西安房市未來(lái)3-5年的走勢(shì)如何？

春泥

駱駝力量 發(fā)表于 2020-04-07 12:26
其實(shí)現(xiàn)在投資買(mǎi)房你應(yīng)該關(guān)注的是5-10后房子會(huì)怎樣，按照當(dāng)前規(guī)定，你買(mǎi)房后拿到房產(chǎn)證后兩年才能賣(mài)出�，F(xiàn)在買(mǎi)期房，兩年后收房，你運(yùn)氣非常好碰上一個(gè)辦證特別順利的開(kāi)放商，在收房?jī)赡旰箜樌�拿到房產(chǎn)證。然后你需要再等兩年終于可以賣(mài)出了。這個(gè)時(shí)候距離你買(mǎi)房已經(jīng)過(guò)去了六年，然后你再算一下二手房交易稅費(fèi)（應(yīng)該10+%），如果你是全款買(mǎi)，六年按照8%的復(fù)利計(jì)算是58.69%，所以六年后需要有人能以你現(xiàn)在170%的價(jià)格買(mǎi)你才能保本，考慮到你到時(shí)候是二手房要比同地段新房折價(jià)20%，所以你如果預(yù)計(jì)未來(lái)六年西安房?jī)r(jià)可以翻倍，那就還是可以投資的。說(shuō)實(shí)話(huà)這都沒(méi)有考慮風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)的收益。未來(lái)六年西安房?jī)r(jià)還能翻倍么?我就不知道了。之前一個(gè)回帖我說(shuō)如果沒(méi)有疫情西安的公寓完全沒(méi)有投資價(jià)值，但是疫情來(lái)了，帶來(lái)不確定性了，原來(lái)的判斷就兩說(shuō)了，但是我建議是讓子彈飛一會(huì)兒，先看看一線(xiàn)城市怎樣，他們是先行指標(biāo)，這兩天看深圳已經(jīng)開(kāi)始漲了，北京上海還在下跌。上午看到有人說(shuō)三月份挖掘機(jī)都賣(mài)斷貨了，先等等吧，畢竟下定離手就是鎖定六年，在當(dāng)前疫情大變局未定之時(shí)，先看看，即便錯(cuò)過(guò)一點(diǎn)點(diǎn)也是值得的。個(gè)人愚見(jiàn)，不喜勿噴。

新房在交房一般合同都是365-720個(gè)工作日拿證，辦產(chǎn)證的前提是小區(qū)大證下來(lái)，大證下來(lái)才可以辦分戶(hù)小證，也就是你的房產(chǎn)證，前提大修契稅要交。等證下來(lái)看開(kāi)發(fā)商快的3個(gè)月慢的1年多。開(kāi)發(fā)商是批量辦證。很多人契稅才交不滿(mǎn)二還有增值稅。這些都是你的成本，即使?jié)q了2千元一平，算下來(lái)等于沒(méi)賺錢(qián)，有些人裝修買(mǎi)個(gè)家具家電物業(yè)費(fèi)暖氣，你的成交價(jià)上不去，很多賺到錢(qián)。很多人看漲了多少，沒(méi)有算自己成本，很多人都是西安房?jī)r(jià)沒(méi)有漲的時(shí)候買(mǎi)的，5-6千買(mǎi)的，那肯定賺了，想自己買(mǎi)的多少錢(qián)，區(qū)域選擇對(duì)了嗎？西安不管怎么樣長(zhǎng)期看漲，潛力巨大。但是部分區(qū)域高價(jià)買(mǎi)的人會(huì)有損失。自己住就不談了。

