避免入坑，淺談大西安房產(chǎn)投資價(jià)值以及各版塊價(jià)值分析

Vicase

hotbilar 發(fā)表于 2020-11-22 09:53
嗨，怎么說(shuō)呢，本來(lái)西咸落地的效率統(tǒng)一都不怎么高，而且秦漢就是個(gè)長(zhǎng)周期，現(xiàn)在這么一鬧，以后就是長(zhǎng)線(xiàn)中 ...

前天lz剛發(fā)帖就有在看，最近幾天討論火熱，認(rèn)同我也想問(wèn)問(wèn)lz意見(jiàn)
灃西這里的人居價(jià)值如何？
基本情況：1號(hào)線(xiàn)三期白馬河路站旁，工作在外地短期內(nèi)不回，回西安最早也得2025年前后了

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hotbilar 發(fā)表于 2020-11-22 11:08
ccbd能粗略的就說(shuō)是曲一或曲二，對(duì)于曲江來(lái)說(shuō)ccbd是一個(gè)獨(dú)立的開(kāi)發(fā)單元，而且ccbd本來(lái)就是才拆出來(lái)的，不 ...

別隨便給人扣帽子，有種氣急敗壞的感覺(jué)。我沒(méi)有否定你說(shuō)的價(jià)值問(wèn)題，而是你對(duì)概念的描述太主觀片面了。我?guī)湍戕垡幌�，你的描述從曲�?曲江二期-曲江二期核心區(qū)-曲江二期核心居住區(qū)，自己想想有沒(méi)有問(wèn)題，另外ccbd是有住宅區(qū)的，當(dāng)然你肯定會(huì)說(shuō)它不是核心住宅區(qū)，再改一下定義，杜陵片區(qū)是不是沒(méi)開(kāi)發(fā)完，陽(yáng)光城曲江大城附近是不是沒(méi)開(kāi)發(fā)完，這塊人居環(huán)境是不是不成熟，是不是屬于曲二，當(dāng)然你的概念也改成了大部分和核心區(qū)。開(kāi)發(fā)末期是不是在開(kāi)發(fā)起，需要修修補(bǔ)補(bǔ)是不是不完善，當(dāng)然你的成熟的定義可能就是基礎(chǔ)配套有了就成熟了。

hotbilar

太白金 發(fā)表于 2020-11-22 10:51
沿海任何城市的港口，都不是房?jī)r(jià)制高點(diǎn)，西安更不會(huì)例外，倒數(shù)的板塊之一

不加任何語(yǔ)境，單獨(dú)看你這個(gè)論證，沒(méi)有任何問(wèn)題，這個(gè)結(jié)論完全正確。

但是你知道你錯(cuò)在哪里了嗎，你生搬硬套形而上學(xué)了，陸港跟海港或空港都不同，非常特殊，所以陸運(yùn)物流比起還剛和空港來(lái)說(shuō)用地非常緊湊和集中，而且西安的國(guó)際港務(wù)區(qū)的板塊規(guī)劃非常明晰，物流片區(qū)在最北邊，保稅片區(qū)在管委會(huì)那邊�，F(xiàn)在重點(diǎn)來(lái)了，為何港務(wù)區(qū)突然開(kāi)始就有了人居價(jià)值，是因?yàn)閵W體片區(qū)的進(jìn)入。

在中國(guó)，任何一個(gè)中心/重心/重點(diǎn)城市的奧體片區(qū)都是這個(gè)城市的房產(chǎn)高價(jià)值片區(qū)之一，無(wú)論北京深圳廣州杭州南京濟(jì)南沈陽(yáng)，有些還是最高價(jià)值片區(qū)之一比如南京杭州深圳等。

所以?shī)W體板塊的人居價(jià)值我就不多解釋了，而且西安更夸張的是全配套的一次性引入，這個(gè)在帖子的11，12，13樓有詳細(xì)分析。我的帖子通篇太長(zhǎng)了，所以的確難以耐心讀完。

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我跟你談成熟你跟我說(shuō)大平層，我跟你談成熟你跟我談缺地，我跟你談成熟你跟我說(shuō)我不是西安人，還有，你說(shuō)的高新短期很難推出三萬(wàn)的大平層的依據(jù)是什么？要是您是城建局有內(nèi)部消息的大佬那我失敬了。在談到?jīng)哄卑雿u問(wèn)題上，你自己要說(shuō)撇開(kāi)其他各區(qū)沒(méi)建成的，又在那展望酒店群。

