一文讀懂丨浐灞“國際水岸”的世界級雄心

悅西安

縱觀全球成熟的都市群，每一個核心大都市總有一條岸線，與藝術(shù)、與文化、與生活相關(guān)。這或許是人類發(fā)展過程中，對自然與平衡的探索，亦或是對生活本真溯源的共識。

而當(dāng)我們把目光聚焦在大西安的規(guī)劃藍(lán)圖上，始終繞不開浐灞。

進(jìn)階國際水岸，浐灞的世界籍身份

前幾天，網(wǎng)上公布了一份“重磅文件”。

西安官方網(wǎng)站上印發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)開發(fā)區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見》，意見范圍涉及經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、高新區(qū)、西咸新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)等西安全部開發(fā)區(qū)，意見透露明確信息，到2025年，開發(fā)區(qū)生產(chǎn)總值總和占全市比重60%左右。

一軸

灞河生態(tài)景觀功能軸

兩帶

灞河生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶、浐河數(shù)字金貿(mào)產(chǎn)業(yè)帶

四區(qū)

展旅功能區(qū)丨分布在灞河?xùn)|岸金貿(mào)功能區(qū)丨主要分布在浐灞半島和浐河西岸體居功能區(qū)丨分布在灞河下游的西側(cè)范圍休養(yǎng)功能區(qū)丨分布于浐灞生態(tài)區(qū)南側(cè)，浐河沿岸

多板塊

會展、旅游、文化、自貿(mào)、健康、物流、金融、數(shù)字、體育、休閑、保育

其中，對浐灞的表述尤為值得關(guān)注：以西安國際生態(tài)會展城為依托，重點發(fā)展會議會展、文化旅游、現(xiàn)代金融、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等產(chǎn)業(yè)，打造具有國際影響力絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶沿線人文交流、特色會展功能聚集區(qū)。

浐灞近些年的發(fā)展節(jié)奏有目共睹，尤其是今年，在國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)下行壓力陡增的形勢下，區(qū)域建設(shè)重點項目66個，總投資1285.3億元，年計劃投資356.2億元，年計劃同比增加20.5%。

在諸多產(chǎn)業(yè)發(fā)展構(gòu)成中，浐灞的會議會展最為殷實。對于進(jìn)入國家中心城市的西安來說，會展已經(jīng)成為服務(wù)業(yè)發(fā)展日趨成熟和完善后，綜合性更大、關(guān)聯(lián)性更強、收益率更高的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，這也是世界上許多城市新的經(jīng)濟(jì)增長點。

浐灞會展公園 航拍©悅西安

宏觀上看，一年前浐灞國際會展中心的建成投用，其實是在西安新的發(fā)展語境下，對故有混亂的城市功能進(jìn)行拆解重構(gòu)，在全新的城市規(guī)劃中，東部國際文化交流軸將被打造成為承擔(dān)現(xiàn)代服務(wù)、文化、會展等功能的國際文化交流軸，其區(qū)域?qū)傩砸裁黠@更加貼合，在新的發(fā)展階段，會展業(yè)需要面對世界聚焦的定位。

要知道，西安國際會展中心面積達(dá)到了驚人的125萬平米，規(guī)模已與上海國家會展中心面積相當(dāng)，結(jié)合周邊國際會議中心、圓桌會議中心，僅僅在2021年，位于浐灞的西安國際會展中心相繼成功舉辦了歐亞經(jīng)濟(jì)論壇、第五屆絲博會等。

還有一個數(shù)據(jù)很能說明情況，《2021年西安市會議會展產(chǎn)業(yè)三年行動計劃》顯示，浐灞全年累計舉辦各類重大會展活動95場，完成136%，位列西安各區(qū)縣、開發(fā)區(qū)第一。

這一切，在浐灞兩河交匯的重疊區(qū)域，勢必更有優(yōu)先“激活權(quán)”。從國家級生態(tài)開發(fā)區(qū)到大西安國際水岸，浐灞已然成為西安邁向國際化大都市舉足輕重的存在。

