西安房市未來3-5年的走勢如何？

駱駝力量

你家的六爺 發(fā)表于 2020-4-7 21:20
果然是愚見。也不知道為啥這么多點贊。就憑你一句“如果沒有疫情西安的公寓完全沒有投資價值”就純屬扯淡 ...

您厲害，您賺的多

戴姆勒

現(xiàn)在政府控房價，不是不讓漲是讓穩(wěn)步的漲不要暴漲，西安這幾年肯定是穩(wěn)中有漲，從開發(fā)商土拍價格就能看出，開發(fā)商的眼光肯定比我們要犀利，再說現(xiàn)在剛需低價盤都是之前拿地早的老盤，等這些老盤賣完價格還有一漲，拿地那么貴開發(fā)商不可能賠錢賺吆喝，所以能買還是早點買。

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胡楊624

駱駝力量 發(fā)表于 2020-04-07 12:26
其實現(xiàn)在投資買房你應(yīng)該關(guān)注的是5-10后房子會怎樣，按照當前規(guī)定，你買房后拿到房產(chǎn)證后兩年才能賣出�，F(xiàn)在買期房，兩年后收房，你運氣非常好碰上一個辦證特別順利的開放商，在收房兩年后順利拿到房產(chǎn)證。然后你需要再等兩年終于可以賣出了。這個時候距離你買房已經(jīng)過去了六年，然后你再算一下二手房交易稅費（應(yīng)該10+%），如果你是全款買，六年按照8%的復利計算是58.69%，所以六年后需要有人能以你現(xiàn)在170%的價格買你才能保本，考慮到你到時候是二手房要比同地段新房折價20%，所以你如果預(yù)計未來六年西安房價可以翻倍，那就還是可以投資的。說實話這都沒有考慮風險溢價的收益。未來六年西安房價還能翻倍么?我就不知道了。之前一個回帖我說如果沒有疫情西安的公寓完全沒有投資價值，但是疫情來了，帶來不確定性了，原來的判斷就兩說了，但是我建議是讓子彈飛一會兒，先看看一線城市怎樣，他們是先行指標，這兩天看深圳已經(jīng)開始漲了，北京上海還在下跌。上午看到有人說三月份挖掘機都賣斷貨了，先等等吧，畢竟下定離手就是鎖定六年，在當前疫情大變局未定之時，先看看，即便錯過一點點也是值得的。個人愚見，不喜勿噴。

我說點不同意見
文中算全款購房，資金收益8%復利，這個一般人很難，能實現(xiàn)8%復利確實不需要買房投資了，正常按5%復利差不多，二手房折價20%不太認同，同檔次地段二手房會高不會低，我16年9500入手二手房，同地段新房8500
按6年可交易算，不裝修不出租，加雜費5%
全款，投資復利按5%算，1.34倍
首付3成，5%復利，4.9%房貸 1.35倍
首付3成，5%復利，3.25公積金，1.28倍
首付3成，5%復利，5.6%，1.38倍
簡易裝修出租，按租3年算，回收8%
所以六年，賣個1.2-1.3就可以保證（二手房交易，房主實得售價），資產(chǎn)低風險5%復利

個人看法，歡迎指正

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蘇坡曼

xiaohanghang01 發(fā)表于 2020-04-07 14:09
恒大文旅精裝小高九千多，還有85平的，可以聯(lián)系我

辛苦了

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fbi1858

看看最近的地價就知道了，你品品