群雄逐鹿東大街這塊寶地，商業(yè)巨頭究竟花落哪家？

夏了夏天

車水馬龍的東大街 圖/林鴻昌

西安東大街，曾有著被譽(yù)為“西北第一金街”的歷史，人頭攢動，摩肩擦踵，車水馬龍。2008年，西安市啟動對東大街的改造，數(shù)年過去，東大街改造似乎已停滯。2016年，東大街百盛閉店，這似乎印證著，曾經(jīng)繁華煊赫的東大街如今商業(yè)疲態(tài)已顯，垂垂老矣，再無昔日輝煌風(fēng)采。

西安鐘樓眺望東大街

隨著中醫(yī)醫(yī)院北遷至經(jīng)開區(qū)，東大街與解放路交界處的市中醫(yī)醫(yī)院地塊，經(jīng)過拆遷已平整為待開發(fā)的凈地。坐擁地鐵4號線與6號線雙地鐵，鐘樓與解放路兩大商圈交匯處，這一地塊的前景被十分看好，引起了諸多國內(nèi)外一線知名企業(yè)的高度關(guān)注和濃厚興趣。

大差市中醫(yī)醫(yī)院地塊示意圖

商業(yè)地產(chǎn)巨頭恒隆、九龍倉多次表達(dá)投資意愿；中航地產(chǎn)、華潤、金鷹、融創(chuàng)、龍湖、中糧大悅城、銀泰等極具實(shí)力的央企和民企也先后實(shí)地考察，紛紛對這里拋出了橄欖枝，計(jì)劃投資建設(shè)商業(yè)綜合體。

大差市市中醫(yī)院醫(yī)院地塊改造項(xiàng)目東起解放路，西至尚德路，南起東大街，北至西一路，規(guī)劃占地面積92.282畝，凈用地62.512畝。該地塊采取土地掛牌出讓競價拍賣的方式，將由摘牌企業(yè)自建自持開發(fā)運(yùn)營。

遺憾錯過恒隆，沉寂數(shù)年迎來轉(zhuǎn)機(jī)

等待復(fù)興的東大街

2012年，大差市地塊傳出拆遷消息，香港恒隆集團(tuán)將入駐西安建設(shè)商業(yè)綜合體。當(dāng)時新聞資料顯示，大差市恒隆廣場項(xiàng)目投資達(dá)50億元，建成后將成為國內(nèi)一流、西部最高檔的商業(yè)綜合體，匯集LV、CHANEL等國際一線品牌80個以上。當(dāng)時，地塊圍擋顯示“皇城首街，耀世復(fù)興，世界五百強(qiáng)恒隆集團(tuán)恒隆廣場入駐”，可謂信心滿滿。

當(dāng)年的大差市地塊恒隆廣場圍擋

然而，由于未知原因，恒隆廣場最終未能落戶大差市。這一地塊的改造計(jì)劃也陷入低谷，再無任何消息，直到2016年，地塊才徹底拆遷平整完畢。

時間兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)來到2017年，西安商業(yè)呈現(xiàn)出一片蓬勃之勢，萬象城、SKP、大悅城等商業(yè)巨頭紛紛落子。資本迅速涌入古城，給這座城市的商業(yè)貢獻(xiàn)了新的血液，帶來了新的品牌、模式與理念。沉寂數(shù)年的大差市地塊再次蘇醒，陸續(xù)傳出新的消息——龍湖、九龍倉、大悅城、銀泰等國內(nèi)商業(yè)巨頭相繼考察，并表達(dá)了投資的意愿。

群雄混戰(zhàn)！巨頭紛紛看好大差市地塊

中心城區(qū)稀缺的優(yōu)質(zhì)商業(yè)地塊

3月20日上午，區(qū)委書記、區(qū)長仵江與大悅城有限責(zé)任公司總經(jīng)理沈新文進(jìn)行對接洽談。座談會上，區(qū)發(fā)改委、住建局就市中醫(yī)醫(yī)院改造項(xiàng)目進(jìn)行推介，向企業(yè)詳細(xì)介紹了項(xiàng)目的歷史背景、進(jìn)展情況及未來規(guī)劃建設(shè)方向。

