西部大道分流小寨的商業(yè)價值?

ossify

vk秦 發(fā)表于 2024-05-05 12:22
想多了，業(yè)態(tài)  客群  定位都不一樣，兩個地方地段天然差距，能影響小寨的只有南北的萬象城和太古里

萬象城、太古里分流中高端，類似薈聚和其他新開商場分流中低端，長遠(yuǎn)肯定受影響的

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vk秦

ossify 發(fā)表于 2024-05-05 12:27
商業(yè)和景區(qū)對于房子影響很小，誰沒事天天逛街啊，而且太火熱反而是利空，節(jié)假日堵的要死要活。

具體到薈聚來說，周邊人居密度太大了，未來通地鐵估計稍微好點(diǎn)，但11號線東段沒進(jìn)四期，就意味著最理想情況下十年后才能徹底解決，剛需性購房可以考慮，追求品質(zhì)再看看吧。

薈聚最先通的是7號線，不是只有一條11

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五行缺金

ossify 發(fā)表于 2024-05-05 12:27
商業(yè)和景區(qū)對于房子影響很小，誰沒事天天逛街啊，而且太火熱反而是利空，節(jié)假日堵的要死要活。

具體到薈聚來說，周邊人居密度太大了，未來通地鐵估計稍微好點(diǎn)，但11號線東段沒進(jìn)四期，就意味著最理想情況下十年后才能徹底解決，剛需性購房可以考慮，追求品質(zhì)再看看吧。

這地方應(yīng)該沒啥剛需，連個學(xué)校都沒有

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vk秦

看看這個 發(fā)表于 2024-05-05 12:28
萬象城和skp互相影響，和影響賽格的是太古里

skp 萬象城 太古里三個之間會有激烈的競爭，但大概率skp跟太古里的競爭關(guān)系是最大的，因?yàn)閟kp是純奢，而且跟太古里幾乎綿延成同一個商圈了，距離過近，免不了競爭，萬象城的奢侈品業(yè)態(tài)不及skp，skp和太古里的品牌打包能力要比萬象城強(qiáng)

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xlkxlk2

我就是我 發(fā)表于 2024-05-05 12:18
從來沒見過像南郊西部大道宜家薈聚這么多人的商場，假期去了一次太要命了，中午吃飯排隊(duì)20分鐘起，端著吃的站在飯店門口吃，女廁所排隊(duì)20分鐘。

男廁所都要排隊(duì)

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鋸齒狀渦輪線

五行缺金 發(fā)表于 2024-05-05 12:42
這地方應(yīng)該沒啥剛需，連個學(xué)校都沒有

這地方目前存在的小區(qū)以及未來規(guī)劃的出讓基本上都是剛需剛改為主，剛需不剛需跟有沒有學(xué)校有啥關(guān)系

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ossify

vk秦 發(fā)表于 2024-05-05 12:36
薈聚最先通的是7號線，不是只有一條11

修地鐵就會堵車，除非11東不修了，不然這個節(jié)點(diǎn)至少十年時間行車都不會太舒服。對于通勤來說，這一段11覆蓋的人口和需求也比7來的要更迫切，7先修只能說改善有限。

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ossify

五行缺金 發(fā)表于 2024-05-05 12:42
這地方應(yīng)該沒啥剛需，連個學(xué)校都沒有

能挑學(xué)校的，在我來看算改善了，剛需在我這里定義首先解決工作問題，離高新比較近，另外就是地緣性購房，原來家就這跟前，不愿意往遠(yuǎn)跑了。

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