西安一樓盤三年未動(dòng)工 金地集團(tuán)受困城改項(xiàng)目

悠萊619

圖為西安格林格林項(xiàng)目，因不可抗力，該項(xiàng)目無法確定開工及交房時(shí)間，前景布滿疑團(tuán)。本報(bào)記者王金龍/攝影

　　文/特約撰稿 于蒙蒙

　　本報(bào)記者 王金龍 西安報(bào)道

　　項(xiàng)目計(jì)劃總投資65.2億元，占地600畝的格林格林項(xiàng)目曾是金地集團(tuán)在西安剛需房市場(chǎng)的一次重要嘗試。但隨著2013年6月拿到項(xiàng)目地塊后，卻始終未能動(dòng)工。

　　《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，格林格林項(xiàng)目在“五證”全無的情況下就對(duì)外銷售，向購房者承諾購房即可享受陜師大附小學(xué)區(qū)房待遇，但后期又無法兌現(xiàn)。一邊是火爆的銷售場(chǎng)面，在2014年9月29日開盤當(dāng)天即完成銷售達(dá)2.6億元。另一邊卻因諸多原因，工程長(zhǎng)期處于進(jìn)度遲緩的窘境。

　　2015年11月12日，金地格林格林項(xiàng)目突然發(fā)布公告稱因不可抗力，項(xiàng)目無法確定開工及交房時(shí)間，項(xiàng)目前景布滿疑團(tuán)。

　　“金地始終沒有放棄該項(xiàng)目，我們也在積極推進(jìn)這個(gè)過程�！� 5月11日，金地集團(tuán)西北分公司在回復(fù)本報(bào)記者時(shí)稱，項(xiàng)目停工并非資金問題，而是根據(jù)經(jīng)營(yíng)角度的考量決定的。

　　對(duì)此有業(yè)內(nèi)人士指出，城改項(xiàng)目由于涉及土地性質(zhì)的“農(nóng)轉(zhuǎn)商”，手續(xù)繁多冗長(zhǎng)，需要大量資金才能保證順利推進(jìn)。

　　“格林”童話成泡影

　　隨著出現(xiàn)的問題越來越多，購房業(yè)主們由質(zhì)疑轉(zhuǎn)而選擇退房。

　　“真沒想到我買的房子說沒就沒了�！标慀櫥貞浧鹳徺I格林格林的商品房時(shí)一陣唏噓，他于2014年8月認(rèn)購了該小區(qū)的一套房子，“認(rèn)購儀式當(dāng)時(shí)是在香格里拉大酒店舉行的，感覺特別像回事�！�

　　陳鴻告訴記者，他首付交了30%，又參與地產(chǎn)電商“房多多”交八千抵三萬塊的團(tuán)購活動(dòng)。在簽約時(shí)他發(fā)現(xiàn)格林格林項(xiàng)目未獲得“五證”，但他認(rèn)為金地集團(tuán)的金字招牌值得信賴。

　　“截止到現(xiàn)在我們沒有獲得‘五證’�！苯鸬丶瘓F(tuán)西北分公司有關(guān)人士坦承林格林項(xiàng)目確實(shí)屬于“五證”全無。

　　據(jù)記者了解，眾多購房者與陳鴻持相同看法�！拔依瞎�在中興上班，金地當(dāng)時(shí)派了很多人到中興、華為這些公司打廣告�！彼涡栏嬖V記者，購房時(shí)雖然發(fā)現(xiàn)金地格林格林“五證”全無，但還是沒有多猶豫就買了，“如果是小房企，我肯定會(huì)看是否‘五證’齊全，但金地這樣的大企業(yè)我想不會(huì)有問題的�！�

　　宋欣說，置業(yè)顧問當(dāng)時(shí)承諾買房就可以讓孩子上陜師大附小，享受學(xué)區(qū)房待遇。正是考慮到孩子的未來，她在2014年10月份，分兩次累計(jì)支付了30%的首付27萬多元。