頂級資源壟聚，浐灞的世界級雄心

其實，生態(tài)如此發(fā)達(dá)的浐灞，有時候會帶來“浐灞只有生態(tài)”的誤解。但當(dāng)下西安城市格局不斷外延，尤其在“東拓”戰(zhàn)略中，浐灞又是“國際交流軸”核心承載，早已發(fā)展為成熟主城打底，國際水岸封面的區(qū)域，深度剖析浐灞不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、文化旅游產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)正齊頭并進(jìn)。

西安城市空間縱深 制圖©悅西安

其一，獨具特色的酒店群，眾所周知，依水而建的酒店，往往象征著高端與田園主義的結(jié)合，而國際高星酒店的密集扎堆，是一個地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和實力的直觀體現(xiàn)，自然也是區(qū)域高端化的托底。

浐灞自然不例外，除艾美、華海、華邑、假日等已開業(yè)項目外，接下來將累計投運高品質(zhì)酒店13家，浐灞凱悅、浐灞萬怡、浐灞悅苑、浐灞喜來登等有望短時間內(nèi)實現(xiàn)由點到面的灣區(qū)覆蓋。

浐灞艾美酒店 拍攝©悅西安

像是源于法國航空1972年建立的艾美酒店品牌，高達(dá)147米的塔樓獨到之處在于，從它擁有的346間客房內(nèi)，均可俯瞰水影交匯與樹影斑駁的河濱岸線，這在北方城市中并不多見，從某種程度上看，浐灞艾美能傳遞這座城市的另一面水岸景致。

像是浐灞華邑，突出了依水建城，越水架橋，繞水栽柳的浐灞風(fēng)情。浐灞華邑在全國各地華邑中脫穎而出，既是洲際酒店集團(tuán)對浐灞的深度探索，亦是這里國際水岸標(biāo)簽對華邑時尚反哺。

要知道，一共有23家酒店皆選擇于浐灞，浐灞酒店矩陣有望成為曲江與高新之后的第三極。

浐灞酒店群分布 制圖©悅西安

其二、文商旅重點項目高密度分布。像是剛剛榮獲MUSE Design Awards鉑金獎的洲頭公園，規(guī)劃面積138000㎡，將打造游園、社交、購物、文化活動的一站式綠生活目的地；占地375畝的交大一附院國際陸港醫(yī)院國際化三級甲等綜合醫(yī)院 ，設(shè)計床位1000張，將建成集衛(wèi)生、醫(yī)療、教學(xué)、科研、保健、休閑養(yǎng)生等功能為一體的國際化三級甲等綜合醫(yī)院。

砂之船奧萊、華夏文旅度假區(qū)、長安書院，還有即將建成的國際文化藝術(shù)中心，這些文商旅項目不僅僅是浐灞文化軟實力和文化競爭力的產(chǎn)業(yè)載體，它對區(qū)域的發(fā)展也占據(jù)一定的話語權(quán)，也為浐灞印上“文旅+會展+演藝+體育”的特色標(biāo)簽。

浐灞三角洲

其三，突出的特色產(chǎn)業(yè)群已經(jīng)形成。以智創(chuàng)產(chǎn)業(yè)群為標(biāo)志，西安金融商務(wù)區(qū)將成為國內(nèi)重要的離岸金融功能區(qū)，亞馬遜AWS落戶，為“雙創(chuàng)”企業(yè)提供技術(shù)培訓(xùn)；擎領(lǐng)浐灞數(shù)字經(jīng)濟(jì)帶的智創(chuàng)中心；長安大學(xué)科技園；華為物聯(lián)中心等等，而諸多資本大佬諸動作的背后，看中的正是浐灞“兩河四岸線”對產(chǎn)業(yè)孕育能力的肯定。

