西安第二座凱德廣場來了，為城東打造靈魂之作！

夏了夏天 · 發(fā)表于 2018-4-11 11:18:55

一個商業(yè)綜合體的開發(fā)，不僅僅是地產(chǎn)范疇，更是一座城市發(fā)展和運營的問題，當代商業(yè)的發(fā)展必定會與城市經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)氛圍、消費能力等和諧、合拍、互動。這一次，映入我們眼簾的，是來自新加坡的凱德集團，它又將如何從宏觀到微觀，獻給西安一個全新作品呢？

凱德，亞洲第一商業(yè)運營商

凱德集團總部設于新加坡，截止2017年12月31日，多元化房地產(chǎn)業(yè)務包括商業(yè)綜合體、購物中心、服務公寓、辦公樓、住宅等遍及全球30多個國家的150多個城市。2017年福布斯首次推出的全球最受信賴的公司榜單中，凱德位列房地產(chǎn)公司排名首位。

| 重慶來福士廣場 |

自1994年進駐中國，凱德憑借雄厚的資產(chǎn)、先進的設計理念和開發(fā)技能以及卓越的運營管理能力，時刻踐行著滿足消費者變化需求的經(jīng)營理念，歷經(jīng)二十余年耕耘，已在中國39座城市擁有和管理了超過170個項目，其在西安的發(fā)展節(jié)奏也是張弛有度。凱德廣場·新地城于2012年揭幕，一鍵激活南二環(huán)的商業(yè)潛力，以低調(diào)務實的商業(yè)性格影響并推動著城南區(qū)域消費導向，至今已成為西安賣場中最具人氣的購物中心之一。

| 杭州來福士中心 |

開業(yè)之初，凱德廣場·新地城以“十國盛宴”，3個月飛速成就了餐飲在業(yè)界的銷售奇跡，首推的 “開放式”用餐體驗顧客青睞、同業(yè)效仿，造就了一時間經(jīng)久不息的話題。穩(wěn)健的6年經(jīng)營中，根據(jù)商業(yè)大環(huán)境的不斷變化與競爭的持續(xù)涌入，適時進行品牌的調(diào)整與提升，業(yè)態(tài)的重構(gòu)與優(yōu)化，為凱德商業(yè)在西安的進一步拓展提供堅實基礎。

| 凱德廣場·新地城 |

除此以外，凱德的出色運營能力也是商戶資產(chǎn)增值的重要助力。物業(yè)360° 全方位保障基礎服務、營運有效統(tǒng)籌，與品牌默契深耕、營銷活動突破求新，場場制造城市影響力，加之凱德星體系對會員忠誠度的有效導流，凱德廣場·新地城客流量與日俱增，不斷贏得老商戶信任和新商戶信心，也收獲了西安市民的肯定。

當然，在這些點滴背后，是凱德在投資、運營和資本運作等整體產(chǎn)業(yè)鏈上的深厚功力，還有穩(wěn)健的發(fā)展步伐，其與本地結(jié)合的強大基因，也難以被輕易復制。六年過去了，凱德是否有這樣的企圖心，在大西安追趕超越的發(fā)展趨勢下，用更好的作品與西安城握手言歡？

| 南二環(huán)的車水馬龍 / 張云洲 |

大西安東拓，凱德浐灞“首秀”

隨著近期《2018大西安發(fā)展規(guī)劃》的正式公布，“多軸線、多中心、多組團”的空間發(fā)展模式，“三軸三帶多中心”的大西安空間結(jié)構(gòu)躍入眼前。最引人注目的，當屬積極實施東拓戰(zhàn)略，超前謀劃，整合西安各東部板塊，使東部區(qū)域成為開放新高地、國際化大通道、服務業(yè)增長極。并以浐灞生態(tài)區(qū)歐亞經(jīng)濟論壇、絲路國際會展中心、國際港務區(qū)國際陸港、西安奧體中心為核心，打造生態(tài)型現(xiàn)代服務東部新中心。

長時間以來，浐灞在西安市民眼里的一貫認知都和生態(tài)宜居分不開，從世園會到濕地公園，從領事館區(qū)到云創(chuàng)人才基地，浐灞城市面貌的每一次更新，都成為我們朋友圈里經(jīng)常出現(xiàn)的一部分，面對其凸出的強大發(fā)展優(yōu)勢和良好發(fā)展愿景，凱德自然不會“放過”。

在審時度勢、研判西安商業(yè)環(huán)境、深入考究消費者特點之后，凱德憑借其成熟的操盤能力與國際化的前沿理念因地制宜，讓第二座凱德廣場成為浐灞乃至整個城東萬眾期待的商業(yè)中心，凱德廣場·御錦城由此浮出水面。

放眼整個大城東區(qū)域，一個曾經(jīng)的時尚真空地帶，標配商業(yè)缺失，固有業(yè)態(tài)單一，隨意的走在紡織城的街頭，時光仿佛穿越到了上世紀90 年代，大廠大社區(qū)的生活場景依稀留存，熟悉的舊時街道，熟悉的西安老味兒不經(jīng)意間勾起了多少人綿長的回憶。

