避免入坑，淺談大西安房產(chǎn)投資價值以及各版塊價值分析

hotbilar

照照 發(fā)表于 2020-11-21 13:10
哪怕新開發(fā)片區(qū)目前沒一個能打的，也不能說曲二人居環(huán)境成熟，各方面的確不錯但有待進(jìn)一步改善，而且人居 ...

而且后面的話，這大家都知道，浐灞三角洲周邊片區(qū)以后就是所謂的酒店區(qū)，而又有毗鄰使領(lǐng)館區(qū)，也接壤彩虹橋那片的高密度辦公區(qū)，等這些升級配套已完成，你能不說這是西安的又一個居住價值高地?以后在這地方生活，閑暇的時候開個小車兜個小風(fēng)看個小景，心情好了再去聽個小曲去五星酒店吃個自助，你就說這是不是一個西安居住的好地方?你看看，在西安現(xiàn)在能把住宅性質(zhì)的平層產(chǎn)品做到三萬➕的除了高新曲江以外還有什么地方，況且同時還有兩家在推盤，而且高新根本已經(jīng)不出貨了，都是商辦性質(zhì)，能直接有競品的只有曲江了。你以為開發(fā)商都傻嗎，而且你可以去了解一下，自然界河山是這兩年西安賣的最好的3萬+了。浐灞三角洲尤其是灞河兩岸以后必然是西安的另一個居住價值高地，眼光這不能老盯著浐灞半島社區(qū)不放。國外多少豪宅對面就是貧民窟，還不允許國內(nèi)豪宅跟前有剛需存在了?

而且說實話，在泛浐灞三角洲片區(qū)其實三環(huán)外的世博園片區(qū)環(huán)境才是最好的更高大上。只不過那地方說實話屬實開始偏了，其他配套跟進(jìn)是個問題。
因此浐灞三角洲的在西安居住價值是毋庸置疑的。

hotbilar

winwin 發(fā)表于 2020-11-22 09:06
因為文保問題有點破罐子破摔了，受害的還是業(yè)主

嗨，怎么說呢，本來西咸落地的效率統(tǒng)一都不怎么高，而且秦漢就是個長周期，現(xiàn)在這么一鬧，以后就是長線中的長線了。但無論如何，咱們?nèi)胧謺r間早沒毛病，我個人肯定會超長期持有的，后期的人居價值是沒問題的，而且今后不排除父母也許會有居住需要什么的。反正現(xiàn)在是荒的，買一瓶水都是個問題，只能先撂著。說實話，我真又忍不住說兩句了西咸了，現(xiàn)在真是瞎逼搞，各種殺雞取卵揠苗助長，話說市場也不是誰說個一句兩句就能左右的，現(xiàn)實就擺在那兒，得尊重客觀規(guī)律。對于工作和生活在西安的人來說，西咸的自住價值實在是太有限了，通勤效率太差，時間成本太大，而且配套一時半會無法落地，即便是灃東和能金的目前居住價值都非常一般，這也就是為什么現(xiàn)在西咸有二手流通的區(qū)域價位都一直上不去，以品牌高層的成交為例，能金普遍在1w3，三橋后衛(wèi)寨那邊基本都在1w4。所以我一直給自己的想法就是，既然在適當(dāng)?shù)臅r機(jī)選擇了西咸，而且還是西咸中的長周期板塊，那就一定要耐得住寂寞。

hotbilar

winwin 發(fā)表于 2020-11-21 10:15
說直白點就是政府給開發(fā)商土地，開發(fā)商給政府建奧體，走的都是綠地的超高模式，這種利益互換的附屬品沒有 ...

