西安建筑密度導致房價低？

駱駝力量

劍之奧義 發(fā)表于 2016-11-5 23:00
那又為什么會選擇蓋高樓，而非低容積率的樓呢？

開發(fā)商要賺錢，要么高容積率低價格，要么低容積率高價格，選高容積率說明這樣更賺錢，或者更好賣。為何更好賣？因為老百姓需求大，老百姓不知道低容積率的房子舒服？當然知道，開始錢包不允許啊，現(xiàn)在先要解決有沒有房子的問題，再考慮居住品質的問題。

五行缺金

咸檸1 發(fā)表于 2016-11-5 23:15
還是因為購買力決定。。�？傆袑幙蔂奚�居住品質也不愿意花錢的老百姓

和購房人沒啥關系吧。難道武漢成都人都那么有錢，一樣有很多人買房吃力，有便宜房子肯定搶破頭。還是管理部門沒有把關。

貝貝

房價是由供求關系決定的，最主要的原因還是西安樓市供遠大于求。有人說北京容積率不超過4，這個結論怎么來的我不知道，可能是新推的地塊限制容積率。但是我周圍這么多墩子樓從外面看跟蜂巢一樣3梯14戶之類，依然不影響人家房價五六七萬。西安對外宣稱800多萬人，實際多少不知道到，但是多出來的這部分既然政府不愿意承認，那大概率講不是強有力的購買力。或者說你看gdp西安就是個人均還湊活的800萬人口的省會。整個陜西經(jīng)濟一般，3800萬人，但是西安城市骨架拉的不是一般的大，在有限的未來內(nèi)看不到稀缺的可能性，而且政府前些年不遺余力的推地蓋樓賣錢，哪有那么多人買，我周圍的同學家是西安的至少三套，該買的早都買了，靠本地人房價永遠起不來。然而西安由于各種原因，對外地人吸引力大家都懂得，沒人買房價自然起不來。其實房價這個東西絕大多數(shù)時候是跟著工作機會尤其是高收入工作機會走的，從世界的倫敦紐約硅谷東京香港北京，到中國的北上廣深，到陜西的西安，到西安高新區(qū)，莫不如此。其實說了那么多，歸結起來一點就是西安沒那么強的經(jīng)濟實力提供不了那么多相對高收入就業(yè)機會又蓋了太多房子。當然你要抬杠說如果西安房子全蓋成容積率2.0的電梯花園洋房房價會上去那也沒錯，因為真沒那么多地了。不過我倒是在想，房子蓋成這樣，一方面是政府規(guī)劃，更多應該還是市場選擇，論壇里整天閑西安房價低的，捫心自問一下，不說中大國際九號了，丹軒梓園的洋房買得起么？

駱駝力量

貝貝 發(fā)表于 2016-11-6 09:25
房價是由供求關系決定的，最主要的原因還是西安樓市供遠大于求。有人說北京容積率不超過4，這個結論怎么來 ...

太同意了，都在抱怨容積率高，問題是沒有低容積率的房子嗎？多的是啊，洋房聯(lián)排又不是沒有？獨棟別墅都有啊，為啥不買而選擇高層呢？每個買的人心里都明鏡似的。

eason

貝貝 發(fā)表于 2016-11-6 09:25
房價是由供求關系決定的，最主要的原因還是西安樓市供遠大于求。有人說北京容積率不超過4，這個結論怎么來的 ...

你說的哪種方棟子房基本都是2000年左右國企建的吧，現(xiàn)在北京就是連回遷房都是低容積率，樓間距那叫一個大

在路上122888

作為買房人首先考慮的是價格！其次才是在能力范圍之內(nèi)考慮的是所謂的容積率和品質！容積率低的話肯定是價格高！但是真的西安大多數(shù)樓盤三點幾的容積率好的讓絕大多數(shù)人接受不了嗎？主城區(qū)的建設用地真的是很有限，所以高容積率低房價真的沒有什么不好的

貝貝

eason 發(fā)表于 2016-11-6 10:55
你說的哪種方棟子房基本都是2000年左右國企建的吧，現(xiàn)在北京就是連回遷房都是低容積率，樓間距那叫一個大

然而并不影響人家賣的貴啊，華清嘉園快十萬一平米，放在西安還不被嫌棄死。