然而，誰能說城東就不需要現(xiàn)代都市的發(fā)展訴求呢？未來三年，已經(jīng)投入使用的地鐵1、3號線，和正在建設中的地鐵5、6、9號線將覆蓋大城東區(qū)域的交通干道，將北至廣運潭，南到雁鳴湖的城市版圖有機的聯(lián)系在一起，因為浐灞與紡織城的全面融合，凱德廣場·御錦城的視野將不僅僅局限于周邊3km以內(nèi)的成熟社區(qū)，而是從此開啟城東商業(yè)的2.0時代。

| 制圖 / 悅西安 |

城東商業(yè)2.0，凱德奠定時尚版圖

數(shù)據(jù)顯示，目前浐灞生態(tài)區(qū)累計落地項目160個，引進世界500強、國內(nèi)300強等企業(yè)52家，完成投資1600多億元。與萬達、華潤、寶能、中國中鐵、中國鐵建、萬科、綠地、恒大等“龍頭”企業(yè)合作，形成“3支柱3主導2特色”的產(chǎn)業(yè)格局，僅2016年新增注冊企業(yè)5021家，同比增速33.9%；今年1季度新注冊企業(yè)861家，同比增加172%，產(chǎn)業(yè)聚集效應凸顯。

| 圖 / 屈濤 |

浐灞擁有的宜居生態(tài)環(huán)境、優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)的次第開發(fā)、國際企業(yè)的陸續(xù)進駐，讓這里的消費訴求變得越來越重要。凱德廣場·御錦城適時而動的填補區(qū)域空白，成為消費訴求的商業(yè)范本。

但有一點不得不提，人口熱力圖表明，整個城東尤其是在浐灞，社區(qū)較為集中的分布于主要的成熟片區(qū)，作為西安的生態(tài)名片，浐灞很多土地又向城市生態(tài)建設用地傾斜，當然不可能像主城區(qū)一樣，樓宇鱗次櫛比，生活空間局促，伴隨產(chǎn)生商業(yè)擁擠、品牌同質(zhì)化競爭導致了無生趣的商業(yè)形態(tài)，某種程度上說，御錦城是稀缺的，也是一個必然出現(xiàn)的產(chǎn)物。

| 圖 / 李文博 |

2019年第二季度，凱德廣場·御錦城的開業(yè)將徹底改變浐灞的商業(yè)格局，不但給這一片區(qū)家庭的生活方式，提供了絕佳的范本，也將重新定義整個浐灞的時尚版圖。

為城東打造向心而生的靈魂之作

奢華于外，舒適由心。凱德廣場·御錦城針對區(qū)位價值、環(huán)境因素、客群性質(zhì)等進行深度剖析與多維度整合，意在為該區(qū)域重塑多元化生活理念，從而制定出符合區(qū)位的精準定位，以品質(zhì)勾勒西安。

第二座凱德廣場不同于南二環(huán)的商務范兒，全新的巨輪造型設計沿河而生，凸顯水、綠、建筑與生態(tài)的完美組合、人文與時尚碰撞的相得益彰！宣示著一種全新的創(chuàng)意體驗生活方式，并以此滿足和開發(fā)民居需求，實現(xiàn)區(qū)域期待中的優(yōu)質(zhì)生活構(gòu)想。

| 效果圖停車場位置即凱德廣場·御錦城二期 |

自 2016 年底正式啟動以來，御錦城已于開業(yè)前 16 個月取得了出租率 60%的超市場預期表現(xiàn)。滿足周邊市民全天候需求，正是御錦城向心而生最重要的前提，在探索優(yōu)質(zhì)生活，打造全齡化生活空間的方向下，未來商業(yè)項目的二期將與正在建設的商業(yè)一期無縫銜接，而兩棟SOHO公寓也會相繼啟動，共同打造區(qū)域商業(yè)新格局，為浐灞的時尚品味代言！

如今，凱德廣場·御錦城正在緊張有序的建設中，項目招商中心已于今日落成，我們可以在這里更全面的了解開業(yè)前的籌備進度：

通過影院選美會、目標健身品牌全國范圍內(nèi)的實力考究、超市調(diào)研與深度經(jīng)營交流學習等精細化作業(yè)流程，凱德優(yōu)選出三大各具特色的主力店：西北首家超概念長江銀興國際影城、西北首家卜蜂蓮花PLUS精品超市、含星空泳池的健身旗艦店，以及西安早教市場口碑排名首位的澳洲袋鼠，塑造一個高品質(zhì)的兒童商業(yè)聚合高地。

那些即將成為浐灞人，和即將成為御錦城目標客群的新西安人，他們和凱德一起締造的時尚氣息，正是建設城市的中堅力量。

我們有理由相信，落子城東對于凱德集團而言才是西安拓展的剛剛開始，一邊是擁有強大資產(chǎn)和運營能力的凱德，一邊是信心十足追趕超越的大西安，在史上最好的發(fā)展機遇下，凱德加大投資和擴張力度是其在中國市場穩(wěn)步前行的必然選擇，打造有靈魂的購物中心也將是這個精耕細作的企業(yè)最本質(zhì)的夙愿。同時，悅君也期待在今年6月的招商發(fā)布大會上，能發(fā)現(xiàn)凱德廣場·御錦城的更多精彩故事。

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法律顧問 / 張曉哲

北京大成（西安）律師事務所

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