Apple Store直營店進西安，這幾個地方的可能性最大！

夏了夏天

一直以來，蘋果直營店（Apple Store）都是一座城市的商業(yè)標桿，成為廣大“果粉”“朝圣”的目的地。在西安這座擁有近900萬人口的城市里，有著可觀的蘋果用戶，雖然西安首家Apple Store遲遲未能亮相，但悅君似乎已經嗅到了一絲APPLE的氣息！

Apple Store，不只是直營店

丨北京西單大悅城 Apple Store丨

相信絕大多數(shù)悅粉對這個叫Apple Store的玻璃房子已經有非常深刻的印象了。這是一個擁有現(xiàn)代科技感極強的氛圍空間，店內的每一個細節(jié)也都做到了極簡，即便不購物，人們也愿意來Apple Store駐足體驗蘋果產品。

丨香港中環(huán) Apple Store丨

在Apple Store 里，許多看似普通、不起眼的小物件，其實都來自著名設計工作室，甚至是世界級品牌。比如用來展示產品的桌子就出自美國著名的家具品牌FETZER，每張就要約6000美金。椅子、燈具，甚至是電纜盒也都是出自全球最好的品牌商。店鋪陳設看似簡單，但還是讓大部分消費者覺得蘋果店鋪很高大上�？梢哉f，Apple Store開創(chuàng)了新時代產品體驗中心的標桿之作。

Apple Store并不只是一個商店，更是一個產品展示中心，一個專門用來展示蘋果設計哲學的展館。Apple Store的設計者說：“我們的目標是創(chuàng)造一個人們喜歡呆的地方”。為了打造更加精致的門店文化，蘋果甚至把Burberry的CEO都挖了過來，擔任蘋果零售和在線商店的主管。

丨Apple Store紐約第五大道丨

大多數(shù)Apple Store都有著無與倫比的巨型玻璃外立面，而這動輒近十米的玻璃，非同一般。正常建筑設計中用到的玻璃，長邊一般不會超過3米。而Apple Store則非�？鋸�，以香港銅鑼灣蘋果店為例，使用的長約15米的玻璃，全球只有少數(shù)廠商能夠生產，僅一塊玻璃就造價不菲。

丨德國漢堡Apple Store丨

除此之外，Apple Store在建筑的設計上也相當用心，總能天馬行空地創(chuàng)造出一個地標級的精品建筑。國內外許多城市的Apple Store都由建筑大師操刀設計，成為經典之作。

· 世界經典Apple Store建筑 ·

迪拜 Apple Store

伊斯坦布爾 Apple Store

夏威夷 Apple Store

荷蘭阿姆斯特丹 Apple Store

全國各處開，西安還沒有...

丨上海浦東 Apple Store丨

隨著中國市場份額的增長，蘋果逐年加快了在大陸開店的進程，不斷攻城略地。2008年7月19日，Apple Store在大中華區(qū)的第一店于北京三里屯太古里正式開業(yè)，從此開啟了只要AS開業(yè)，必有海量果粉排隊的歷史。

丨北京三里屯 Apple Store丨

目前蘋果公司在中國大陸地區(qū)12個省份運營了40余家直營零售店即Apple Store，直接雇員超過 12000 名。對于蘋果來說，中國是 Apple Store 數(shù)量最多的海外國家。并且，無論是國行還是港行，蘋果產品最可靠的售后渠道就是官方零售店，開遍全國的 Apple Store，將為更多地區(qū)的用戶提供優(yōu)質的服務與官方的售后保障。

從上圖可以看出，東部沿海地區(qū)及經濟發(fā)達的省份，Apple Store店鋪數(shù)量更多，經濟外向型的城市數(shù)量占優(yōu)。在城市內部選址方面，蘋果大都入駐客流量大或者當?shù)爻鞘械暮诵纳虡I(yè)圈。如杭州西湖、北京三里屯、重慶解放碑等，幾乎都占據鉑金級地段的絕對優(yōu)勢，通過駐扎在一個城市最昂貴的商業(yè)地段來吸引客流，藉此擴展品牌與口碑，讓顧客沉迷于宮殿般的線下零售店而長久駐足。

丨南京金茂匯 Apple Store丨

不進西安，原因很多...

