關(guān)于商業(yè)雙百億 成都并不是問題

domokun

馬里昂亞馬爾斯 發(fā)表于 2024-01-14 11:45
1.你對樹萬的定位、理解存在偏差 2.小寨那些臨街樓蓋起來的時候賽格還是個弟弟，jun區(qū)的不做討論，那時沒人預(yù)見西安人口以及小寨商圈會達(dá)到如今的體量，王先生之前的那批人懂得都懂 3.恒隆和太古不是一個level，太古是經(jīng)過雙方有誠意的多輪談判溝通取得的成果，恒隆只是象征性的出過一個沙盤，對投資西安項(xiàng)目并未表現(xiàn)出濃厚的興趣和實(shí)質(zhì)性的規(guī)劃，拿這個說事沒有意義 4.所謂西安skp二期只是金泰自己發(fā)的ppt，華聯(lián)完全不知情，論壇早就辟過謠，你拿這種ppt和武漢skp實(shí)質(zhì)性拿地的街區(qū)對比，極其不嚴(yán)謹(jǐn)

哈哈哈 正解 拿一些道聽途說和主管臆測的東西 吧啦一堆....

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domokun

無語透明 發(fā)表于 2024-01-14 11:34
大悅城跟小寨基本不沖突啊，大悅城去年17億+的營業(yè)額還好吧，對于一個沒地鐵直達(dá)，停車位有限的商場來說我覺得不算低了，消費(fèi)人群還是以游客為主的。萬象城又不是地道的曲江商圈，他在傳統(tǒng)中軸線上，又是2&8雙地鐵，還有萬象天地跟他錯位收納一些不適合進(jìn)駐萬象城的品牌，打卡性質(zhì)可預(yù)見的強(qiáng)，這才是明顯分流賽格的大殺器好吧

是的  小寨賽格是天時地利人和的結(jié)果，并且momopark 去年也有10億+了  大悅城去年17億 相當(dāng)于 3號線這3站路 各有一個大型商業(yè)  2018-2023 這5年期間都未分流內(nèi)耗  而是一起做大增量  

唯一分流的其實(shí)不是萬象城 是宜家薈聚  因?yàn)闀�把高新跟大城南的家庭客群截�?div id="5bbhjdd" class="mag_viewthread">來自蘋果APP客戶端

無語透明

domokun 發(fā)表于 2024-1-14 12:46
是的  小寨賽格是天時地利人和的結(jié)果，并且momopark 去年也有10億+了  大悅城去年17億 相當(dāng)于 3號線這3站 ...

是的，宜家薈聚也會分流，離大學(xué)城和高新都很近了，完全可以逛一天，外面還有大公園可以散步，又不像賽格一樣擠得要命

iiizzz

馬里昂亞馬爾斯 發(fā)表于 2024-01-14 11:45
1.你對樹萬的定位、理解存在偏差 2.小寨那些臨街樓蓋起來的時候賽格還是個弟弟，jun區(qū)的不做討論，那時沒人預(yù)見西安人口以及小寨商圈會達(dá)到如今的體量，王先生之前的那批人懂得都懂 3.恒隆和太古不是一個level，太古是經(jīng)過雙方有誠意的多輪談判溝通取得的成果，恒隆只是象征性的出過一個沙盤，對投資西安項(xiàng)目并未表現(xiàn)出濃厚的興趣和實(shí)質(zhì)性的規(guī)劃，拿這個說事沒有意義 4.所謂西安skp二期只是金泰自己發(fā)的ppt，華聯(lián)完全不知情，論壇早就辟過謠，你拿這種ppt和武漢skp實(shí)質(zhì)性拿地的街區(qū)對比，極其不嚴(yán)謹(jǐn)

感謝你逐條回復(fù)，我也回復(fù)你一下
1當(dāng)年我對大悅城落地后業(yè)績不看好也被批評，現(xiàn)在討論萬象城周圍難成商圈，也只是預(yù)判，最終還是看落地后的定位和業(yè)績說話
3恒隆和太古并沒有什么不同，即使恒隆只做了一個初步設(shè)計，那也是有成本的，也要花錢做的，毫無意愿的情況下為何如此？招商工作是一號工作這個精神怎么理解？或者說你覺得恒隆應(yīng)該主動到什么程度才算主動？
4你說的SKP完全不知情，這句話應(yīng)該是來自于論壇a神，人家就是這么一說，相關(guān)會議的出席人員華聯(lián)西安總本人就在會場，只是論壇沒人發(fā)，再者華聯(lián)這么有頭有臉的公司，不是聾子瞎子，真是被人強(qiáng)行碰瓷侵權(quán)宣傳，早都上司法手段對付了！至于你說的金泰，之前我就說金泰兩個事業(yè)部，一個房地產(chǎn)一個不動產(chǎn)，較真說現(xiàn)在的SKP主體也是屬于金泰不動產(chǎn)部開發(fā)的，二期兩百多畝，肯定不可能全是商業(yè)街區(qū)，有商務(wù)有公寓有住宅很正常，但是確實(shí)有一些人盼著SKP西安獨(dú)棟街區(qū)黃掉

