4月西安住宅成交189萬㎡ 刷新單月成交歷史記錄

悠萊619

4月份全國樓市受政策營銷出現(xiàn)冷熱分化，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，4月全國主要城市累計成交面積環(huán)比下降2.69%，同比上漲60.4%，其中一線城市成交面積環(huán)比下降22.31%，同比也小幅下跌1.12%；二線代表城市成交面積環(huán)比增長3.88%，同比上升78.75%；三線代表城市成交面積環(huán)比下降8.30%，同比增長67.87%。但從4月末監(jiān)測的主要城市來看庫存量環(huán)比下降1.5%，庫存壓力進一步得到緩解。

  西安4月商品房、住宅、商業(yè)均創(chuàng)歷史新高，庫存量逐步下滑，市場回暖明顯。據(jù)美城機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月西安商品住宅銷售面積189.87萬㎡，創(chuàng)西安市商品住宅單月成交歷史記錄，環(huán)比上漲37%，同比上漲65%；4月份商品住宅銷售均價6764元/㎡，環(huán)比上漲1%，同比基本持平。

  4月西安市土地成交面積為877.82畝（585507.28平米）、土地成交均價214萬元/畝，住宅樓板均價1319元/㎡。據(jù)統(tǒng)計，2016年4月，西安市共推出掛牌土地18宗，推出土地面積39.37萬平方米，相較上月環(huán)比上漲2%；共成交土地23宗，共成交面積58.55萬平方米，環(huán)比上月上漲315%%。本月成交用地居住類用地為15宗，商業(yè)用地8宗。

  商品房數(shù)據(jù)

  西安商品房月度供銷價走勢

  2016年4月份西安市商品房新增供應(yīng)面積177.02萬㎡，環(huán)比上漲20%，同比上漲63%；商品房銷售面積235.53萬㎡,創(chuàng)西安市商品房單月成交歷史記錄，環(huán)比上漲52%，同比上漲74%；3月份商品房銷售均價8711元/㎡，環(huán)比上漲5%，同比上漲5%。4月份西安商品房市場總體上來看供需兩旺，量價齊漲。

  西安商品房近18個月庫存及去化周期情況

  截止2016年4月末西安商品房庫存為3131.45萬平米，庫存面積連續(xù)7個月下降，去化周期為20個月，較2015年1月份減少10個月。自2015年下半年以來西安市商品房庫存面積及去化周期持續(xù)下降，去庫存效果顯著。

  西安商品房4月份各區(qū)域供銷價情況

  2016年4月份西安市商品房新增供應(yīng)面積最大的區(qū)域是浐灞、城西和高新，分別為37.82萬㎡、37.26萬㎡和33.13萬㎡，占全市商品房新增供應(yīng)面積的16%、16%和14%；4月份商品房成交量經(jīng)開居首位，成交57.26萬㎡，其次是曲江、高新和浐灞。成交價格方面依舊經(jīng)開居首位，成交均價為13123元/㎡。

  商品住宅數(shù)據(jù)

  西安商品住宅月度供銷價走勢

  2016年4月份西安商品住宅新增供應(yīng)面積113.88萬㎡，環(huán)比上漲45%，同比上漲112%；商品住宅銷售面積189.87萬㎡創(chuàng)西安市商品住宅單月成交歷史記錄，環(huán)比上漲37%，同比上漲65%；4月份商品住宅銷售均價6764元/㎡，環(huán)比上漲1%，同比基本持平。4月份西安商品住宅供不應(yīng)求，成交量大幅上揚并創(chuàng)下單月成交歷史記錄。

  西安商品住宅近18個月庫存及去化周期情況

  截止2016年4月末西安市商品住宅庫存量為1532.74萬㎡，庫存面積持續(xù)7個月下降，去化周期為12個月，為近兩年最低值，較2015年1月份下降10個月。西安市商品住宅庫存壓力就一步得到釋放，去化周期即將逼近10個月以內(nèi)，銷售價格有望持續(xù)攀升。

  西安商品住宅1-4月各面積段成交占比情況

  2016年1-4月份西安市商品住宅各面積段成交占比中90-120㎡成交占比最大，反映出目前市場上剛需客戶較多，客戶置業(yè)心理主要以舒適型兩室以及緊湊型三室為主。