　　但格林格林項(xiàng)目進(jìn)度遲緩，“2014年國(guó)慶節(jié)時(shí)還沒動(dòng)工，金地稱會(huì)在第二年的四五月份進(jìn)行圍擋，但其實(shí)拆都沒拆完�！备�讓宋欣無法接受的是，之前置業(yè)顧問宣傳的學(xué)區(qū)房說法也開始出現(xiàn)松動(dòng)，“我們都在問這個(gè)事，他們又說無法保證能上陜師大附小�！�

　　“現(xiàn)在我們已經(jīng)完成了所有業(yè)主的退房，所以學(xué)校這件事不重要了，這都是后話。另外大雁塔小學(xué)和陜師大附小就是在那里的，所以不再做過多解釋了�！睂�(duì)于學(xué)區(qū)房的問題，金地集團(tuán)西北分公司有關(guān)人士如是說。

　　隨著出現(xiàn)的問題越來越多，購房業(yè)主們由質(zhì)疑轉(zhuǎn)而選擇退房�！拔覀儗�(shí)在等不了了，就開始要求退房�！彼涡婪Q，她與其他購房業(yè)主維權(quán)多次，退房并不順利。 “我自己去了一次，我老公去了兩次，還有的人去的次數(shù)更多。”她告訴記者，開始金地方面稱等三個(gè)月后會(huì)安排退款，但后來又稱怕影響當(dāng)年業(yè)績(jī)想放在年底退。

　　“本來房子突然沒了就挺鬧心的，現(xiàn)在找金地要求退房都是推三阻四，真是太氣人了�！备窳指窳值馁彿繕I(yè)主馬曉玉說，要求退房的業(yè)主來到金地集團(tuán)西北分公司后，保安直接把大門鎖上，“大企業(yè)難道就是這樣對(duì)待自己的業(yè)主？”

　　馬曉玉告訴記者，經(jīng)過購房業(yè)主的數(shù)度維權(quán)，金地方面在2015年5月份答應(yīng)解決退房問題，“房款三個(gè)月后就到了，而‘房多多’的團(tuán)購款也是等了三個(gè)月�！�

　　“業(yè)主退房都完成了，我們的流程都走完了，但還有7戶未到賬�！苯鸬丶瘓F(tuán)西北分公司有關(guān)人士表示，有個(gè)別業(yè)主可能考慮當(dāng)時(shí)購房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)不愿意退，但公司是鼓勵(lì)業(yè)主退房的，因?yàn)楣こ檀_實(shí)出現(xiàn)延緩。

　　記者在金地格林格林的購房者那里了解到，還有多人未收到“房多多”的團(tuán)購款�！拔业膱F(tuán)購款到現(xiàn)在還沒有退下來，‘房多多’后來只說材料遞給金地了�！辟彿空哧慀櫿f，自己并未參與維權(quán)，而曾多次致電金地集團(tuán)總部和西北分公司，但卻一直未聯(lián)系上，“公司也沒人出面說明情況，出了事也不知道該找誰�！�

　　針對(duì)尚有部分業(yè)主未收到“房多多”團(tuán)購款，金地集團(tuán)西北分公司相關(guān)人士稱問題并非出在金地方面，“業(yè)主拿到的付款聯(lián)上邊寫明錢是給‘房多多’，所以款項(xiàng)應(yīng)由‘房多多’來退還�！彼�告訴記者，‘房多多’是金地集團(tuán)西北分公司的一個(gè)電商分銷渠道，屬于合作關(guān)系。

　　就此問題記者致電“房多多”西安分公司，一名工作人員了解情況后稱會(huì)讓相關(guān)同事與記者聯(lián)系，但截至發(fā)稿前記者未獲得該公司回復(fù)。

　　5月10日，本報(bào)記者來到格林格林項(xiàng)目所在地的西安雁塔區(qū)大寨村�！安疬w過去差不多都兩年了，但現(xiàn)在卻沒一點(diǎn)兒動(dòng)靜�！痹诟浇�乘涼的朱先生指著背后一大塊空白廣告墻向記者描述，這是當(dāng)時(shí)項(xiàng)目的圍擋，上邊掛有金地格林格林的樓盤廣告�！八麄冎皇墙�了圍擋，之后就一直沒有開工�！彼�認(rèn)為，這可能與該項(xiàng)目未取得土地證有關(guān)。

