的空間上盡情揮灑，將其營城理念通過招商·攬閱投射到不同人群，在時代情緒與感官體驗之間，打造有溫度的房子和有溫情的社區(qū)，為西安探索有活力、有韌性、可持續(xù)生長的關愛型社區(qū)，為這座城市奮斗的人遮風擋雨。

招商·攬閱建筑外立面效果圖

大唐明月

前面說的好好的，后面突然歪樓了。

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安般蘭若

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niuism

高新區(qū)怎么不和曲江區(qū)合區(qū)，一般開發(fā)區(qū)合區(qū)的原因都是發(fā)展不下去了就合區(qū)謀發(fā)展，估計合區(qū)改名也沒啥起色，沒產業(yè)慢慢就沒落了。。