wt67

通篇看了樓主的文章我真的發(fā)現(xiàn)樓主和我對(duì)西安整體片區(qū)看法基本一致：其一就是對(duì)奧體片區(qū)的投資價(jià)值最看好沒(méi)有之一（我也沒(méi)有投資奧體），開(kāi)始我是認(rèn)為奧體不能起來(lái)的，直到后來(lái)六大央企總部和各大開(kāi)發(fā)商商業(yè)配套進(jìn)駐，而且要求明年6月底全部出外立面打了我的臉，我對(duì)奧體片區(qū)就持續(xù)關(guān)注了。我認(rèn)為明年奧體片區(qū)的整體城市規(guī)劃和建設(shè)是西安目前最高級(jí)的（不談科統(tǒng)、高新三期），因?yàn)樗�搞了個(gè)超級(jí)大和長(zhǎng)的中軸公園，兩邊商業(yè)體都關(guān)于它極度對(duì)稱(chēng)，明年6月30號(hào)，奧體是能展示西安最現(xiàn)代化的一面，而且對(duì)于高新哪些cbd高樓真的規(guī)劃很亂，高新的價(jià)值就在于就業(yè)環(huán)境和教育配套，對(duì)于城市封面和居住環(huán)境后期奧體片區(qū)真的西安獨(dú)一份。

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hotbilar

照照 發(fā)表于 2020-11-22 11:34
我跟你談成熟你跟我說(shuō)大平層，我跟你談成熟你跟我談缺地，我跟你談成熟你跟我說(shuō)我不是西安人，還有，你說(shuō)的高新短期很難推出三萬(wàn)的大平層的依據(jù)是什么？要是您是城建局有內(nèi)部消息的大佬那我失敬了。在談到?jīng)哄卑雿u問(wèn)題上，你自己要說(shuō)撇開(kāi)其他各區(qū)沒(méi)建成的，又在那展望酒店群。

我說(shuō)成熟你說(shuō)不成熟?咱倆還有啥好說(shuō)的?你的成熟怕是臻熟，熟透了要掉地上吧。再一個(gè)，缺地是不是成熟的側(cè)面反應(yīng)?我說(shuō)認(rèn)咱倆知都不同，你說(shuō)有什么討論的意義?
高新核心區(qū)沒(méi)有住宅用地可供開(kāi)發(fā)，我說(shuō)很難出貨有誤?高新供地都在軟件新城和cid，土拍容積等要求你沒(méi)看？而軟件新城地王之一已經(jīng)把產(chǎn)品展示出來(lái)了，價(jià)位就在那兒，所以軟件新城也不走高端大平層路線(xiàn)說(shuō)法有誤?你的意思是高新的cid等遠(yuǎn)郊開(kāi)發(fā)地帶會(huì)出大平層?那麻煩你先去看一下cid土拍地塊的容積率更低好吧。
我發(fā)現(xiàn)你特別能杠的一點(diǎn)就是揪住一個(gè)自己誤解的論點(diǎn)就不放，使勁鉆牛角尖，看你通篇的爭(zhēng)論的地方，我看你把我的意思是理解成了“高新沒(méi)有3萬(wàn)的大平層”了吧，您這理解力也夠厲害的。

此外，我只是說(shuō)我感覺(jué)，哪里有氣急敗壞之意?如果你覺(jué)得冒犯了你作為一個(gè)西安人的身份，那還請(qǐng)您海涵。

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hotbilar 發(fā)表于 2020-11-22 11:01
我怎么感覺(jué)你沒(méi)去過(guò)曲二呢，或者你對(duì)西安其他的成熟區(qū)域居住體驗(yàn)有多差完全不知情吧。作為一個(gè)雖然已經(jīng)不 ...

我發(fā)現(xiàn)你沒(méi)有認(rèn)真看我評(píng)論就開(kāi)始扣帽子了，我說(shuō)的是按照你的標(biāo)準(zhǔn)，以地鐵學(xué)校商業(yè)公園這些基礎(chǔ)配套為標(biāo)準(zhǔn)的話(huà)，西安這樣的地方不少，你開(kāi)始也沒(méi)說(shuō)居住體驗(yàn)啊，怎么現(xiàn)在又加上了。

wt67

其二對(duì)于浐灞核心區(qū)我也是持續(xù)看好，之前的浐灞兩岸綠化以及現(xiàn)在得兩岸綠化其實(shí)挺垃圾的，但是目前灞河兩岸生態(tài)廊道（浐灞段）投資了20億在搞濱水步道和騎行道和綠化提升，港務(wù)區(qū)段灞河兩岸也投了也20多億更新灞河兩岸生態(tài)廊道，對(duì)于浐灞核心區(qū)灞河左岸綠化全域搞更新（包括道路路面翻新和非機(jī)動(dòng)車(chē)道翻新、綠化翻新）和右岸綠化全域搞更新（包括道路路面翻新和非機(jī)動(dòng)車(chē)道翻新、綠化翻新）也在進(jìn)行著，港務(wù)區(qū)的道路都是新建而且道路兩邊都配置了超寬綠化帶，其實(shí)隨著這一波灞河兩岸道路和綠化的更新，對(duì)于全運(yùn)會(huì)時(shí)呈現(xiàn)的灞河兩岸奧體片區(qū)和浐灞核心片區(qū)所體現(xiàn)的居住價(jià)值真的后期不必曲江一期差，這接下來(lái)一年對(duì)兩個(gè)片區(qū)的綠化投資都下100億投資！

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