在西安買套100㎡住房 需要全家6年收入

悠萊619

一線城市房?jī)r(jià)收入比攀升，西安下降，未來房?jī)r(jià)仍具備上漲空間

　　伴隨多地樓市的持續(xù)“高溫”，有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)警示也不斷發(fā)出。近日，新華社就發(fā)文稱：警惕一線城市房?jī)r(jià)非理性上漲，并認(rèn)為“這些城市房?jī)r(jià)收入比不斷攀升，影響城市競(jìng)爭(zhēng)力”。

　　據(jù)易居房地產(chǎn)研究院上周發(fā)布的《2015年度全國(guó)房?jī)r(jià)收入比報(bào)告》，全國(guó)房?jī)r(jià)收入比已升至7.2，但華商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，由于去年房?jī)r(jià)下行，西安房?jī)r(jià)收入比則出現(xiàn)下降。

　　深圳、上海等地房?jī)r(jià)收入比“非合理”

　　去年全國(guó)商品住宅房?jī)r(jià)收入比為7.2。與2014年的7.1相比回彈上升。也就是說，平均要花費(fèi)7年多的家庭收入，才可以購(gòu)買一套100㎡住房。

　　易居方面提供的報(bào)告認(rèn)為，這主要因去年全國(guó)新建商品住宅成交均價(jià)達(dá)6472元/㎡，同比增長(zhǎng)9.1%，增幅比2014年擴(kuò)大了7.7個(gè)百分點(diǎn)，房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)較為明顯的攀升；同時(shí)，去年全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為31195元，比上年名義增長(zhǎng)8.2%，比2014年名義增幅收窄了0.8個(gè)百分點(diǎn)，增幅創(chuàng)十年來歷史最低。

　　“房?jī)r(jià)增長(zhǎng)快，而收入增長(zhǎng)趨緩，造成房?jī)r(jià)收入比上行。”易居房地產(chǎn)研究院研究員曹倪娜表示，從2001年以來，我國(guó)房?jī)r(jià)收入比一直在6-8的區(qū)間內(nèi)波動(dòng)，其中最低為2003年的6.6，最高為2009年的8.1。

　　近兩年來，深圳、上海等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)因?yàn)榉績(jī)r(jià)暴漲，房?jī)r(jià)收入比脫離了合理區(qū)間。以深圳為例，去年房?jī)r(jià)收入比達(dá)25.8，等于買一套100㎡的房子需要25年多的家庭收入，位居全國(guó)首位，被視為出現(xiàn)了短期房?jī)r(jià)泡沫。

　　西安房?jī)r(jià)收入比大約是6 低于全國(guó)平均水平

　　西安房?jī)r(jià)收入比如何？在易居去年發(fā)布的一份全國(guó)35城排名中，當(dāng)時(shí)西安排在第32位，屬于“房?jī)r(jià)收入比偏低、購(gòu)房難度相對(duì)較小城市”。

　　據(jù)西安市統(tǒng)計(jì)局今年1月發(fā)布的數(shù)據(jù)，2015年城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入為33188元，比2014年名義增長(zhǎng)8.05%；另?yè)?jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，去年西安新建住宅均價(jià)為6620元/㎡；最新統(tǒng)計(jì)西安戶均人口為3.3人，由此可計(jì)算出的房?jī)r(jià)收入比大約是6。

　　也就是說，在西安購(gòu)買一套100㎡住房，不吃不喝的話需要花費(fèi)一個(gè)家庭6年的收入，這一數(shù)字要低于全國(guó)平均水平。華商報(bào)記者查詢歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2014年西安的房?jī)r(jià)收入比為6.4，由于2015年住宅成交均價(jià)下滑而人均可支配收入增加，所以西安的房?jī)r(jià)收入比進(jìn)一步縮減。

　　“與同為省會(huì)城市的武漢、鄭州、成都甚至蘭州相比，西安的房?jī)r(jià)收入比不高�！币椎李檰枡C(jī)構(gòu)副總經(jīng)理張計(jì)衛(wèi)認(rèn)為，橫向看這些城市的房?jī)r(jià)達(dá)到八九千甚至上萬元一平方米，西安的房?jī)r(jià)始終在7000元/㎡以內(nèi)；縱向看西安房?jī)r(jià)從2014-2015年連續(xù)兩年走低，消費(fèi)者獲得更大的議價(jià)空間。所以單從購(gòu)買力上來說，西安要優(yōu)于國(guó)內(nèi)很多房?jī)r(jià)高企的省會(huì)城市。

　　房?jī)r(jià)仍有上漲空間 房?jī)r(jià)收入比將相對(duì)合理

　　雖然西安的房?jī)r(jià)收入比在全國(guó)同級(jí)城市中不高，但也有市民認(rèn)為買房并不輕松。在西安市雁南路某傳媒公司工作的馮先生說，他每月工資近7000元，但月供就需要2000多元，加上孩子上學(xué)，即便是算上妻子的工資，仍感覺日子過得“有些緊緊巴巴”。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，西安的房?jī)r(jià)漲幅雖然遠(yuǎn)低于全國(guó)，但和十多年前比仍有翻倍增加。而且作為大宗商品，買房往往要花費(fèi)一個(gè)家庭數(shù)年的積蓄，這是消費(fèi)者覺得“購(gòu)房不易”的主要原因。另外，按國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)計(jì)，房?jī)r(jià)收入比的合理區(qū)間在4-6，西安等于剛好“摸”到及格線。

　　張計(jì)衛(wèi)說，西安房?jī)r(jià)此前受困于庫(kù)存問題而持續(xù)走低。近一段時(shí)期隨著樓市的逐漸回暖，加上庫(kù)存去化周期的減少開始走穩(wěn)。作為人口持續(xù)流入的區(qū)域中心城市，西安的購(gòu)房需求相對(duì)穩(wěn)定，未來房?jī)r(jià)仍具備一定上漲空間，“但暴漲可能性不大，房?jī)r(jià)收入比也將相對(duì)合理�！�

　　陜西中商聯(lián)商業(yè)研究院專家工作委員會(huì)副主任王建紅認(rèn)為，房?jī)r(jià)收入比只能解釋購(gòu)買力強(qiáng)弱的一個(gè)方面。對(duì)業(yè)主來說，買到的房子是否物有所值，是否享有與花費(fèi)相匹配的服務(wù)、品質(zhì)，這是與房?jī)r(jià)合理性同等重要的話題。不管房?jī)r(jià)和房?jī)r(jià)收入比如何變化，保值的好房子總會(huì)受到消費(fèi)者青睞，面臨同質(zhì)化問題的物業(yè)則會(huì)被市場(chǎng)淘汰。華商報(bào)記者 李程

悠萊619

ibilly 發(fā)表于 2016-3-5 20:12
西安房?jī)r(jià)從來就沒有瘋長(zhǎng)過 90年時(shí)大明宮西位置的房子800多一平 那時(shí)候一個(gè)月工資才100多塊......

現(xiàn)在萬科·大明宮均價(jià)上萬，絕對(duì)的豪宅級(jí)別！

悠萊619

ibilly 發(fā)表于 2016-3-5 20:18
可現(xiàn)在工資不都有3 4千了吧 基本上

還是買不起，不是嗎？！

2020

和東部地區(qū)比真是良心價(jià)~在北京干個(gè)幾年回西安輕松買個(gè)大房子了

hellomoto

不能理解月薪7000供2000月供還緊巴巴，按照這種標(biāo)準(zhǔn)，我們上海這邊的人都自殺了算了