避免入坑，淺談大西安房產(chǎn)投資價(jià)值以及各版塊價(jià)值分析

hotbilar

鳳十君 發(fā)表于 2020-11-20 12:26
樓主的理論支撐下北二環(huán)成功和高新并駕齊驅(qū)，龍首原向錦業(yè)路看齊，大興妥妥的比行政中心強(qiáng)啊

你的理解力也就到這兒了。看清楚在說什么，看明白什么叫增值空間，什么叫房?jī)r(jià)。別人說溢價(jià)空間呢，討論的是到底能用你手里的1塊錢賺幾塊錢的事，不是討論你現(xiàn)在手里拿的到底是1塊錢還是幾塊錢。別這邊說的是股價(jià)漲幅，你那邊給我提股價(jià)。而且還非要拿二環(huán)最薄弱的地方去杠，自己連題都沒申清，我只能說，這帖子對(duì)于你來說太長(zhǎng)了，也不知道是我語文不好還是你數(shù)學(xué)不好。

可愛小文寶

完全認(rèn)同！！第一回去港務(wù)區(qū)震驚了，那速度我沒見過

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hotbilar

winwin 發(fā)表于 2020-11-20 11:02
昨天剛好開車把灃西灃東能源和港務(wù)跑了一圈，目前經(jīng)開高新能源灃東秦漢各一套商品房，家里老城區(qū)兩套單位福 ...

限購(gòu)啊，我戶口早已經(jīng)遷出西安了，所以名下西安限購(gòu)區(qū)的房子一個(gè)也不敢動(dòng)，動(dòng)一套就少一套啊。如果我自己有購(gòu)房資格，下一個(gè)入手的肯定是港務(wù)區(qū)。就這發(fā)個(gè)實(shí)事求是的帖子，搞得這里面的人還強(qiáng)行給我安一個(gè)“我買了港務(wù)區(qū)的”房托名頭，然而我純粹利益無關(guān)，頂多也就是我表弟準(zhǔn)備投港務(wù)區(qū)了而已。

hotbilar

winwin 發(fā)表于 2020-11-20 11:02
昨天剛好開車把灃西灃東能源和港務(wù)跑了一圈，目前經(jīng)開高新能源灃東秦漢各一套商品房，家里老城區(qū)兩套單位福 ...

我剛才留意到了你后邊的回復(fù)，如果你沒看完帖子的話我只能說你還沒有特get到，不過我這帖子的確太冗長(zhǎng)讀起來乏味難以下咽。怎么說呢，可能你以前看盤的時(shí)候有些走馬觀花或者你去的比較早有些倉(cāng)促吧，所以沒能獲取到一些重要的信息。如果你能跳出西安看西安就會(huì)明白。你可以去看看那些已經(jīng)舉辦過奧運(yùn)或者全運(yùn)的城市，無論是北京廣州杭州南京濟(jì)南沈陽(yáng)等等，其奧體板塊全都是本市的高價(jià)板塊甚至有的是最高價(jià)值板塊。港務(wù)區(qū)說是2年之內(nèi)房?jī)r(jià)從8000多漲到1w3了，實(shí)則是翻了一番，因?yàn)樵谥鞒菂^(qū)看漲跌不能和新房比，沒有意義，新房是限價(jià)的，要跟同期二手房橫向比較，港務(wù)的二手已經(jīng)飚到了1.6,1.7了，而這些二手房無論品牌品質(zhì)和地段尤其是學(xué)區(qū)完全都比不了正在搖號(hào)的新盤。等到明后年你還會(huì)看到，融創(chuàng)望江府和綠城的大平層等品牌的純高端改善盤入場(chǎng)，那時(shí)候就是2w+到3w+了，在全運(yùn)未舉辦之前限價(jià)和強(qiáng)調(diào)控就是上面給的政治要求，等到港務(wù)區(qū)限價(jià)放松兌現(xiàn)落地的時(shí)候，那時(shí)候一旦洼地填平，也就失去了投資意義，因?yàn)樽罴讶胧謺r(shí)機(jī)已經(jīng)錯(cuò)過了，后期也只有跟著西安普漲的分兒了。