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春泥

wwei1987 發(fā)表于 2020-04-07 14:05
謝謝哦，分析得有道理

現(xiàn)在已經(jīng)是白銀時(shí)代了，黃金時(shí)代過(guò)去了。08-18黃金，19-29白銀。全國(guó)的普變投資和普漲補(bǔ)漲的時(shí)代結(jié)束了�，F(xiàn)在不是買(mǎi)那里都可以漲的，你錯(cuò)過(guò)了那個(gè)時(shí)間那個(gè)點(diǎn)過(guò)了最佳投資機(jī)會(huì)就很難了。初除非你能買(mǎi)到特殊房源低于市場(chǎng)價(jià)百分之20甚至更多的價(jià)，問(wèn)題是你要有強(qiáng)大的信息來(lái)源和資金和你的專(zhuān)業(yè)和膽量。
  目前來(lái)看西安價(jià)格已經(jīng)達(dá)到一個(gè)高度，你買(mǎi)新房2年多才能拿到房，中間2年多月供產(chǎn)生的利息很多人都沒(méi)算過(guò)，交房你的大修基金一平145塊，契稅總房?jī)r(jià)1-2個(gè)點(diǎn)看你首套還是二套。這些費(fèi)用都占到你的成本算下來(lái)都一平5-7百元了。大部分人都是等額本息。還沒(méi)算你的首付資金的成本。全款也是有資金成本的。
  二手房是現(xiàn)成的，買(mǎi)來(lái)如果是裝修過(guò)的可以租出去，可以用租金來(lái)抵消你部分的月供，二手房滿(mǎn)二年后可以交易，但是就看你能買(mǎi)到合適地段的不。二手房過(guò)戶(hù)有契稅，個(gè)稅，中介費(fèi)，西安市場(chǎng)目前都是買(mǎi)家承擔(dān)稅費(fèi)。
  所以現(xiàn)在這個(gè)時(shí)代看的是你的專(zhuān)業(yè)是你的眼光和你的速度在加你的錢(qián)。買(mǎi)對(duì)區(qū)域買(mǎi)對(duì)地段肯定有收益，但是目前想快速翻倍不可能了，都需要3-5年的持有。
  最主要是你的價(jià)格合適，個(gè)人認(rèn)為在有潛力的區(qū)域買(mǎi)到合適價(jià)格的房子養(yǎng)起來(lái)還是不錯(cuò)的。如果是沒(méi)房的人，挑挑撿撿查不多就上車(chē)吧。以后越來(lái)越高，地價(jià)在高�？傊�一句話(huà)沒(méi)有房產(chǎn)，就沒(méi)有高樓大夏。錢(qián)永遠(yuǎn)是給部分人準(zhǔn)備的。28定律。理性思維。

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春泥

駱駝力量 發(fā)表于 2020-04-07 12:26
其實(shí)現(xiàn)在投資買(mǎi)房你應(yīng)該關(guān)注的是5-10后房子會(huì)怎樣，按照當(dāng)前規(guī)定，你買(mǎi)房后拿到房產(chǎn)證后兩年才能賣(mài)出�，F(xiàn)在買(mǎi)期房，兩年后收房，你運(yùn)氣非常好碰上一個(gè)辦證特別順利的開(kāi)放商，在收房?jī)赡旰箜樌�拿到房產(chǎn)證。然后你需要再等兩年終于可以賣(mài)出了。這個(gè)時(shí)候距離你買(mǎi)房已經(jīng)過(guò)去了六年，然后你再算一下二手房交易稅費(fèi)（應(yīng)該10+%），如果你是全款買(mǎi)，六年按照8%的復(fù)利計(jì)算是58.69%，所以六年后需要有人能以你現(xiàn)在170%的價(jià)格買(mǎi)你才能保本，考慮到你到時(shí)候是二手房要比同地段新房折價(jià)20%，所以你如果預(yù)計(jì)未來(lái)六年西安房?jī)r(jià)可以翻倍，那就還是可以投資的。說(shuō)實(shí)話(huà)這都沒(méi)有考慮風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)的收益。未來(lái)六年西安房?jī)r(jià)還能翻倍么?我就不知道了。之前一個(gè)回帖我說(shuō)如果沒(méi)有疫情西安的公寓完全沒(méi)有投資價(jià)值，但是疫情來(lái)了，帶來(lái)不確定性了，原來(lái)的判斷就兩說(shuō)了，但是我建議是讓子彈飛一會(huì)兒，先看看一線(xiàn)城市怎樣，他們是先行指標(biāo)，這兩天看深圳已經(jīng)開(kāi)始漲了，北京上海還在下跌。上午看到有人說(shuō)三月份挖掘機(jī)都賣(mài)斷貨了，先等等吧，畢竟下定離手就是鎖定六年，在當(dāng)前疫情大變局未定之時(shí)，先看看，即便錯(cuò)過(guò)一點(diǎn)點(diǎn)也是值得的。個(gè)人愚見(jiàn)，不喜勿噴。

只要小區(qū)大證下來(lái)，哪怕你的房子產(chǎn)證沒(méi)有辦，這都好解決，產(chǎn)證可以加急辦的。大證是最關(guān)鍵的問(wèn)題。