丨上海大悅城丨

沈新文總經(jīng)理向新城區(qū)對大悅城的高度重視和大力支持表示感謝，指出近兩年來西安在改革發(fā)展、城市面貌、招商引資等多方面取得了巨大成就，大悅城將西安作為投資發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。

大悅城，是集大型購物中心、甲級寫字樓、服務(wù)公寓、高檔住宅等為一體的城市綜合體，實(shí)現(xiàn)購物、娛樂、觀光、休閑、餐飲等功能，節(jié)約資源，高效運(yùn)營城市生活，成為推動城市發(fā)展的重要力量。

丨西單大悅城丨

大悅城已成為中糧集團(tuán)城市綜合體的核心品牌。以18-35歲新興中產(chǎn)階級為主力市場，以年輕、時尚、潮流、品位為特征，以購物中心為主體，組合公寓住宅、寫字樓、酒店等多業(yè)態(tài)形成的城市綜合體。

西安大悅城效果圖

位于大雁塔南廣場的西安大悅城，是中糧集團(tuán)目前在西安布局的第一個大悅城項(xiàng)目，目前正在有序的施工建設(shè)當(dāng)中，預(yù)計(jì)將于2018年年底開業(yè)。

西安大悅城圍擋 圖 / 張?jiān)浦?

悅君（just-xa）了解到，在今年剛剛過去的絲博會上，浐灞生態(tài)區(qū)與蓮湖區(qū)分別與中糧集團(tuán)各簽約一個大悅城綜合體項(xiàng)目。未來，中糧在西安的商業(yè)布局或?qū)⒂卸鄠�大悅城項(xiàng)目共存。

北大街大悅城概念效果圖

4月18日，九龍倉集團(tuán)總經(jīng)辦經(jīng)理鄭奕、主任杜小卿來新城區(qū)就大差市中醫(yī)醫(yī)院改造項(xiàng)目進(jìn)行深度對接洽談。區(qū)建住局詳細(xì)介紹了改造項(xiàng)目指標(biāo)規(guī)劃、拆遷進(jìn)度、優(yōu)惠政策等項(xiàng)目情況。九龍倉集團(tuán)總經(jīng)辦杜主任表示將繼續(xù)推進(jìn)雙方合作，盡快形成設(shè)計(jì)方案。區(qū)招商局局長表示將會進(jìn)一步跟進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展情況，為企業(yè)做好服務(wù)保障工作，希望九龍倉能夠在新城區(qū)最終實(shí)現(xiàn)投資共贏。

△九龍倉中國投資有限公司總經(jīng)理 李雷

去年6月5日，香港工商界投資考察團(tuán)一行來到西安，對我市的投資環(huán)境和招商項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地考察，他們紛紛表達(dá)了在西安投資發(fā)展的意愿。香港九龍倉中國投資有限公司總經(jīng)理李雷在座談會上表示：

5年來，我們一直關(guān)注著西安的建設(shè)和發(fā)展。目前，西安的發(fā)展熱潮引人關(guān)注，到處充滿了勃勃生機(jī)，這些發(fā)展的機(jī)遇不容錯過。我們九龍倉目前在西安還沒有投資項(xiàng)目，但我們已經(jīng)做好規(guī)劃，計(jì)劃在大差市投資建設(shè)一座商業(yè)綜合體。我們希望以自己的實(shí)際行動，助力大西安大建設(shè)，為西安追趕超越作出我們的貢獻(xiàn)。

九龍倉集團(tuán)有限公司始創(chuàng)于1886年，1980年從老牌英資洋行成為華人企業(yè)，奠定了后來它在中港兩地高速發(fā)展的基石。九龍倉集團(tuán)實(shí)力雄厚，以發(fā)展中、港兩地地產(chǎn)及基建業(yè)務(wù)為策略重點(diǎn)，公司業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)、購物中心、通訊、傳媒、酒店、港口等。

丨 成都國際金融中心（CDIFS）丨

九龍倉旗下最著名的九龍倉國際金融中心（IFS）目前擁有5個項(xiàng)目，分別位于成都、重慶、蘇州、無錫和長沙。商業(yè)地產(chǎn)還有時代廣場（Times Square）、美美（Maison Mode）、時代· 奧特萊斯（Times Outlet）、海港城（Harbour City）、馬哥孛羅酒店（Marco polo）、連卡佛（Lane Crafd）等。西安南門王府井的前身——曾經(jīng)西部地區(qū)第一奢侈品百貨商場長安美美，就隸屬于九龍倉集團(tuán)旗下。

