看到華商報一篇黑文，西安怎么有這么個混賬本地媒體

chenyl2001

★數(shù)據(jù)顯示，目前西安市已建成百米以上的超高層項目14個。在建9個，還有28個待建。西安超高層項目進入集中爆發(fā)期。
★受開發(fā)實力、市場影響，與以自持運營為主流且高端寫字樓市場較成熟的上海等一線城市相比，西安超高層現(xiàn)階段普遍以銷售為主，自持罕見，因此，還面臨供過于求的壓力。
在建和規(guī)劃的共37個項目西安超高層進入爆發(fā)期
上世紀90年代末，位于西安鳳城四路的168米高的第二長途電信大樓是西安第一高樓。2001年，位于朱雀路與南二環(huán)十字的228米高的陜西信息大廈封頂(2011年竣工)，打破了這一紀錄。而以上的建筑紀錄也將很快成為歷史。據(jù)易道顧問機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，西安目前已建成百米以上的超高層項目14個，在建9個，另外還有28個待建項目，最高建筑將達到350米。
從區(qū)域上來看，西安在建以及規(guī)劃的這37個超高層建筑，主要集中在西安高新、經(jīng)開及城南等經(jīng)濟比較活躍的區(qū)域，多是涵蓋了5A級寫字間、星級酒店、大型購物中心等物業(yè)類型的綜合體項目。
“西安的超高層建筑大約是從前年開始大量出現(xiàn)的。”陜西省城市經(jīng)濟文化研究會會長張寶通認為，需求決定供給，大部分的摩天大樓，都集中在經(jīng)濟實力強或前景好的城市和區(qū)域。這也是得益于國際化大都市以及絲綢經(jīng)濟帶等利好因素的帶動，再加上房地產(chǎn)開發(fā)在逐漸由住宅向商業(yè)的轉(zhuǎn)型和分流，西安的超高層正在進入一個集中爆發(fā)期。
審批周期長、投資高風(fēng)險大部分項目開發(fā)進度緩慢
雖然超高層集中爆發(fā)，但也掩蓋不了部分項目開發(fā)進度緩慢的現(xiàn)象。華商報記者從西安國際中心、西安環(huán)球貿(mào)易中心、華嶺·中央公園、領(lǐng)匯秦唐國際等擁有百米以上樓棟的在建項目了解到，從開始推廣和面市至今，多已有一兩年的時間，但截至目前，或是施工進度仍未出地面，或是因證件不全、還不具有正式對外銷售的資格。還有的項目，開發(fā)的住宅部分已經(jīng)賣了很長一段時間，但超高層的物業(yè)類型到底是公寓還是寫字樓卻還沒有定論，置業(yè)顧問的答復(fù)是“目前還在報批，只能前期咨詢”�！俺�高層規(guī)劃報建的審批周期長，這是造成進度緩慢的主要原因。”易道顧問機構(gòu)副總經(jīng)理張計衛(wèi)指出，相比普通建筑，超高層在可建度、安全性能、能源環(huán)保等方面的論證和審批相對復(fù)雜，再加上大投資、高風(fēng)險，開發(fā)商的決策周期也會比較長。另外，很多項目在拿地前規(guī)劃了超高層，調(diào)研后卻發(fā)現(xiàn)市場的操作空間有限，不得不修改規(guī)劃。采訪中，華商報記者還發(fā)現(xiàn)，有個別規(guī)劃超高層的項目，因前期報批未獲通過而修改規(guī)劃方案，造成了前后宣傳有所出入的情形。
西安超高層以散售為主開發(fā)商實力決定現(xiàn)階段自持難
有數(shù)據(jù)顯示，目前全西安的超高層建筑，寫字樓占到了80%。不難看出，高端寫字樓是超高層的主要用途。在上海等高端寫字樓的成熟市場，開發(fā)商自持運營是主流。甚至有的超高層建筑，在土地出讓時，即要求“全部自持，不得分割銷售”。
但西安市場卻并非以自持為主。據(jù)了解，目前西安的超高層，仍以散售為主，有的還允許分割。根據(jù)地段、建筑標準不同，售價大致在10000-20000元/㎡之間。業(yè)內(nèi)指出，超高層建筑的開發(fā)模式是樹形象，做品質(zhì)，通過后期持有，通過運用實現(xiàn)物業(yè)增值。而西安的眾多超高層項目，以銷售為主，違背了超高層的產(chǎn)品特性。
“原因很簡單，銷售而不自持，主要是為了資金鏈的安全�！睆堄嬓l(wèi)說，一棟200米內(nèi)的超高層寫字樓，開發(fā)商自持的話，最少需要5個億以上的資金沉淀，除了個別實力雄厚的房企，一般開發(fā)商沒有這個資金實力和運營能力。據(jù)了解，目前西安規(guī)劃或在建的超高層中，只有綠地、中鐵、金輝和華潤等少數(shù)幾個全國性品牌開發(fā)商。
租金高，難吸納客源超高層面臨供過于求壓力
國內(nèi)一些研究機構(gòu)對二、三線城市掀起的“超高層熱”表示擔(dān)憂。7月，世邦魏理仕在《亞洲超高層建筑的涌現(xiàn)》報告中指出：未來5年，中國將主導(dǎo)超高層建筑的開發(fā)，占據(jù)全世界超高層寫字樓建成總數(shù)的71%。其中51%來自二線城市。這些二線城市僅是區(qū)域中心，而非國家或世界金融中心，無法吸引大量金融機構(gòu)入駐，可能引發(fā)供過于求的風(fēng)險。
“由于投資客匱乏，城市發(fā)展水平的限制，西安超高層寫字樓面臨供過于求的問題�！睆堄嬓l(wèi)認為，從投資回報的角度看，超高層租金約為普通寫字樓租金的1倍。作為超高層的主要租客，去年西安500強企業(yè)數(shù)量有81家，遠低于長沙、武漢和成都等二線代表城市。所以，建成后的超高層需要直面銷售，甚至是出租的壓力。陜西經(jīng)典派地產(chǎn)商業(yè)運營管理有限公司董事長朱林指出，以高端客群為主的超高層寫字樓，運營壓力遠遠超過普通寫字樓。以2010年前的深圳第一高樓——帝王大廈為例，寫字間的空置率長期高于周邊普通的寫字樓，“因為租金高，吸納客源并不容易。”華商報記者 李程

PeyJ

還有在西安

郭霖

這媒體腦子真是有蟲。

來自:Android客戶端

owsml

華商報只是單純的煞筆而已，在西安和每經(jīng)是真正的媒體黑社會

ccwang0311

靠著廣告賺錢廢紙一般的媒體還能指望它放個啥屁

來自:IOS客戶端

橙子橙

我也納悶，網(wǎng)上媒體什么的，包括公眾微博。看不到成都什么不好的，全都在夸。微博關(guān)注最多的成都是吃喝玩樂微博或者向上的。。西安每次看看在西安，整個人都不好了。。。

來自:IOS客戶端

PeyJ

還是感覺四川不管別人怎么說人家起碼自己愛自己往自己臉上貼金，想不通一直。

caprica

媒體說白了，還是迎合他的受眾。

四川人喜歡看這些，媒體自然迎合。

咱陜西人根深蒂固的所謂“秦人自貶”，也管不得華商報去迎合這些受眾。