　　在朱先生的指引下，記者進(jìn)入項(xiàng)目所在地大寨村。在村中只見大片拆遷房屋和建筑垃圾，村中樓房大部分已經(jīng)拆遷完畢，但亦有部分房屋仍有人居住�！暗浆F(xiàn)在安置房都沒蓋好，我們住什么��？”該村一不愿具名的村民告訴記者，該村大多數(shù)被拆遷的村民目前都是租住在外，至于何時(shí)能夠回遷并不知曉。

　　而在格林格林項(xiàng)目所在地大寨路附近，目前已經(jīng)是高樓林立，周邊有6家房企的樓盤在售�！拔覀兪�2014年拿到的土地證，目前一期下半年就可以交房�！痹诰嘟鸬馗窳指窳猪�(xiàng)目不遠(yuǎn)的另一家樓盤，一名李姓置業(yè)顧問向記者透露，金地格林格林項(xiàng)目當(dāng)時(shí)未取得任何證件，項(xiàng)目已經(jīng)擱淺。

　　隨后記者在走訪另幾處樓盤發(fā)現(xiàn)，與金地格林格林同期的樓盤大多已經(jīng)封頂。

　　押寶城改項(xiàng)目受挫

　　歷經(jīng)三年?duì)幾h的格林格林項(xiàng)目，目前處于工程停擺狀態(tài)。

　　“你好，西灃公元。”當(dāng)記者撥通金地格林格林售樓部的轉(zhuǎn)接熱線后，卻意外聽到金地集團(tuán)旗下另一處樓盤客服的回答。

　　據(jù)記者多方了解得知，歷經(jīng)三年?duì)幾h的格林格林項(xiàng)目，目前處于工程停擺狀態(tài)。

　　公開資料顯示，金地集團(tuán)在2013年6月獲得了位于西安雁塔區(qū)的大寨路城改地塊，項(xiàng)目占地600畝，凈開發(fā)用地面積17.95萬平方米，規(guī)劃容積率4.3。根據(jù)當(dāng)時(shí)的規(guī)劃，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)開工時(shí)間為2015年1月，預(yù)計(jì)下批竣工時(shí)間為2016年10月，計(jì)劃總投資為65.2億元。

　　值得注意的是，在格林格林項(xiàng)目之前，金地集團(tuán)曾于2011年獲得了1241畝的西灃路城改項(xiàng)目�！敖鸬刂�前一直走的是高端路線，它體現(xiàn)的是品牌溢價(jià)，是對(duì)土地價(jià)格的一種挖掘。做剛需產(chǎn)品，也是金地對(duì)土地價(jià)值的理性判斷�！贝饲敖鸬丶瘓F(tuán)西北分公司副總經(jīng)理聶遠(yuǎn)莉曾對(duì)媒體表示，金地的房子要從高端客戶做到千家萬戶。

　　金地集團(tuán)落戶西安后，通過曲江池項(xiàng)目的開發(fā)一舉打開市場(chǎng)，其開發(fā)樓盤幾乎成了高端項(xiàng)目的代名詞。而拿下西灃路和大寨路兩處城改項(xiàng)目，顯示出金地集團(tuán)對(duì)于剛需房市場(chǎng)的渴求，而城改項(xiàng)目亦成為該公司在西安市場(chǎng)謀求更好獲益的選擇。

　　“包括恒大在內(nèi)的開發(fā)商都聚集在那里，看中那里區(qū)位優(yōu)勢(shì)和未來發(fā)展空間，所以選擇了大寨路的區(qū)位做格林格林項(xiàng)目�！苯鸬丶瘓F(tuán)西北分公司有關(guān)人士向記者介紹，剛需市場(chǎng)目前確實(shí)是主力市場(chǎng)，金地集團(tuán)所做的產(chǎn)品都是根據(jù)市場(chǎng)變化去調(diào)整的。

　　格林格林項(xiàng)目在開盤之初就取得驚人的銷售額，“8月24日當(dāng)天300人認(rèn)籌，20天共計(jì)認(rèn)籌2000組�！痹诮鸬馗窳指窳值墓俜轿⑿殴�眾號(hào)上，記者注意到該公號(hào)曾在2014年9月30日發(fā)布的一篇文章，該文顯示在9月29日開盤當(dāng)日三小時(shí)總產(chǎn)值就達(dá)2.6億元，現(xiàn)場(chǎng)近1500人到訪。據(jù)金地集團(tuán)2014年的年報(bào)顯示，金地格林格林項(xiàng)目累計(jì)簽約面積達(dá)33436平方米。