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你家的六爺

駱駝力量 發(fā)表于 2020-04-07 12:26
其實(shí)現(xiàn)在投資買(mǎi)房你應(yīng)該關(guān)注的是5-10后房子會(huì)怎樣，按照當(dāng)前規(guī)定，你買(mǎi)房后拿到房產(chǎn)證后兩年才能賣(mài)出�，F(xiàn)在買(mǎi)期房，兩年后收房，你運(yùn)氣非常好碰上一個(gè)辦證特別順利的開(kāi)放商，在收房?jī)赡旰箜樌�拿到房產(chǎn)證。然后你需要再等兩年終于可以賣(mài)出了。這個(gè)時(shí)候距離你買(mǎi)房已經(jīng)過(guò)去了六年，然后你再算一下二手房交易稅費(fèi)（應(yīng)該10+%），如果你是全款買(mǎi)，六年按照8%的復(fù)利計(jì)算是58.69%，所以六年后需要有人能以你現(xiàn)在170%的價(jià)格買(mǎi)你才能保本，考慮到你到時(shí)候是二手房要比同地段新房折價(jià)20%，所以你如果預(yù)計(jì)未來(lái)六年西安房?jī)r(jià)可以翻倍，那就還是可以投資的。說(shuō)實(shí)話(huà)這都沒(méi)有考慮風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)的收益。未來(lái)六年西安房?jī)r(jià)還能翻倍么?我就不知道了。之前一個(gè)回帖我說(shuō)如果沒(méi)有疫情西安的公寓完全沒(méi)有投資價(jià)值，但是疫情來(lái)了，帶來(lái)不確定性了，原來(lái)的判斷就兩說(shuō)了，但是我建議是讓子彈飛一會(huì)兒，先看看一線(xiàn)城市怎樣，他們是先行指標(biāo)，這兩天看深圳已經(jīng)開(kāi)始漲了，北京上海還在下跌。上午看到有人說(shuō)三月份挖掘機(jī)都賣(mài)斷貨了，先等等吧，畢竟下定離手就是鎖定六年，在當(dāng)前疫情大變局未定之時(shí)，先看看，即便錯(cuò)過(guò)一點(diǎn)點(diǎn)也是值得的。個(gè)人愚見(jiàn)，不喜勿噴。

果然是愚見(jiàn)。也不知道為啥這么多點(diǎn)贊。就憑你一句“如果沒(méi)有疫情西安的公寓完全沒(méi)有投資價(jià)值”就純屬扯淡。我投資的兩套公寓，目前如果售出，賺的翻一番。如果不賣(mài)，租金是月供的170%，首付都不到10萬(wàn)。這叫沒(méi)有投資價(jià)值？就看你會(huì)不會(huì)投資了。

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春泥

戶(hù)縣中大哥 發(fā)表于 2020-04-07 13:20
分析的不太專(zhuān)業(yè)，第一，兩年交房契稅滿(mǎn)二即可并不是房產(chǎn)證滿(mǎn)二，也就是交房?jī)赡旰笳�常交易沒(méi)有5.6％的增值稅，二手房稅費(fèi)中介百分之3，加其他大約百分之5。新房大約四年后就可以入市。第二，所有的稅費(fèi)都是買(mǎi)家承擔(dān)賣(mài)家不用擔(dān)心。第三，現(xiàn)在新房都是一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商，以后二手房的成交價(jià)格要略高于周邊新房。

增值稅是5.3了。

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春泥

你家的六爺 發(fā)表于 2020-04-07 21:20
果然是愚見(jiàn)。也不知道為啥這么多點(diǎn)贊。就憑你一句“如果沒(méi)有疫情西安的公寓完全沒(méi)有投資價(jià)值”就純屬扯淡。我投資的兩套公寓，目前如果售出，賺的翻一番。如果不賣(mài)，租金是月供的170%，首付都不到10萬(wàn)。這叫沒(méi)有投資價(jià)值？就看你會(huì)不會(huì)投資了。

如果你的是40年商業(yè)公寓，后期交易的稅費(fèi)你了解不？

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夢(mèng)回漢朝

要靠自己的判斷和認(rèn)識(shí)了�？隙ㄓ腥苏f(shuō)漲有人說(shuō)跌。

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