丨2007年開業(yè)的長安美美，給西安帶來了眾多大牌丨

早在2011年，九龍倉就已開始在西安考察項(xiàng)目。據(jù)悅君（just-xa）了解，九龍倉曾對東八里改造項(xiàng)目產(chǎn)生過興趣。然而，東八里改造最終花落萊安集團(tuán)。塞翁失馬，焉知非福，像眾多城改項(xiàng)目一樣，東八里項(xiàng)目深陷城改泥潭，直到去年被華僑城收購。錯過了東八里項(xiàng)目的九龍倉，6年來一直在西安尋找投資項(xiàng)目。

丨 長沙國際金融中心（CSIFS）丨

目前，九龍倉在五座城市的IFS建設(shè)均已進(jìn)入尾聲，九龍倉是否會在西安開辟新的IFS項(xiàng)目？

由于城墻內(nèi)限高，悅君還是希望九龍倉能夠選擇城墻外的廣闊天地，帶來西安國際金融中心XA·IFS（Xi’an International Finance Square）項(xiàng)目，打造高品質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)桿，提升城市的細(xì)節(jié)與品質(zhì)。相信悅粉們都非常期待！

2月9日上午，國內(nèi)知名商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銀泰置地集團(tuán)西安分公司副總胡學(xué)華一行來到我區(qū)，現(xiàn)場踏勘了市中醫(yī)醫(yī)院改造項(xiàng)目。在市中醫(yī)醫(yī)院改造項(xiàng)目現(xiàn)場，區(qū)建住局局長鄧曉東向胡總一行介紹了項(xiàng)目的概況，對項(xiàng)目的控規(guī)指標(biāo)做了說明，并就銀泰方面想要了解的問題做了詳細(xì)解答。

隨后，雙方在就市中醫(yī)醫(yī)院項(xiàng)目進(jìn)行了進(jìn)一步深入的會談，鄧局長向銀泰集團(tuán)的到來表示感謝，并歡迎銀泰到新城投資、到新城發(fā)展，實(shí)現(xiàn)合作共贏。

銀泰方面表示：

該地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯，具有極大的開發(fā)價值，期待能夠與新城區(qū)在商業(yè)開發(fā)商展開進(jìn)一步的合作。

銀泰，即銀泰百貨集團(tuán)，是以百貨零售業(yè)為主營業(yè)務(wù)的百貨零售集團(tuán)。旗下有銀泰百貨、銀泰城、銀泰中心三種業(yè)態(tài)。

成都銀泰in99

杭州銀泰in77

銀泰旗下in系列是銀泰商業(yè)的高端項(xiàng)目，目前在全國共布局四個項(xiàng)目，分別是北京銀泰in01、北京王府井銀泰in88、杭州銀泰in77、成都銀泰in99。

丨 曲江銀泰城丨

目前，銀泰在西安共有鐘樓銀泰百貨、小寨銀泰城、曲江銀泰城三個項(xiàng)目。收購了開元的銀泰似乎躊躇滿志，在西安繼續(xù)開疆拓土，本屆絲博會上成功簽約幸福林帶·西安銀泰中心項(xiàng)目。接下來，銀泰是否會相中大差市板塊，布局高端商業(yè)項(xiàng)目？

去年7月20日，區(qū)長仵江與西安龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司總經(jīng)理鄧仕祥就市中醫(yī)醫(yī)院改造項(xiàng)目洽談投資合作事宜。龍湖地產(chǎn)首先介紹了企業(yè)的概況、成長歷程等內(nèi)容，展示了原市中醫(yī)院改造項(xiàng)目的設(shè)計(jì)規(guī)劃、業(yè)態(tài)布局、實(shí)施方案，并表達(dá)了龍湖地產(chǎn)希望在新城發(fā)展的強(qiáng)烈愿望。

仵區(qū)長指出，龍湖地產(chǎn)設(shè)計(jì)理念先進(jìn)、實(shí)力雄厚，尤其在交互式、體驗(yàn)式商業(yè)等方面經(jīng)驗(yàn)豐富，雙方合作有著良好的發(fā)展前景，希望能進(jìn)一步細(xì)化項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，把西安實(shí)際與龍湖運(yùn)營能力結(jié)合起來，打造高端產(chǎn)業(yè)新地標(biāo)。