  西安商品住宅4月份各區(qū)域供銷價情況

  2016年4月份西安商品住宅新增供應(yīng)面積浐灞居首，依次是城西和曲江，分別為26萬㎡、20.01萬㎡和16.73萬㎡，占全市商品住宅新增供應(yīng)量的23%、18%和15%；4月份商品住宅成交面積最大的區(qū)域為曲江，成交34.36萬㎡，其次是經(jīng)開和高新；價格方面城內(nèi)居首位為8250元/㎡，其次是曲江7905元/㎡、高新7895元/㎡。

  商業(yè)數(shù)據(jù)

  2016年4月份西安市商業(yè)物業(yè)新增供應(yīng)面積30.17萬㎡，環(huán)比上漲28%，同比上漲82%；商業(yè)銷售面積28.58萬平米，同樣也創(chuàng)下了商業(yè)單月成交最高歷史記錄，環(huán)比上漲221%，同比上漲174%；4月份商業(yè)物業(yè)銷售均價為22049元/㎡，環(huán)比下滑33%，同比下滑8%，4月份西安市商業(yè)量漲價跌，供大于求。

  截止2016年4月末西安市商業(yè)物業(yè)庫存量為657.13萬平米，庫存面積連續(xù)5個月下降，去化周期為68個月，較上月下降了12個月�？傮w來看西安市商業(yè)物業(yè)自進入2016年以來庫存面積及去化周期持續(xù)下降，且下降趨勢逐月擴大。

  2016年4月份西安市商業(yè)物業(yè)新增供應(yīng)面積最大的區(qū)域是浐灞，其次是城西和高新，分別為10.86萬㎡、6.91萬㎡和6.79萬㎡，占全市商業(yè)新增供應(yīng)面積的36%、23%和23%；4月份西安商業(yè)成交最大的區(qū)域依然是經(jīng)開區(qū)，成交22.6萬㎡，其次是浐灞和高新；價格方面城北居首位為32012元/㎡，其次是曲江26819元/㎡和城南25515元/㎡。

  辦公物業(yè)數(shù)據(jù)

  2016年4月份西安市辦公物業(yè)新增供應(yīng)面積11.18萬㎡，環(huán)比下滑68%，同比下滑51%；辦公銷售面積7.02萬平米，環(huán)比上漲38%，同比上漲23%；4月份辦公物業(yè)銷售均價9769元/㎡，環(huán)比下滑7%，同比下滑19%。4月份西安辦公物業(yè)量漲價跌。

  截止2016年4月末西安市辦公物業(yè)庫存面積330.81萬平米，連續(xù)2個月上升，去化周期為40個月，較上月下降1個月。未來一段時期內(nèi)西安辦公物業(yè)以價換量將是大勢所趨。

  2016年4月份西安市辦公物業(yè)新增供應(yīng)面積僅有高新、城西和城南三個區(qū)域，其中高新新增供應(yīng)面積8.56萬㎡，占全市辦公物業(yè)新增供應(yīng)面積77%；4月份西安辦公物業(yè)成交面積最大的區(qū)域依舊是高新，其次是經(jīng)開和城北，分別成交2.31萬㎡、1.39萬㎡和0.87萬㎡；價格方面城內(nèi)居首位，成交價格為16920元/㎡，其次是經(jīng)開12717元/㎡、曲江12132元/㎡。 來源：BWCHINESE中文網(wǎng)

joke1113

曲江掉到第三了…原來一直領(lǐng)跑的

hellomoto

西安這去庫存速度狗給力的

夢想建筑師

hellomoto 發(fā)表于 2016-5-17 08:54
西安這去庫存速度狗給力的

就是啊，給力！

paul8866

chuangwai 發(fā)表于 2016-5-17 11:57
感覺繼續(xù)下去的話年底或者明年初房價可能會爆炸

觸底反彈而已。。

長期會溫和上漲，中期會波浪，短期還有一次跌勢。。


6月或者9月。。

paul8866

chuangwai 發(fā)表于 2016-5-17 11:57
感覺繼續(xù)下去的話年底或者明年初房價可能會爆炸

觸底反彈而已。。

長期會溫和上漲，中期會波浪，短期還有一次跌勢。。


6月或者9月。。