　　但在2015年11月12日，格林格林項(xiàng)目突然發(fā)布公告：“因不可抗力因素，格林格林項(xiàng)目暫無法確定具體動(dòng)工及交房時(shí)間，請(qǐng)各位業(yè)主于2015年11月22日前辦理置換金地其他在售項(xiàng)目手續(xù)或退房手續(xù)。”落款為陜西和祥置業(yè)有限公司。

　　記者在翻閱金地集團(tuán)最新的年報(bào)時(shí)，發(fā)現(xiàn)格林格林項(xiàng)目已不見蹤影。

　　“格林格林這個(gè)項(xiàng)目金地已經(jīng)不做了�！�5月10日，位于西安市大寨路的一家房產(chǎn)中介公司外，一名房產(chǎn)中介稱問題可能與資金不足有關(guān)，金地集團(tuán)在西灃公元項(xiàng)目上投入很多，但無法抽身對(duì)金地格林格林項(xiàng)目進(jìn)行“補(bǔ)血”�！爱�(dāng)然這個(gè)問題也是多方面的�！�

　　也有業(yè)內(nèi)人士稱拆遷造成了目前格林格林項(xiàng)目的窘境，“我聽說是拆遷上最后沒談攏，影響到土地證的辦理�！�

　　“我們正在獲取證件的過程中，所以無法銷售，這不是經(jīng)營(yíng)的問題�！苯鸬丶瘓F(tuán)西北分公司有關(guān)人士澄清格林格林項(xiàng)目無法推進(jìn)，并非外界所猜測(cè)的資金問題。她解釋稱，城改項(xiàng)目需要很長(zhǎng)的周期，需要一步一步地推進(jìn)，在任何一個(gè)環(huán)節(jié)都有可能中斷整個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)度，這也是開發(fā)商壓力大的地方。

　　金地集團(tuán)先后在西灃公元和格林格林兩處城改項(xiàng)目都遇到了難題，對(duì)此獨(dú)立房產(chǎn)評(píng)論人李連源分析，城改項(xiàng)目由于涉及土地性質(zhì)的“農(nóng)轉(zhuǎn)商”，需要大量資金的投入。一般情況下開發(fā)商是邊開工邊售樓，項(xiàng)目的回籠資金能力決定了建設(shè)進(jìn)度。

　　“資金是衡量一個(gè)房企能力的核心所在，充裕的資金可以保證萬達(dá)集團(tuán)在一年的周期完成從立項(xiàng)到營(yíng)業(yè)的過程�！崩钸B源說，李家村也屬于城改項(xiàng)目，但萬達(dá)集團(tuán)可以克服其中冗長(zhǎng)的審批，這只有雄厚的資金才能辦到。

　　注：本文出現(xiàn)的陳鴻、宋欣、馬曉玉均為化名

raiun

坑

chenyl2001

能退房已經(jīng)是業(yè)界良心了。

filex0613

這不能怪開發(fā)商吧？政府地還沒拆完就把地賣了。

秦風(fēng)魯韻

曾幾何時(shí)西按的城改模式被當(dāng)作典型，很多城市來學(xué)習(xí)。
現(xiàn)在居然成了爛攤子，誰也不愿接手城改，最倒霉的還是城改項(xiàng)目中轉(zhuǎn)變了土地性質(zhì)的商品房部分，很多五證齊全了卻交不了房，一拖再拖！政府不該反思？

volcanolmy

政府和開發(fā)商都有責(zé)任

Soy

volcanolmy 發(fā)表于 2016-5-17 10:33
政府和開發(fā)商都有責(zé)任

開發(fā)商有個(gè)毛線責(zé)任，該給的土地款和一堆稅費(fèi)那個(gè)一個(gè)少，為什么釘子戶還走不了？

要都把什么事都給開發(fā)商推，誰還敢在西安投資？