避免入坑，淺談大西安房產(chǎn)投資價值以及各版塊價值分析

hotbilar

照照 發(fā)表于 2020-11-22 11:53
我發(fā)現(xiàn)你沒有認真看我評論就開始扣帽子了，我說的是按照你的標準，以地鐵學校商業(yè)公園這些基礎(chǔ)配套為標準的話，西安這樣的地方不少，你開始也沒說居住體驗啊，怎么現(xiàn)在又加上了。

沒有居住體驗哪來的居住價值?你自己問問自己，為什么在西安二環(huán)以外的新區(qū)比二環(huán)以內(nèi)的老城貴?二環(huán)以內(nèi)的老城配套哪樣不全?
圍繞一個字面意思去杠有意義何在?

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照照

hotbilar 發(fā)表于 2020-11-22 11:46
我說成熟你說不成熟?咱倆還有啥好說的?你的成熟怕是臻熟，熟透了要掉地上吧。再一個，缺地是不是成熟的側(cè) ...

我可沒說我對成熟的定義，但是您認為的局部基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全就可以說明大片區(qū)成熟的觀點有點滑稽，我本來也沒跟你說別的，怎么就成鉆牛角尖了，不就事論事東扯西扯還有理了。你剛在說高新的時候有加上核心區(qū)嗎？還有現(xiàn)在也沒說是哪的核心區(qū)啊，住了高新一段時間能代表整個高新了？高新供地還有國際社區(qū)，草堂也供地了，一套房就能說明整個片區(qū)，您看看軟件新城有多大吧。您以偏概全的本事這么高，能隨便給人扣帽子自然可以理解。cid2.8的容積率你說做啥？

wt67

其三對于東軸線很多本地西安人都不看好，對于自然資源灞河之前西安領(lǐng)導確實沒有好好開發(fā)，但是現(xiàn)在領(lǐng)導班子對東軸線這么重視而且大規(guī)模開發(fā)（很多文化館和各種場館都放在灞河兩岸了）很多人視而不見，感覺很多人思維很固執(zhí)，看不到城市的發(fā)展脈絡(luò)，灞河兩岸以后固然很大概率是睡城，但是有這么商業(yè)配套的睡城，住著不舒服，不香嗎？我是外地人，感覺西安人就喜歡擠在城里，對自然環(huán)境不感冒，灞河兩岸之前確實不咋地，但隨著三中心落地，各種配套進來，住著不香嗎？這些人都看不到嗎
最后無奈感慨當初的奧體和會展片區(qū)沒放在一起。。。（杭州錢江世紀城就是奧體和會展在一起）
雖然沒放在一起，但是這樣后期會出現(xiàn)兩個商業(yè)樓宇聚集區(qū)，這也算是一種安慰吧
下面我們梳理下此次全運會帶來的奧體和會展片區(qū)已要求趕工市級項目，下面只列屬于十四運的配套項目，要求全運會前呈現(xiàn)的。
首先文化場館類：長安云、長安樂、西安國際進口博覽館、西安絲路國際文化藝術(shù)中心、西安國際展覽中心二期、以及長安塔及所在山頭片區(qū)整體改造。
商業(yè)樓宇類：綠城綜合體、高科綜合體、華潤綜合體、綠地時空之門、招商絲路之門、中冶綜合體、中鐵綜合體、中電建綜合體、自貿(mào)中心、自貿(mào)國際、歐亞三期綜合體（部分）、萬科悅灣綜合體、天朗東方印綜合體、浐灞金融城綜合體（部分）。
酒店類：高科綜合體酒店、綠城酒店、華潤酒店、綠地綜合體酒店、招商綜合體酒店、中電建酒店、灣流酒店、自貿(mào)中心酒店、自貿(mào)國際酒店、萬科瀾岸酒店、萬科悅灣酒店、歐亞三期酒店、尚水街酒店（目前消息似乎已被砍掉）。
交通類：北辰大道高架、東三環(huán)跨世博大道高架、廣安路高架、向東路隧道、歐亞四路隧道、建材北路懸索橋、歐亞六路跨灞河橋、地體十四號線。
綠化類：灞河生態(tài)廊道浐灞段、灞河幸福岸線港務(wù)段，以及兩個片區(qū)重點道路路面翻新、道路兩側(cè)綠化翻新。
所列這些項目基本都是在24小時施工趕進度的，要求明年全運會前都要出形象，但不妨礙以后這兩個核心片區(qū)還是睡城，誰讓我搞的都是面子工程呢，期待下一次浐灞峰會繼續(xù)煥新兩岸。

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hotbilar 發(fā)表于 2020-11-22 11:57
沒有居住體驗哪來的居住價值?你自己問問自己，為什么在西安二環(huán)以外的新區(qū)比二環(huán)以內(nèi)的老城貴?二環(huán)以內(nèi)的 ...

