薈聚、萬象城...西安商業(yè)2024最強(qiáng)陣容亮相

悅西安

零售是經(jīng)濟(jì)的晴雨表，在撲朔迷離的宏觀形勢(shì)下，“低預(yù)期”一度成為全球共識(shí)。

對(duì)商業(yè)地產(chǎn)而言，2023年可謂喜憂交雜，一方面，全行業(yè)仍面臨多重壓力，并未迎來期望的報(bào)復(fù)性消費(fèi)；另一方面，商業(yè)人通過積極調(diào)整和創(chuàng)新，提升精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，得以迎來高增長(zhǎng)，在業(yè)界和所在城市持續(xù)產(chǎn)生影響力。

如果說商業(yè)是高度競(jìng)爭(zhēng)的行業(yè)，那么良性競(jìng)爭(zhēng)，則有利于催生自我迭代。在2024年，西安將有18個(gè)項(xiàng)目投用，除了大中型商業(yè)體，還不乏文旅特色型商業(yè)、精品社區(qū)商業(yè)、寫字樓底商等多種形態(tài)，哪些項(xiàng)目更受關(guān)注？又有哪些創(chuàng)新更值得期待呢？

西安2024新開商業(yè)梳理 制圖©悅西安

關(guān)鍵詞①——頭部商業(yè)的規(guī)模效應(yīng)：6家

西安薈聚

不止于大，還在于全

項(xiàng)目總投資額43億元人民幣，為陜西省當(dāng)年最大外商獨(dú)資商業(yè)項(xiàng)目，總建筑面積達(dá)32萬㎡，僅次于上海薈聚（超43萬㎡）和長(zhǎng)沙薈聚（約40萬㎡），考古工作持續(xù)3年，完整施工作業(yè)僅2年，于2022年9月實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂。

計(jì)劃4月下旬開業(yè)，三個(gè)三層連廊相連，形成三大環(huán)形動(dòng)線；配備運(yùn)動(dòng)設(shè)施的屋頂花園，首次出現(xiàn)在全國(guó)薈聚序列；IKEA家居內(nèi)嵌于購物中心，商業(yè)層最大面積約3.5萬㎡。

依照綠色建筑二星和LEED金級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，利用地源熱泵技術(shù)從地下深孔收集熱能，用于建筑的供暖和制冷，結(jié)合持續(xù)進(jìn)行的可再生電力采購，可實(shí)現(xiàn)100%可再生能源供電，并引入海綿城市設(shè)計(jì)，推動(dòng)水資源循環(huán)使用。

與錦業(yè)路CBD同框的西安薈聚

西安萬象城

以東方建筑精粹，講述國(guó)際時(shí)尚風(fēng)范

作為面向新時(shí)代、實(shí)現(xiàn)新跨越的重大戰(zhàn)略規(guī)劃，西安CCBD統(tǒng)籌約2.9km²的城南“白菜心”區(qū)域，而一座全新萬象城即誕生于此，華潤(rùn)基于東方文化底色，填入國(guó)際前沿的商業(yè)內(nèi)容，向現(xiàn)代人演繹一段兼采古今的東方新傳奇，并將其定義為：

前所未有的現(xiàn)象級(jí)萬象城。

總體量超過56萬㎡，包含萬象城、柏悅酒店、瑞璽公寓、甲級(jí)寫字樓，接駁地鐵2號(hào)線與8號(hào)環(huán)線，其中西安萬象城定于四季度開業(yè)。

商業(yè)設(shè)計(jì)-Thomas Heatherwick，建筑設(shè)計(jì)-Goettsch Partners事務(wù)所；區(qū)域地標(biāo)的生命之樹，造型源自古長(zhǎng)安千年銀杏樹，向北對(duì)應(yīng)隋唐天壇，高達(dá)57米，7層不同主題空間對(duì)應(yīng)7大生態(tài)景觀，利用60片樹冠，以沉浸式景觀演繹千年絲路的獨(dú)特畫面。

這是華潤(rùn)在國(guó)內(nèi)投資額最高的商業(yè)項(xiàng)目，憑借史無前例的營(yíng)造規(guī)模、絕無僅有的精神地標(biāo)，構(gòu)建文化與商業(yè)完美交融的載體。