港務(wù)奧體這次的玩法要高級得多，是要必須保證要配套總部入駐的，跟綠地單純玩超高的基建模式還不一樣。你要說跟什么有點類似，其實有點類似當(dāng)年綠地幫著高新打造二期錦業(yè)路那個路子，綠地入駐自己的西北大區(qū)，而且把把高新管委會也塞進(jìn)去了。綠地現(xiàn)在在西安這tacky玩法少說都五六個地方了，灃東，能金，高鐵，涇河貌似已經(jīng)也已經(jīng)準(zhǔn)備入場了，還有高新三期和港務(wù)區(qū)，是真的全線上馬西安市場了。

winwin

灃東和能金的大部分寫字樓還沒好，簽約企業(yè)入駐后是有人口導(dǎo)入的，得幾年時間，秦漢蘭池一線就是個純居住區(qū)，有點像灣區(qū)模式，人都居住在環(huán)境好的遠(yuǎn)郊，當(dāng)然一個是商業(yè)配套要起來，一個是人思想觀念的轉(zhuǎn)化，我從行政中心開車到理想城也就20分鐘，有地鐵有醫(yī)院有學(xué)校有環(huán)境，可以長期持有

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winwin

hotbilar 發(fā)表于 2020-11-22 09:53
嗨，怎么說呢，本來西咸落地的效率統(tǒng)一都不怎么高，而且秦漢就是個長周期，現(xiàn)在這么一鬧，以后就是長線中的長線了。但無論如何，咱們?nèi)胧謺r間早沒毛病，我個人肯定會超長期持有的，后期的人居價值是沒問題的，而且今后不排除父母也許會有居住需要什么的。反正現(xiàn)在是荒的，買一瓶水都是個問題，只能先撂著。說實話，我真又忍不住說兩句了西咸了，現(xiàn)在真是瞎逼搞，各種殺雞取卵揠苗助長，話說市場也不是誰說個一句兩句就能左右的，現(xiàn)實就擺在那兒，得尊重客觀規(guī)律。對于工作和生活在西安的人來說，西咸的自住價值實在是太有限了，通勤效率太差，時間成本太大，而且配套一時半會無法落地，即便是灃東和能金的目前居住價值都非常一般，這也就是為什么現(xiàn)在西咸有二手流通的區(qū)域價位都一直上不去，以品牌高層的成交為例，能金普遍在1w3，三橋后衛(wèi)寨那邊基本都在1w4。所以我一直給自己的想法就是，既然在適當(dāng)?shù)臅r機(jī)選擇了西咸，而且還是西咸中的長周期板塊，那就一定要耐得住寂寞。

灃東和能金的大部分寫字樓還沒好，簽約企業(yè)入駐后是有人口導(dǎo)入的，得幾年時間，秦漢蘭池一線就是個純居住區(qū)，有點像灣區(qū)模式，人都居住在環(huán)境好的遠(yuǎn)郊，當(dāng)然一個是商業(yè)配套要起來，一個是人思想觀念的轉(zhuǎn)化，我從行政中心開車到理想城也就20分鐘，有地鐵有醫(yī)院有學(xué)校有環(huán)境，可以長期持有

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winwin

長安的云 發(fā)表于 2020-11-22 03:15
亞洲杯有大領(lǐng)導(dǎo)來嗎？
真正能帶動城市發(fā)展的不是大家喜不喜歡看，而是大領(lǐng)導(dǎo)來不來。

短期看行政，長期看市場，可以過幾年再看

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winwin

77777 發(fā)表于 2020-11-21 22:07
求購灃東能源個人一手房，因許多盤已清盤，附近上班，個人剛需，有意私信。

綠地鉑瑞公館有人轉(zhuǎn)，你可以了解下

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hotbilar

winwin 發(fā)表于 2020-11-21 10:01
北上是極其嚴(yán)格的限購，并沒有專門限價，因為限購是一種調(diào)控手段，限價是一種愚蠢的干預(yù)方式，或者說限購 ...

北上限價的，全國重點城市都有限價，包括西安也一樣，不是說政府公開說明我去限價了，而是體現(xiàn)在新房的房價里。這點房地產(chǎn)商他們?nèi)シ抗懿块T給新房備案的時候就親有體會，而我們老百姓看到的就是明顯的新房和二手房倒掛現(xiàn)象。關(guān)于政府的調(diào)控手段限價能枯，各地松緊有別齊，不過北京玩法更多樣，北京有專門的限競房，而且也是最早開展共有產(chǎn)權(quán)房試點的城市，此外強制性配建公租房廉租等等這些都是手段。