丨 重慶龍湖時代天街丨

龍湖地產(chǎn)有限公司，1993年創(chuàng)建于重慶，龍湖商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營已經(jīng)超過10年，先后發(fā)展出都市型購物中心“天街”、社區(qū)型購物中心“星悅薈”和中高端家居生活購物中心“家悅薈”三個業(yè)態(tài)品牌。

丨 大興龍湖星悅薈丨

丨 曲江龍湖星悅薈丨

龍湖在西安目前僅運(yùn)營曲江星悅薈、大興星悅薈兩個小型社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目。未來，龍湖將在西安東西南北中布局五座龍湖天街，大差市項(xiàng)目，是否是西安龍湖“百億龍湖、五座天街”規(guī)劃中位于城中的天街呢？拭目以待。

中心城區(qū)優(yōu)化戰(zhàn)略下，大差市地塊前景看好！

打造歷史文化與現(xiàn)代時尚交相輝映的城墻核心區(qū)

大西安中優(yōu)戰(zhàn)略下，中心城區(qū)優(yōu)化已成定局。尤其城墻內(nèi)區(qū)域，將延續(xù)古城的城市肌理，傳承文化脈絡(luò)，在完善基礎(chǔ)及公共服務(wù)設(shè)施的基礎(chǔ)上促進(jìn)城市有機(jī)更新和品質(zhì)提升，打造歷史文化與現(xiàn)代時尚交相輝映大都市的核心區(qū)。

大西安中心城區(qū)優(yōu)化戰(zhàn)略

中心城區(qū)優(yōu)化的背景下，城墻內(nèi)的優(yōu)質(zhì)地塊自然成為稀缺的土地資源。大差市地塊坐落東大街兩大商圈交匯處，4號線6號線雙地鐵加持，目前又是已經(jīng)拆遷完畢的凈地，開發(fā)潛力十足，自然備受大開發(fā)商青睞。

西安SKP 圖@悅西安Yishan

隨著西安多極商圈的迅速崛起，中心城區(qū)以百貨為主的商業(yè)業(yè)態(tài)已然落后，正面臨著升級優(yōu)化的挑戰(zhàn)；城墻內(nèi)急需建筑、設(shè)計(jì)、招商、業(yè)態(tài)品質(zhì)均上乘的城市現(xiàn)代商業(yè)綜合體。無論是龍湖天街、亦或是大悅城、九龍倉時代廣場、還是銀泰商業(yè)，大差市這一地塊的未來都已然無可限量。

東大街 圖@ 張?jiān)浦?/div>

未來，它不僅僅是一個一般意義的商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，既承載著明城墻內(nèi)厚重的文化底蘊(yùn)，也承擔(dān)著諸多城市功能，對明城墻內(nèi)東部區(qū)域的繁榮復(fù)興更是至關(guān)重要、影響深遠(yuǎn)。

長樂門 圖/@orangeDennis

群雄混戰(zhàn)東大街，大差市中醫(yī)醫(yī)院地塊最終花落誰家？讓我們拭目以待吧！

你期待大差市地塊最終花落誰家？

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法律顧問 / 張曉哲

北京大成（西安）律師事務(wù)所

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轉(zhuǎn)角的豬

當(dāng)時恒隆落了就好了，雖然九龍倉興趣大，媽的限高，只蓋商業(yè)太浪費(fèi)，沒地標(biāo)建筑太虧，西八里了解一下？  感覺至于別的還是別禍害那段地了，建筑建好了多少年都拆不了的。

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你大爺001

九龍倉還是去小寨吧，華潤，華僑城，加九龍倉，中軸線還可以續(xù)一下。。。別再來中貿(mào)這樣的了，算我求西安政府了

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無理取鬧三師弟

東大街？寶地？

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bbs

第一張恒隆的圖，貌似用的我的。。。。。

我叫巴菲特

九龍倉肯定不會落戶城里，不建超高不符合九龍倉。恒隆還有希望。

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jstef

基本都點(diǎn)名了一遍
然而這么些年了
沒個響

小白生活家

來誰都比現(xiàn)在的中貿(mào)強(qiáng)百倍！九龍倉最好去城外看看，不然一限高建筑就沒氣勢了

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