西安CCBD商務(wù)綜合體全貌 ©悅西安

體育之窗·NMC中心

新派生活方式聚集地

與千篇一律的傳統(tǒng)商業(yè)不同，項(xiàng)目由三棟主塔樓及圍合式裙樓組成，商業(yè)建筑面積7.3萬㎡，定位“新派生活方式聚集地”，著名室內(nèi)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)J&A，以“未來空間”為主題，營(yíng)造未來化、沉浸式運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)。

同時(shí)，強(qiáng)調(diào)了“文體旅商”的創(chuàng)新模式，借助陜旅、陜體的強(qiáng)大資源，持續(xù)導(dǎo)入流量和跨界合作。在運(yùn)營(yíng)策略上，結(jié)合“冰場(chǎng)運(yùn)動(dòng)”和“體育賽事”規(guī)劃“雙冰場(chǎng)”，讓市民無需遠(yuǎn)行，即可享受專業(yè)級(jí)冰上運(yùn)動(dòng)的樂趣，與炫動(dòng)籃球館等一同帶來休閑社交新場(chǎng)景。

體育之窗·NMC中心及唐延路綠軸 ©悅西安

龍湖未央天街

城北商業(yè)再迎新面孔

繼香醍天街、曲江天街之后，未央天街作為龍湖于西安打造的第三座天街項(xiàng)目，采用輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，填補(bǔ)整個(gè)經(jīng)開東片區(qū)商業(yè)空白，年底開業(yè)。

擁有地上6層、地下1層，建面超過15萬㎡，距熙地港&大融城4km，距10號(hào)線僅300m、4號(hào)線約2km；3km半徑內(nèi)約有超過35萬人口，可輻射至更遠(yuǎn)的西安工業(yè)大學(xué)、西安醫(yī)學(xué)院、陜西科技大學(xué)等高校。

室內(nèi)設(shè)計(jì)語言取自秦嶺七十二峪的山谷概念，打造浮游云谷、星光山谷、天外飛石、水形物語四大主題，5-6層跨層打通，營(yíng)造“城北理想生活空間”。

龍湖未央天街效果圖

豐泰里 & 王府井

浐灞國(guó)際港迎來及時(shí)雨

隨著年初浐灞國(guó)際港登場(chǎng)，一直短板的商業(yè)配套，順勢(shì)進(jìn)入新的建設(shè)周期，以體量作為參考樣本，西安豐泰里和奧體中心王府井，是目前值得一提的項(xiàng)目。

西安豐泰里位于北辰路以東、歐亞二路以南，總建面接近8萬㎡，是聚焦商務(wù)辦公、時(shí)尚購物、豪宅博覽、潮流餐飲、休閑娛樂等為一體的區(qū)域級(jí)綜合體；在未來區(qū)域規(guī)劃上，新豐泰希望該項(xiàng)目承擔(dān)建設(shè)汽車時(shí)尚文化體驗(yàn)街區(qū)的功能，并融入汽車消費(fèi)，使其成為公眾選擇浐灞CityWalk的重要節(jié)點(diǎn)。

奧體王府井由此前的綠地絲路貿(mào)易港原址改造而來，總建筑體量約15萬㎡，成為王府井繼南門外、經(jīng)開、臨潼、空港之后，再次布局西安的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。

針對(duì)周邊不斷攀升的入住率，以及賽事經(jīng)濟(jì)和演藝經(jīng)濟(jì)的紅利，王府井在奧體的打法，勢(shì)必與主城和奧萊業(yè)態(tài)不同，需同時(shí)兼顧規(guī)模龐大的商務(wù)人群和新生家庭客群。

豐泰里地面視角效果圖

奧體王府井（綠地絲路全球貿(mào)易港）

關(guān)鍵詞②——特色商業(yè)的空間創(chuàng)造：3家

T5航站樓商業(yè)中心

機(jī)場(chǎng)里的超級(jí)Shopping Mall

作為我國(guó)八大區(qū)域樞紐機(jī)場(chǎng)之一，西安咸陽國(guó)際機(jī)場(chǎng)一直致力于打造國(guó)內(nèi)最佳商旅經(jīng)停點(diǎn)，此次三期改擴(kuò)建工程始于2020年7月，待全面投用后，機(jī)場(chǎng)將擁有4條跑道，可滿足年吞吐量8300萬人次，對(duì)西安加快構(gòu)建絲路貫通、歐美直達(dá)、五洲相連的國(guó)際樞紐具有重大意義。