時至今日，大陸已有20座城市擁有Apple Store，還有不少城市正在裝修籌備中。而陜西、西安的第一家AS似乎仍遙遙無期。

實際上早在2012年，蘋果就與西安本地商業(yè)巨頭接洽過Apple Store落戶事宜，但由于種種原因夢想最終破滅。一晃幾年過去，中西部城市重慶、成都、鄭州、昆明的AS都已順利開業(yè)，西安第一家Apple Store卻依舊音信渺茫，只能與武漢、蘇州等尚未開店的難兄難弟抱頭痛哭。西安首家Apple Store姍姍來遲的原因，悅君以為有以下幾點：

1、蘋果開店選址要求高

丨杭州湖濱銀泰 Apple Store丨

眾所周知，蘋果對店鋪選址的要求很高。一個商業(yè)項目，從立項、拿地、策劃、設計、招商、運營，需要持續(xù)8-10年的時間。拋開立項跟拿地，不管后期運營，僅僅是策劃、設計、招商這三個階段就要三五年之久。而蘋果開店要在策劃階段，設計之前就要敲定。蘋果要求大面積的無柱空間，設計階段需要結構加強。此外，建筑層高、沿街門臉寬度、商圈核心程度以及建筑紅線都是必須考慮的要素。

2、西安經濟外向度不足

經濟外向度反映一個城市的經濟與國際經濟聯(lián)系的緊密程度，是衡量一個城市開放型經濟發(fā)展規(guī)模和發(fā)展水平的宏觀指標之一。一個地區(qū)的經濟外向度高，說明這個地區(qū)的經濟與國際經濟聯(lián)系緊密，開放程度高，也說明這個地區(qū)的進出口對國際市場依賴程度高。

2016年西安全年進出口總值為1828億元，低于南京、重慶、成都。在金融領域西安僅有渣打、東亞、韓亞、匯豐、星展等5家外資銀行，而同為西部城市的成都、重慶均有近20家。西安的購買力不弱，但外資是西安經濟發(fā)展的短板。

3、核心商圈缺乏優(yōu)質物業(yè)

丨鐘樓商圈丨

西安核心商圈長期缺乏優(yōu)質物業(yè)是Apple Store至今未能落戶的深層原因。畢竟，經濟不如西安的福州、昆明、南寧都已開店，而武漢、蘇州、西安這樣的1.5線城市卻遲遲未來？

西安核心商圈一直被本地商業(yè)大佬牢牢把持，連萬達、華潤、中糧這樣的國內商業(yè)巨鱷都很難殺入西安鐘樓、小寨商圈，更遑論九龍倉、太古、恒隆等港資、外資購物中心。

丨小寨商圈 圖/WILSON丨

鐘樓商圈受制于建筑限高和老城保護，更新緩慢，近年來幾乎沒有新的商業(yè)項目落地。小寨商圈的客流量和交易額縱然坐穩(wěn)西安第二，但與重慶、成都等西部城市的商圈相比，小寨的時尚程度、建筑外觀、街頭雕塑、基礎設施等都活脫脫一個大縣城范兒，藝術展覽、風尚活動、明星出街也都少的可憐，甚至連個像樣的地標建筑都沒有。

丨小寨街景丨

西安近年新開的金地廣場、熙地港、高新中大等優(yōu)質商業(yè)集中在高新、經開、曲江、大興等城市次一級商圈。核心商圈更新緩慢，鐘樓、小寨多年沒有新的優(yōu)質商業(yè)項目入市。僅憑民生、賽格、金莎、百盛等硬件落后、招商乏力的傳統(tǒng)百貨，又如何能招攬?zhí)O果的落戶呢？

丨上海iapm丨

西安目前形成了“兩超多強”的局面，經開、高新、曲江次一級商圈伴隨著商業(yè)項目不斷入市逐漸發(fā)育成熟，但核心區(qū)由于無凈地可拿，頂級開發(fā)商望“地”興嘆，鐘樓、小寨兩大核心商圈缺少像成都IFS、重慶萬象城、南京德基那樣的全客層頂級商業(yè)，成為西安目前商業(yè)發(fā)展最大的尷尬。