我否認你說的居住價值了嗎？沒有你跟我在這繞啥呢，說你文字表述不嚴謹，看問題以偏概全有問題？承認自己錯了有那么難？跟你就事論事就是杠？

hotbilar

wt67 發(fā)表于 2020-11-22 11:44
通篇看了樓主的文章我真的發(fā)現(xiàn)樓主和我對西安整體片區(qū)看法基本一致：其一就是對奧體片區(qū)的投資價值最看好沒有之一（我也沒有投資奧體），開始我是認為奧體不能起來的，直到后來六大央企總部和各大開發(fā)商商業(yè)配套進駐，而且要求明年6月底全部出外立面打了我的臉，我對奧體片區(qū)就持續(xù)關(guān)注了。我認為明年奧體片區(qū)的整體城市規(guī)劃和建設(shè)是西安目前最高級的（不談科統(tǒng)、高新三期），因為它搞了個超級大和長的中軸公園，兩邊商業(yè)體都關(guān)于它極度對稱，明年6月30號，奧體是能展示西安最現(xiàn)代化的一面，而且對于高新哪些cbd高樓真的規(guī)劃很亂，高新的價值就在于就業(yè)環(huán)境和教育配套，對于城市封面和居住環(huán)境后期奧體片區(qū)真的西安獨一份。

可惜咱倆都后知后覺了。奧體就不多述了，既然你也通篇看完了而且咱倆理解有相仿。說說所謂科統(tǒng)和cid了。
科統(tǒng)加上路過和專門去好幾回了，規(guī)劃還有土地控規(guī)什么的我看了不止一遍兩遍，最終結(jié)論:空空只說，泛泛之談，沒任何實際操作性和落地性可言，我只能理解為掛羊頭賣狗肉的官話套話（藏在背后的都是一副難以遮掩的蓋樓之心）

高新cid:什么都好，規(guī)劃定位各種高大上，光看規(guī)劃簡直絢爛無比。但是再仔細看看cid的位置，再看看它的規(guī)劃，幾乎就是高新二期的翻版，很多功能還和高新一期嚴重重疊，所以就西安的體量，還有高新自己的體量，根本不可能實現(xiàn)，更重要的是一山怎能容二虎，除非把高新一期和二期廢掉扶正cid，但cid那位置注定了就不要動什么和CBD相關(guān)的掛羊頭賣狗肉的念想，老老實實發(fā)展科技產(chǎn)業(yè)，做大做強夯實經(jīng)濟基礎(chǔ)才是正解。
我覺得天津爛著的那個大寶劍應該給西安這些沒腦子的所謂高大上但是實際上空無一物的新區(qū)規(guī)劃好好避避邪。

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wt67

其實對于西安整體看好的片區(qū)大概有東軸線港務(wù)奧體片區(qū)（全運會時成熟）、浐灞會展片區(qū)（下次如果有峰會就會迅速成熟而且會帶動世博園以北地塊大開發(fā)）、西軸線高新三期cid、灃東科統(tǒng)區(qū)、能源（但是需要持有周期很長，而且能不能完整落地還是有風險的，多的也不敢說，論壇了里選擇這三個地方人超級多）、南邊的是曲江ccbd，但是整體片區(qū)規(guī)劃落地也需要很久，需要華潤打頭陣、北邊就高鐵新城、但是片區(qū)規(guī)劃很小，超高落地以及建設(shè)速度估計是所有看好最慢的。

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hotbilar

Vicase 發(fā)表于 2020-11-22 11:21
前天lz剛發(fā)帖就有在看，最近幾天討論火熱，認同我也想問問lz意見
灃西這里的人居價值如何？
基本情況：1號線三期白馬河路站旁，工作在外地短期內(nèi)不回，回西安最早也得2025年前后了

屬于灃西目前來說最有煙火氣最熱鬧的地方，目前實際管理權(quán)在咸陽。按照目前的價格來看僅限于自住，投資行為請慎重。
如果回西安后工作不在西咸，那就失去了自住的意義。

遠郊的人居價值最大的亮點在于低密舒適和環(huán)境配套。陳陽寨這一區(qū)域不具有改善屬性，灃西的人居高地在泛文教園片區(qū)。

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奇哥

hotbilar 發(fā)表于 2020-11-20 06:33
時常會瀏覽，但不經(jīng)常發(fā)言。先開門見山，在可見時間內(nèi)，西安樓市仍舊具有增值潛力和溢價空間，西安城運可謂正當時。

具體來說，西安的樓市有著穩(wěn)定的價值基礎(chǔ)，西安當下各板塊房產(chǎn)投資價值排序:主城＞＞西咸新區(qū)。直截了當?shù)恼f，在只看備案價不考慮折扣的情況下，相比而言，西咸新區(qū)各新城對比主城區(qū)已經(jīng)完全失去了增值潛力優(yōu)勢，提前透支了房產(chǎn)價值，有些區(qū)域和有些盤透支現(xiàn)象還相當嚴重，因此現(xiàn)階段主城的溢價空間要遠遠大于西咸新區(qū)。

在主城區(qū)，目前的備案價可以看作是限價政策被嚴格執(zhí)行的結(jié)果，各板塊新房增值潛力排序為:曲江＝港務(wù)區(qū)＝航天新城＞高新＝二環(huán)周圍板塊＝?jīng)哄保局鞒菂^(qū)其他板塊。



再來說說自己，以及為何會得出以上這個結(jié)論久。我自己常居外地某一線城市，未到不惑，悅西安論壇也是偶爾來看一看，甚少發(fā)言，但每看一次就基本會把最近的更新看完，看看西安有什么新鮮事發(fā)生了或者又有什么新熱點了。由于上個月時間在國外公差了一段時間，發(fā)現(xiàn)登錄論壇的速度一點也不友好體驗太差，也就作罷，這一算下來已經(jīng)有十幾天沒看過論壇的新消息了。這兩天又剛好回到西安，也是借著這個時間到處溜達了一圈，恰逢我表弟在西安買房，就跟著他也是基本轉(zhuǎn)遍了西安的各處樓市熱土，這一趟下來，感慨頗多。

所以看來你在外地不懂西安樓市就敢胡說八道，西安價值

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