航站樓4F觀景區(qū)以35個(gè)單體建筑“復(fù)刻大明宮”，建筑上方為國(guó)內(nèi)最大的百米巨型投影天幕，72組矩陣投影設(shè)備呈現(xiàn)大唐景觀、天上宮闕、海市蜃樓，呼應(yīng)“長(zhǎng)安盛殿”設(shè)計(jì)理念。

安檢區(qū)外商業(yè)隸屬西部機(jī)場(chǎng)集團(tuán)，安檢區(qū)內(nèi)商業(yè)則由華潤(rùn)承擔(dān)運(yùn)營(yíng)，有效租賃面積達(dá)到2萬㎡，突破目前機(jī)場(chǎng)商業(yè)現(xiàn)狀，擬引入大量品牌和商戶，打造機(jī)場(chǎng)里的全新購物中心。

T5航站樓值機(jī)區(qū)一角實(shí)拍

MetaPark·漫塔街區(qū)

曲江電競(jìng)產(chǎn)業(yè)園核心配套

身為曲江電競(jìng)產(chǎn)業(yè)園的配套組成，MetaPark規(guī)劃布局有產(chǎn)業(yè)辦公、人才公寓及商業(yè)街區(qū)三大生態(tài)圈，被定義為年輕、潮流、有態(tài)度的Soical商業(yè)街區(qū)，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)園體系內(nèi)循環(huán)，并為大型文體賽事活動(dòng)的舉行提供服務(wù)保障。

業(yè)態(tài)聚焦潮玩零售、特色餐飲、娛樂體驗(yàn)，輻射周邊3-5km半徑20余萬居民，目前已簽下盒馬、星巴克、麥當(dāng)勞Ray風(fēng)格旗艦店等。

MetaPark效果圖

CCWorld·櫻山下

沉浸式文創(chuàng)生活街區(qū)

地處長(zhǎng)安區(qū)文化體育休閑公園，隨地勢(shì)規(guī)劃分成南北兩翼，南區(qū)為5萬㎡的“櫻花里”，強(qiáng)調(diào)新穎，新潮，新想象，優(yōu)享全新度假體驗(yàn)；北區(qū)的2.7萬㎡“櫻花市集”將在今年投用，定義為游逛式鄰里生活空間，包含24h全時(shí)段業(yè)態(tài)。

項(xiàng)目意在改變城市客群“逛公園”或“逛商場(chǎng)”的單一目的性，激發(fā)并引入豐富的創(chuàng)新型業(yè)態(tài)。

項(xiàng)目全景效果圖

關(guān)鍵詞③——精品社商的四面開花：5家

水晶匯溪廣場(chǎng)

精致的微型綜合體

水晶匯溪廣場(chǎng)系奧體板塊最先完成主體建設(shè)、也是目前顏值最高的商業(yè)項(xiàng)目，曾在2021年拿下國(guó)際房地產(chǎn)大獎(jiǎng)最佳綜合體建筑獎(jiǎng)。

以TOD綜合體形式，容納萬豪源宿酒店（中西部首家）、商務(wù)辦公、潮流街區(qū)、優(yōu)裝服務(wù)公寓及綜合頤養(yǎng)中心五大業(yè)態(tài)，打造全維度TOD運(yùn)營(yíng)服務(wù)和城市生活要素。

雖多次推遲開業(yè)，但已落子蔚來汽車NDC交付中心、必勝客等品牌，正進(jìn)一步招商。

水晶匯溪廣場(chǎng)及周邊

瀾岸萬科里 & 金輝里·D16

成熟社區(qū)的生意經(jīng)

與萬科住宅同期交付的瀾岸萬科里，緊挨灞河后海東岸，空間結(jié)構(gòu)更像一個(gè)迷你版萬象天地，目前已開業(yè)中西部首家悅苑酒店，是西安為數(shù)不多質(zhì)素較好的社區(qū)商業(yè)形式。

金輝里·D16與2018年開業(yè)的金輝環(huán)球廣場(chǎng)同屬金輝世界城矩陣，建面超過2.7萬㎡，以調(diào)性商業(yè)及夜餐為主。

浐灞悅苑酒店及瀾岸萬科里商業(yè)街區(qū)

