西安建筑密度導(dǎo)致房?jī)r(jià)低？

JQG

規(guī)劃審批部門(mén)必須被問(wèn)責(zé)！
另外，國(guó)家本來(lái)就應(yīng)該規(guī)定一個(gè)上限，房子可是百年大計(jì)啊

貝貝

JQG 發(fā)表于 2016-11-6 14:04
規(guī)劃審批部門(mén)必須被問(wèn)責(zé)！
另外，國(guó)家本來(lái)就應(yīng)該規(guī)定一個(gè)上限，房子可是百年大計(jì)啊

你以為現(xiàn)在在西安買(mǎi)房各種所謂的贈(zèng)送面積是怎么來(lái)的？就是開(kāi)發(fā)商自己超過(guò)規(guī)劃容積率蓋出來(lái)的好么

咸檸1

貝貝 發(fā)表于 2016-11-6 09:25
房?jī)r(jià)是由供求關(guān)系決定的，最主要的原因還是西安樓市供遠(yuǎn)大于求。有人說(shuō)北京容積率不超過(guò)4，這個(gè)結(jié)論怎么來(lái) ...

只是講低房?jī)r(jià)的原因。其實(shí)西安的地密度洋房也不少，價(jià)格基本都上萬(wàn)，然而都在外圍開(kāi)發(fā)區(qū)。。。

五行缺金

上面一看就沒(méi)有買(mǎi)過(guò)房。買(mǎi)房第一步肯定是考慮區(qū)域和地段，第二是戶(hù)型和小區(qū)，在此基礎(chǔ)上看價(jià)格。如果只看價(jià)格，哪里便宜買(mǎi)哪里，肯定都去浐灞航天城和城墻邊上了。難道那些七千以上，八千到一萬(wàn)的中等價(jià)位房子，位于錦業(yè)路，西萬(wàn)路口附近，曲江二期，高新區(qū)等等，容積率不高，小區(qū)花紅柳綠，可以散步運(yùn)動(dòng)，乃至配套幼兒園小學(xué)的樓盤(pán)，都賣(mài)給土豪了？主力客戶(hù)還不是工薪階層？

bugtwo

駱駝力量 發(fā)表于 2016-11-6 10:19
太同意了，都在抱怨容積率高，問(wèn)題是沒(méi)有低容積率的房子嗎？多的是啊，洋房聯(lián)排又不是沒(méi)有？獨(dú)棟別墅都有 ...

還真不一定，我13年買(mǎi)房時(shí)，在南郊和高新，幾乎找不到容積率3以下的新盤(pán)，即使是大學(xué)城那么偏的地方，萬(wàn)科城容積率也在3.5以上，最后迫不得在高新的幾個(gè)老盤(pán)中選擇：楓林綠洲、楓葉新都市、綠地世紀(jì)城。

jfr19910429

本論壇果然都是姓趙之人，高房?jī)r(jià)除了讓你們這些既得利益者能夠換取更多資金以外，對(duì)普通老百姓和西安發(fā)展來(lái)說(shuō)，有什么好處。。。我總是舉那個(gè)例子，西安要是房?jī)r(jià)漲到和東部南京杭州一個(gè)水平，年輕人誰(shuí)還會(huì)來(lái)西安發(fā)展。。。

傲骨賢夫

沈陽(yáng)為啥因?yàn)榫暥葐?wèn)題比較松散啊，不懂求解答

trueseeker

年內(nèi)賣(mài)了西安3套換北京首付的擼過(guò)。。新樓西安容積率確實(shí)夸張，目測(cè)，無(wú)憑據(jù)。不過(guò)北京高容積率的基本很少，不過(guò)確實(shí)在目前行情下，超高容積率的也不影響銷(xiāo)售，有學(xué)區(qū)戶(hù)口的更是如此，以西城神盤(pán)榮豐2008為例，4梯32戶(hù)28層就問(wèn)誰(shuí)不服（請(qǐng)上北京鏈家看成交首頁(yè)）。西安容積率好一點(diǎn)，其實(shí)早些時(shí)間就可以均價(jià)過(guò)萬(wàn)了，錯(cuò)過(guò)了這個(gè)時(shí)期，沒(méi)趕上，現(xiàn)在有點(diǎn)難。不過(guò)最近已經(jīng)有外地打拼的哥們兒開(kāi)始投資2套房了，個(gè)人感覺(jué)成交量持續(xù)這樣幾個(gè)月，春節(jié)后就會(huì)起飛。不過(guò)就西安的市政管理能力，吸引太多外地人口遲早一起玩兒完。不過(guò)，確實(shí)需要外地奮斗的人群來(lái)西安替換本地不思進(jìn)取的人口了�？傊�，先提價(jià)，擠出本地閑人和外地低端人口，再提升管理，產(chǎn)業(yè)升級(jí)，提高美譽(yù)。。西安配套底子好，管理上和人口結(jié)構(gòu)上有起色的話(huà)，說(shuō)不定可以趕上下一班，可能也是最后一班車(chē)。