丨杭州來福士廣場丨

就連萬象城這樣在其他城市頻頻與蘋果牽手的鐵桿隊友，也只落戶在西三環(huán)外的三橋，遠離城市核心商圈，蘋果必然不會選擇于此。核心商圈常年缺少優(yōu)質物業(yè)，對于商場硬件要求接近于“變態(tài)”的蘋果，囿于西安“無地可開”的局面，只能在等待中尋求新的突破口。

丨重慶萬象城丨

未來，隨著華聯(lián)SKP、九龍倉、中糧大悅城等項目開始進入西安核心商圈，這種尷尬將得到緩解。西安也非常需要通過引入優(yōu)質商業(yè)項目來重塑鐘樓、小寨商圈的核心頂級地位，打造時尚且充滿活力的城市新形象。

蘋果看重地產商與合作伙伴更甚于地理位置，交通便利度，多與九龍倉、萬象城、恒隆、大悅城等大牌開發(fā)商或者本地開發(fā)商的優(yōu)質項目合作。長沙IFS就將給長沙帶去第一家Apple Store。明年開始，西安將陸續(xù)有優(yōu)質商業(yè)地產入市，如此一來，Apple Store的落戶相信只是時間問題。

西安AS，哪里可能性最大？

關于西安首家Apple Store的選址，網上曾經各種傳言滿天飛，悅西安論壇也曾曝出一份蘋果西安開店計劃名單，但由于涉及商業(yè)機密和信息真實性就不作展示了。根據悅君對西安商業(yè)發(fā)展的了解，以下幾處將是Apple Store落戶西安最可能的選址。

NO1.  鐘鼓樓麥當勞

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可信度丨★★★★☆

丨鼓樓·麥當勞店  圖/網絡丨

作為西安的城市中心客廳，鐘鼓樓廣場理應是蘋果的最佳選址之一。鼓樓前麥當勞的黃金位置曾傳出將改造為西安首家Apple Store的消息，并且將由設計過鐘樓星巴克的大師劉克成來操刀設計。但是，該位置因涉及對古建筑的環(huán)境影響評價，究竟有何進展和變數(shù)，消息是真是假，悅君也無從考證。

NO2.  西安SKP

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可信度丨★★★★☆

丨西安SKP丨

位于西安城墻南門外，計劃于2018年4月開業(yè)的西安SKP，是繼北京SKP之后的第二家店面。北京SKP營業(yè)額排名世界第五，其品牌資源及品牌號召力必定不會差。SKP西安店將云集國際一線大牌奢侈品，成為西安最頂級的商業(yè)項目，不僅將與南門商圈的王府井和珠江金花正面PK，還將對標成都重慶，欲爭奪“西部第一”的頭把交椅。如此雄心壯志，西安SKP是否將迎來Apple Store的加盟？

NO3.  高新中大國際

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可信度丨★★★★☆

丨高新中大國際丨

高新中大國際可謂是西安近年來面世的品質最高的購物中心，內裝精致，品牌陣容亦十分亮眼，同時還有奢華酒店麗思卡爾頓提升逼格，其建筑結構與設計和蘋果的要求十分吻合，門神位置長期的圍擋也給人們豐富的遐想，高新中大與蘋果的緋聞一度甚囂塵上。西安首家Apple Store是否會開在這里？我們拭目以待！

NO4.  老城根GPark

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可信度丨★★☆☆☆

丨老城根Gpark丨

位于紅廟坡十字西南角的老城根G park，曾為西安帶來ZARA旗艦店、阿迪達斯直營旗艦店等眾多驚喜。其核心位置的一座巨大的盒子型建筑至今仍在圍擋之中，會不會是為Apple Store預留的呢？這也引發(fā)了許多悅粉的遐想。

NO5.  南門珠江世紀金花

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可信度丨★☆☆☆☆

丨世紀金花南門店丨

最早與Apple Store傳出緋聞的便是坐落在南門珠江時代廣場的世紀金花，據傳由于一些因素未能成功開店，至今珠江金花西北角巨大的蘋果廣告圍擋依舊不定期的更新中。這個大南門外的超鉑金位置，曾經與蘋果擦肩而過的遺憾能否重新彌補？

今年以來，西安掀起了“大招商”“招大商”的比拼熱潮，蘋果直營店也在重點招商對象之列。無論如何，西安的商業(yè)環(huán)境正在發(fā)生著巨變，相信AS也將很快來到我們身邊。

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吳亦凡

所以難道一次圍擋三家as？

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