金輝里·D16創(chuàng)意街區(qū)

萬景·荔枝里 & 方欣·XIN港灣

城市要有煙火氣

萬景·荔枝里由城南百畝大盤萬景·荔枝灣自持開發(fā)，2023年已整體竣工，建面約有13萬㎡，是長(zhǎng)安公園唯一的大型商業(yè)配套，距長(zhǎng)安萬科廣場(chǎng)2km、西安薈聚3km，將以差異化招商運(yùn)營(yíng)，凸顯地緣需求。

作為方欣集團(tuán)傾力打造的重點(diǎn)街區(qū)，方欣XIN·港灣包括海鮮市場(chǎng)（那片海）、海德小鎮(zhèn)、海洋文化廣場(chǎng)和海洋創(chuàng)意文化街區(qū)，打造買海鮮、吃海鮮、了解海洋文化、學(xué)習(xí)海鮮知識(shí)的創(chuàng)新型打卡地，也是城市更新的又一探索和實(shí)踐。

萬景·荔枝里商業(yè)街區(qū)外圍

關(guān)鍵詞④——寫字樓底商的出人意料：4家

天一國(guó)際 & 啟迪TusPark

高新甲寫的感官世界

天一國(guó)際由140m超高層及100m奢華公寓組成，自持約3.5萬㎡底商（-1至5層），西安第二家JW萬豪酒店已開業(yè)。

啟迪TusPark·星商業(yè)由1棟180米超高層，1棟商務(wù)Loft，6棟辦公樓，1棟會(huì)展廳構(gòu)成，其中商業(yè)建面6.5萬㎡。除了與美院聯(lián)合創(chuàng)建西美雙創(chuàng)空間，還將經(jīng)營(yíng)突破口放在下班后的2小時(shí)，圍繞“陪伴”、“社交”等需求，聚合多種業(yè)態(tài)。

T11&天一國(guó)際&高新九樹 @悅西安

啟迪TusPark·星商業(yè)與大景國(guó)際 © 悅西安

浐灞源創(chuàng)Oya & 中糧·大悅廣場(chǎng)

充滿想象力的街區(qū)商業(yè)

浐灞源創(chuàng)Oya為源創(chuàng)中心底商，作為歐亞國(guó)際Ⅲ期商業(yè)組團(tuán)，地塊東區(qū)由1棟凱悅酒店、2棟180米超高層寫字樓、1棟百米行政公館和藝術(shù)博覽廊架等建筑群組成；西區(qū)由1棟150米超高層寫字樓、2棟辦公產(chǎn)品組成。

東西雙組團(tuán)共配備4.2萬㎡藝術(shù)商業(yè)潮流街區(qū)，打造集商務(wù)、社交、旅居、休閑、服務(wù)于一體的全球都會(huì)生活范本，此次先期投用的部分為西區(qū)。

中糧·大悅廣場(chǎng)總建面約21萬㎡，在建的8棟樓包含街區(qū)、獨(dú)棟空間、總部辦公、LOFT辦公等業(yè)態(tài)，商業(yè)占據(jù)3.6萬㎡。

中糧此次突破傳統(tǒng)商業(yè)盒子的限制，一字型樓宇動(dòng)線、全天候、全周期商業(yè)走廊的形式，來撬動(dòng)奧體板塊城市新組團(tuán)天際線，通過打造全服務(wù)鏈條來實(shí)現(xiàn)不同業(yè)態(tài)之間的滲透和共生。

源創(chuàng)中心一角

中糧·大悅廣場(chǎng)效果圖

mingyanghewo

航天能歘

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KANGZE

我集樂里呢

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追曦蔭泉

櫻山下今年開不了吧？

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worthy

KANGZE 發(fā)表于 2024-03-05 10:54
我集樂里呢

每一條有關(guān)西安商業(yè)的帖子里都會(huì)有土門集樂里被拉出來鞭尸，這就是實(shí)打?qū)嵣徍�能欻的證據(jù)

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馬里昂亞馬爾斯

Capital咸陽 發(fā)表于 2024-03-05 10:47
我就想知道西安中環(huán)什么時(shí)候來！

這種問題不覺得很可笑嗎

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