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馬里昂亞馬爾斯

iiizzz 發(fā)表于 2024-01-14 17:39
感謝你逐條回復(fù)，我也回復(fù)你一下
1當(dāng)年我對大悅城落地后業(yè)績不看好也被批評，現(xiàn)在討論萬象城周圍難成商圈，也只是預(yù)判，最終還是看落地后的定位和業(yè)績說話
3恒隆和太古并沒有什么不同，即使恒隆只做了一個初步設(shè)計，那也是有成本的，也要花錢做的，毫無意愿的情況下為何如此？招商工作是一號工作這個精神怎么理解？或者說你覺得恒隆應(yīng)該主動到什么程度才算主動？
4你說的SKP完全不知情，這句話應(yīng)該是來自于論壇a神，人家就是這么一說，相關(guān)會議的出席人員華聯(lián)西安總本人就在會場，只是論壇沒人發(fā)，再者華聯(lián)這么有頭有臉的公司，不是聾子瞎子，真是被人強(qiáng)行碰瓷侵權(quán)宣傳，早都上司法手段對付了！至于你說的金泰，之前我就說金泰兩個事業(yè)部，一個房地產(chǎn)一個不動產(chǎn)，較真說現(xiàn)在的SKP主體也是屬于金泰不動產(chǎn)部開發(fā)的，二期兩百多畝，肯定不可能全是商業(yè)街區(qū)，有商務(wù)有公寓有住宅很正常，但是確實(shí)有一些人盼著SKP西安獨(dú)棟街區(qū)黃掉

1.樹萬將是西安第一個全客層超大型mall，伴隨著8號線這條意義非凡的線路開通，它瞄準(zhǔn)的就是曲江 高新高凈值人群，以及和宜家薈聚一起對城南大量家庭式消費(fèi)客群的截流，而這部分人群恰巧才是賽格的主力消費(fèi)群體，學(xué)生客群雖然巨大但實(shí)際上并沒有給賽格貢獻(xiàn)多大的業(yè)績 2.恒隆在太古面前說是弟弟都毫不為過，太古里 太古匯在國內(nèi)都是毫無疑問現(xiàn)象級的頂級商業(yè)綜合體，而恒隆出了上海在其他城市的項(xiàng)目基本只是硬件達(dá)標(biāo)軟件拉稀的水平(無錫恒隆勉強(qiáng)算是矮子里拔將軍)，無論招商還是業(yè)績幾乎都被當(dāng)?shù)氐仡^蛇或是華潤爆錘，所以在西安已擁有skp 太古里(幾乎板上釘釘?shù)臅r候)以及一眾中端mall的市場環(huán)境下恒隆來了不見得它能做的多好，再加上城墻內(nèi)商業(yè)大環(huán)境的整體沒落以及恒隆地產(chǎn)自己的考量，西安招商部門自然拎得清孰重孰輕，況且在西安太古項(xiàng)目對接過程中太古都表現(xiàn)出了相當(dāng)?shù)恼\意，期間包括太古地產(chǎn)一號彭國邦都多次造訪西安，疫情期間也曾為西安進(jìn)行過物資捐助，而恒隆沒有，至少我從未聽聞陳啟宗有來過西安的相關(guān)新聞 3.華聯(lián)從始至終都沒有表態(tài)或者規(guī)劃過所謂西安skp二期的計劃，這個我就不細(xì)說了，你若非要覺得這事可行，不妨仔細(xì)思考一下那個紅會醫(yī)院這邊地塊的真實(shí)拆遷難度，所以你說的有些人盼望西安skp獨(dú)棟？街區(qū)黃掉，我從未見過有人討論

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Yukino

無所謂。。對我來說。超百億這種東西跟我沒啥關(guān)系，、商圈越分散越好。。

Yukino

還有恒隆就算了。。除了上海的恒隆、剩下地方的恒隆沒看出有啥牛逼之處