（今日頭條轉(zhuǎn)載）西安萬(wàn)科全民找地 主要聚焦主城三環(huán)內(nèi)土地

yehang2016

西安萬(wàn)科全民找地 主要聚焦主城三環(huán)內(nèi)土地
2016-02-25 09:07

“有合適的土地或者正在進(jìn)行中但遇到困難的(房產(chǎn))項(xiàng)目，爛尾項(xiàng)目亦可，可聯(lián)系!”今天，微信群內(nèi)，萬(wàn)科內(nèi)部員工的一則消息引起了轟動(dòng)。

繼融創(chuàng)牽手天朗、云南城投聯(lián)姻海榮地產(chǎn)到碧桂園和榮華集團(tuán)共同開發(fā)項(xiàng)目之后，房企大佬萬(wàn)科地產(chǎn)將在西安不限與民企國(guó)企共同開發(fā)或一次性轉(zhuǎn)讓，開啟全民找地。

事實(shí)上，關(guān)于西安萬(wàn)科將在2016年有大動(dòng)作的征兆最近頻繁出現(xiàn)，2月19日，有消息稱西安萬(wàn)科將收購(gòu)曲江西安西恩DADA與中國(guó)鐵建國(guó)際城，但未得到萬(wàn)科方面的確認(rèn)。2月21日，收購(gòu)事宜或已坐實(shí)，西恩DADA項(xiàng)目或?qū)⒏拿麨槿f(wàn)科西柚(音譯)，萬(wàn)科團(tuán)隊(duì)將于3月正式入場(chǎng)。直至今日有消息人士稱， 西安萬(wàn)科全民找地，并明確了土地要求。

土地要求:1)土地屬性：住宅、商業(yè)均可，以住宅為主，體量不限。2)土地范圍：聚焦主城區(qū)三環(huán)內(nèi)，跟隨高新、曲江重點(diǎn)向南延展，以高新、曲江、經(jīng)開、長(zhǎng)安等片區(qū)為重點(diǎn)拓展片區(qū)。3)土地現(xiàn)狀：凈地、在建工程均可。4)合作方式：一次性轉(zhuǎn)讓、共同合作開發(fā)、及其他方式均可，合作方式靈活。5)合作方：國(guó)企、民企、金融機(jī)構(gòu)、政府、統(tǒng)統(tǒng)不限。

萬(wàn)科此舉，一方面說(shuō)明西安房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型變革時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，另一方面也意味著西安市場(chǎng)已進(jìn)入“大公司時(shí)代”，行業(yè)大調(diào)整的時(shí)代或許正在拉開帷幕。

2015年萬(wàn)科以2614.7億元銷售額繼續(xù)列國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)商首位，西安萬(wàn)科2015年實(shí)現(xiàn)60億的銷售額并遙遙領(lǐng)先西安其他房企，2016年1月，郁亮在萬(wàn)科總部發(fā)言時(shí)說(shuō)：“2016年萬(wàn)科的理想銷售額是3000億，利潤(rùn)300億!”對(duì)比銷售額增長(zhǎng)14.7%。在利潤(rùn)方面來(lái)說(shuō)，由于2015年的數(shù)據(jù)暫未公開，但2013年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)151.2億元，同比增長(zhǎng)20.5%;2014年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)157.5億元，僅同比增長(zhǎng)4.2%。若按此增長(zhǎng)幅度，2016年萬(wàn)科想要達(dá)到預(yù)定的300億利潤(rùn)，壓力可想而知。

西安萬(wàn)科總經(jīng)理日前在接受采訪時(shí)表示，2016年西安萬(wàn)科將爭(zhēng)取獲得6個(gè)新項(xiàng)目，爭(zhēng)取有4個(gè)開盤。眾多周知，公開土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)還是比較激烈的。但是，以收購(gòu)方式進(jìn)來(lái)將盡可能地縮減了開發(fā)成本，節(jié)約了時(shí)間。在公開土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越趨激烈，而不少中小房企經(jīng)營(yíng)惡化的雙重環(huán)境下，并購(gòu)機(jī)會(huì)顯現(xiàn)。大中型房企根據(jù)自身情況，采取快捷、合適的收購(gòu)手段進(jìn)行土地資源的獲取，不失為避開公開土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的良策。

早在公開西安萬(wàn)科全民找地消息前，西安萬(wàn)科總經(jīng)理錢嘉接受采訪時(shí)表示，在高庫(kù)存時(shí)代，對(duì)中小房企來(lái)講，最現(xiàn)實(shí)、最簡(jiǎn)單的解決方案還是跟大公司合作�？梢娢靼踩f(wàn)科收購(gòu)?fù)恋氐膽?zhàn)略意圖。

從土地要求來(lái)看，西安萬(wàn)科對(duì)于土地現(xiàn)狀、屬性、合作方式以及合作方條件相當(dāng)寬泛，尤其是土地屬性除擅長(zhǎng)的住宅開發(fā)外，還涉及商業(yè)土地。自從2008年萬(wàn)科進(jìn)入西安，就沒(méi)有涉及商業(yè)部分。西安萬(wàn)科總經(jīng)理錢嘉表示，2016年，西安萬(wàn)科開始摸索嘗試商業(yè)部分，目前正在組建團(tuán)隊(duì)，將有大量集中型商業(yè)入市，就在2016年西安萬(wàn)科最少有2個(gè)辦公樓面市。

從土地范圍來(lái)看，西安萬(wàn)科區(qū)域重點(diǎn)選擇：聚焦主城區(qū)三環(huán)內(nèi)，跟隨高新、曲江重點(diǎn)向南延展，以高新、曲江、經(jīng)開、長(zhǎng)安等片區(qū)為重點(diǎn)拓展片區(qū)。

區(qū)域選擇與房地產(chǎn)熱點(diǎn)區(qū)域以及上官市長(zhǎng)2016年“西安新政”提到的十大城市片區(qū)建設(shè)及曲江、大興、龍首等重點(diǎn)商圈高度契合。

此次西安萬(wàn)科開啟全民找地，介紹成功有重謝!

bbs

類似于碧桂園了，萬(wàn)科這種企業(yè)都要登廣告找地，可想而知西安的土地有多難拿了……

霸氣天生

歡迎萬(wàn)科給西安建設(shè)一座200+摩天群的頂級(jí)綜合體高密度也很好的。

617228247

錦業(yè)路西北方向，西邊，西南都有地方，三環(huán)以內(nèi)。嘎嘎。

來(lái)自:Android客戶端

617228247

上官大人要大力支持，開綠燈。

來(lái)自:Android客戶端

hellomoto

建議二環(huán)以內(nèi)從此不再做任何開發(fā)，為后世保留一座20世紀(jì)的完整古城

hunter223

科技六路與團(tuán)結(jié)南路十字東北角的地一直空著

sigra

錦業(yè)路海天天線地塊，還有西部機(jī)場(chǎng)閑置地塊，國(guó)稅局多年閑置地塊，一起搞了吧