中海云錦東方看盤之我見。

fbi1858

sldc 發(fā)表于 2020-6-15 19:01
項目整體規(guī)劃不一樣，給每個樓預(yù)留的開間不一樣，導(dǎo)致內(nèi)部功能分區(qū)也會有差異。

  東郊“中大國際”“玫瑰園”“曲江印”這樣的定位，127平客廳才3.6米開間，143平才3.9米開間，不是落地窗，沒有陽臺。取消了陽臺，又縮小了客廳，這是為什么？所謂“流間大境”的143橫廳，6.7米的客廳開間，居然又是個小窗戶，最起碼不是落地窗，我覺得太小氣了，屋內(nèi)裝修說是國際大品牌，實際東西一般般，頂多算大品牌的低檔次！5G智能化有比沒有好，但是自我感覺不能叫5G，頂多叫智能化社區(qū)，離5G的概念還差得遠(yuǎn)，現(xiàn)在很多小區(qū)都已經(jīng)實現(xiàn)了其中的智能化，有總比沒有好，但是不是我買房必須考慮的條件，買房首先看戶型！。  18層小高層，樓間距32米  。  沒有感覺奢華尊貴大氣的感覺，對不起，云錦東方這個名字！     
      所有的戶型的客廳整體很小氣，和中大國際、玫瑰園、曲江印，高端大氣上檔次的感覺毫不沾邊。感覺就是喊口號，拉高自己逼格，宣傳大于實際太多，不接地氣！。     小客廳，無陽臺，北邊廚房邊的所謂家政間雞肋,是不利主要因素，沒有陽臺，落地窗，剝奪了我享受陽光休閑生活的權(quán)利。這樣的房子2萬+，那西安市可選擇的太多了�。。。�為什么要選擇紡織城！老工業(yè)區(qū)、江村溝垃圾場、沒有治理好的浐河、周邊安置房工廠區(qū)。
      售樓顧問陳閆博很賣力，前期做了大量的工作，很敬業(yè)，我表示贊賞，打98分，但是奈何產(chǎn)品戶型一般般，打70分。
      說是“she`s人居概念”，突出女主人尊貴感，首先讓女主人滿意。哈哈！我家是女主人先不滿意的，沒有陽臺無法晾曬就十分不滿意。

fbi1858

fbi1858 發(fā)表于 2020-6-16 16:50
東郊“中大國際”“玫瑰園”“曲江印”這樣的定位，127平客廳3.6米開間，143平3.9米開間，不是落地窗，沒 ...

要價2.5萬！

y13vin

地價也是九千多的金泰青龍寺項目！
項目住宅產(chǎn)品為起步200㎡大平層產(chǎn)品，整體規(guī)劃融入城市文脈及國際理念。建筑規(guī)劃以“祥云”為靈感，形成靈動的社區(qū)動線，建筑依路而建，錯落有致，形成完美的建筑天際線。立面以玻璃幕墻+石材，實現(xiàn)現(xiàn)代豪宅公建化的立面風(fēng)格；社區(qū)園林形成“社區(qū)公園+組團(tuán)園林”的多重綠化景觀，同時打造西安首個全下沉社區(qū)，形成風(fēng)雨連廊、下沉園林，地上消防車道完美融合。同時通過超星級酒店式入園會所、一層雙層挑高精裝大堂，負(fù)一層下沉泛會所等空間，打造集社交、休閑、會客、宴請、健身、娛樂等20+場所的全齡全需高品質(zhì)會所，提供不出家門即可享受的“度假酒店式”生活方式。

　　住宅戶型結(jié)構(gòu)采用最新“百年住宅·SI住宅體系”實現(xiàn)“百年安全、百年耐用、百年可變性”創(chuàng)新產(chǎn)品，戶型空間格局引入“社交化”生活概念，將戶型面積的1/2給到白天，實現(xiàn)“別墅級、多場景”的生活居住體驗。同時運用多項科技系統(tǒng)實現(xiàn)“恒溫、恒濕、恒氧、恒凈、恒靜、恒智”六恒科技人居住宅。

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感受十：中海強(qiáng)大的客戶服務(wù)監(jiān)督系統(tǒng)。正因為對中海的厚愛，又是一個中海鐵粉，對云錦東方的持續(xù)關(guān)注，便給中海開發(fā)商總部400電話致電，表述對云錦東方的關(guān)注和建議。隨后一個小時后，中海西安就回復(fù)電話給我，再一個小時后，中海云錦東方銷售主管隨即聯(lián)系。（雖然，銷售主管也沒說什么，也就是回個電話，禮節(jié)性的咨詢，但是，產(chǎn)品已經(jīng)定型，銷售主管也沒有辦法）。下來，還要給中�？偛窟M(jìn)行回復(fù)。感觸：中�？偛亢苤匾暶恳粋�客戶的意見建議，雖然，下邊的人例行公事 ，但是對中�？偛康奶幚砜蛻魡栴}的態(tài)度和要求，值得肯定。因此，中海本身的質(zhì)素，對建設(shè)階段，對銷售階段，對物業(yè)服務(wù)階段的高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)要求，可以讓消費者滿意。當(dāng)然，拋開產(chǎn)品本身來講。中海的產(chǎn)品戶型要好好下下功夫。諸如；云錦東方的產(chǎn)品，離宣傳說豪宅的概念還差很多。還有，成本控制的太苛刻，例如：窗墻比，直接減少窗戶的使用，降低成本。房子價格很高，有一些面上的東西就不要投機(jī)取巧了！豪宅就要有個豪宅的樣！

Sunday5211

中海省成本是業(yè)界出名的  前十的開發(fā)商去看看 利潤率就數(shù)中海最高
另外中海的物業(yè)要分曲江和其他，曲江的可以 其他的.........  一言難盡

fbi1858

這個項目地價過高，在紡織城這個地方9000元一平米樓面價，當(dāng)年是西安市的地王。咂舌！�。〉貎r過高，一定會上高端產(chǎn)品，但是成本的過度控制，使得產(chǎn)品整體差強(qiáng)人意。過度渲染5G概念，忽視了房屋本身，賣價又不能低，最起碼2萬起，好一點的樓位和樓層，估計2.3萬左右，一套紡織城的中海房，估計300萬以上，只能說房子離普通老百姓越來越遠(yuǎn)了，離剛需更遠(yuǎn)了。

fbi1858

很多人說，9000一平拿地，最少賣價起步2萬。因為地價成本，建安成本，融資成本，產(chǎn)品利潤等因素必須有1萬左右的空間。那我有點想問，當(dāng)年西安賣價6000均價橫盤很多年的時候，開發(fā)商怎么掙錢？這6000包含了地價、建安、融資、利潤。