winwin

hotbilar 發(fā)表于 2020-11-20 23:56
限購(gòu)啊，我戶口早已經(jīng)遷出西安了，所以名下西安限購(gòu)區(qū)的房子一個(gè)也不敢動(dòng)，動(dòng)一套就少一套啊。如果我自己有購(gòu)房資格，下一個(gè)入手的肯定是港務(wù)區(qū)。就這發(fā)個(gè)實(shí)事求是的帖子，搞得這里面的人還強(qiáng)行給我安一個(gè)“我買了港務(wù)區(qū)的”房托名頭，然而我純粹利益無關(guān)，頂多也就是我表弟準(zhǔn)備投港務(wù)區(qū)了而已。

限購(gòu)可以花錢解決

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天涯明月菜刀

說了半天奧體，到底有什么產(chǎn)業(yè)還是沒說，其實(shí)就是沒有。灃東能金都規(guī)劃大量產(chǎn)業(yè) ，你又硬說不是。你在奧體買房就買吧，老黑其他地方干什么，這么不地道呢

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天涯明月菜刀

sonyibm111 發(fā)表于 2020-11-20 12:23
亞洲杯拉倒吧，只是10個(gè)城市之一，開幕閉幕都不在這

我天，足球是第一運(yùn)動(dòng)，世界杯熱度高過奧運(yùn)會(huì)，亞洲杯的熱度高過亞運(yùn)會(huì)，何況是全運(yùn)會(huì)。只要在西安有兩場(chǎng)球，那絕對(duì)會(huì)帶一波大熱杜大基建，放心吧

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winwin

hotbilar 發(fā)表于 2020-11-21 00:03
我剛才留意到了你后邊的回復(fù)，如果你沒看完帖子的話我只能說你還沒有特get到，不過我這帖子的確太冗長(zhǎng)讀起來乏味難以下咽。怎么說呢，可能你以前看盤的時(shí)候有些走馬觀花或者你去的比較早有些倉(cāng)促吧，所以沒能獲取到一些重要的信息。如果你能跳出西安看西安就會(huì)明白。你可以去看看那些已經(jīng)舉辦過奧運(yùn)或者全運(yùn)的城市，無論是北京廣州杭州南京濟(jì)南沈陽(yáng)等等，其奧體板塊全都是本市的高價(jià)板塊甚至有的是最高價(jià)值板塊。港務(wù)區(qū)說是2年之內(nèi)房?jī)r(jià)從8000多漲到1w3了，實(shí)則是翻了一番，因?yàn)樵谥鞒菂^(qū)看漲跌不能和新房比，沒有意義，新房是限價(jià)的，要跟同期二手房橫向比較，港務(wù)的二手已經(jīng)飚到了1.6,1.7了，而這些二手房無論品牌品質(zhì)和地段尤其是學(xué)區(qū)完全都比不了正在搖號(hào)的新盤。等到明后年你還會(huì)看到，融創(chuàng)望江府和綠城的大平層等品牌的純高端改善盤入場(chǎng)，那時(shí)候就是2w+到3w+了，在全運(yùn)未舉辦之前限價(jià)和強(qiáng)調(diào)控就是上面給的政治要求，等到港務(wù)區(qū)限價(jià)放松兌現(xiàn)落地的時(shí)候，那時(shí)候一旦洼地填平，也就失去了投資意義，因?yàn)樽罴讶胧謺r(shí)機(jī)已經(jīng)錯(cuò)過了，后期也只有跟著西安普漲的分兒了。

很多人會(huì)覺得限價(jià)是一種便宜，但市場(chǎng)有一個(gè)運(yùn)行規(guī)則，即羊毛出在羊身上，少賣的錢開發(fā)商會(huì)從別的地方找回來，利潤(rùn)不變就行了，比如看得見看不見的減配，除非你不住。
港務(wù)區(qū)有一個(gè)問題，供應(yīng)量太大，好幾個(gè)超大盤，缺少產(chǎn)業(yè)環(huán)境的地方自住有多少，可能還沒投資的多，這些人一手會(huì)搶著買，二手也會(huì)搶著賣，一但引起價(jià)格戰(zhàn)，利潤(rùn)會(huì)有，未必可觀。

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