需要強調(diào)的是，灞河畔的騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)，是由騰訊公司與浐灞、邁科集團(tuán)攜手，共同打造的互聯(lián)網(wǎng)+生活主題社區(qū)及高端品質(zhì)的新型商業(yè)街區(qū)，建筑設(shè)計由傳奇設(shè)計師扎哈·哈迪德麾下事務(wù)所操刀，將成為未來浐灞新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新契機(jī)。

毫無疑問，至2025年，以大會議會展、文化旅游、現(xiàn)代金融三大百億級產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，現(xiàn)代綠色生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系結(jié)構(gòu)，將在浐灞基本形成。

城市奢宅高地，浐灞的世界極魅力

很多時候我們討論的城市水岸，其美觀程度往往跟基底水域關(guān)系密切，在這個背景下建造的城市，通常具有天然優(yōu)勢，比如曼哈頓下城區(qū)高架形成的天際線，將高質(zhì)量的生態(tài)場景移植到城市環(huán)境中，為很多正在進(jìn)行規(guī)劃的城市提供了借鑒。

灞河綠道規(guī)劃圖

而灞河的特殊之處，在建筑設(shè)計師創(chuàng)作靈感上，體現(xiàn)的淋漓盡致。在城市形態(tài)上，灞河岸線是一貫的大開大合但不失細(xì)節(jié)，通過對建筑高度和建筑外立面的嚴(yán)格限制，讓包括商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、交通在內(nèi)的各類公建，釋放出獨特的質(zhì)感和造型，與西安那些保存完整的古老建筑一起，構(gòu)成立體而多維的城市名片。

從長安書院出發(fā)，沿灞河綠道漫步向南，現(xiàn)代地標(biāo)接踵而至。像是長安云、元朔大橋、華夏文旅城、會展中心、絲路國際創(chuàng)意夢工廠、浐灞商務(wù)中心、絲路國際藝術(shù)中心等依次排開，串聯(lián)起這條西安最具國際都會封面的城市水岸長廊。

灞河沿岸新長安建筑 攝影©悅西安

如果說，來自政策驅(qū)動、市場環(huán)境、地理優(yōu)勢的合力，是浐灞國際水岸彰顯的主因，那么，優(yōu)質(zhì)資本對頭部資源的整合，構(gòu)造具有深刻記憶點的建筑，才能匹配高起點的城市開發(fā)。

旗艦企業(yè)招商蛇口，自2014年進(jìn)入西安，經(jīng)過多年布局逐步形成“八年十一盤”的格局。回顧招商蛇口在西安的整個發(fā)展歷程，是不斷用發(fā)展的眼光看城市，而伴隨西安奢宅板塊的發(fā)展遷移，從1.0時代以湖為貴的傳統(tǒng)資源型奢宅到2.0城市中心型奢宅，再到如今3.0奢宅時代的以河為貴，在這場城市的深刻變革，離不開實力央企的身影。

表面的高端，無非是雕梁畫棟，金碧輝煌，但招商蛇口定義的，是對城市地區(qū)風(fēng)貌的綿長延續(xù)，也是對地區(qū)傳承的心生尊重。招商蛇口用具有國際設(shè)計理念的產(chǎn)品，在更新西安水岸國際化形象的同時，也在不斷為這座城市發(fā)展匯入涓涓細(xì)流。

    公共建筑群 攝影©悅西安

像是已經(jīng)開盤的招商·央璽，作為招商蛇口璽系TOP級作品，憑借國際水岸的資源稟賦，重新定義城市里富有詩意的院居生活。項目汲取建筑美學(xué)的寫意，大量使用石材、鋁板等材質(zhì)，搭配大面積玻璃幕墻，自然景觀與院子的純粹融合，讓僅353戶的社區(qū)，在歷久彌新中飽含藝術(shù)之美。同時以自然為設(shè)計語言，將五大花園、三大美學(xué)全部植入社區(qū)，營造城市隱奢酒店式藝術(shù)住區(qū)，讓人居理想與城市美學(xué)相得益彰，開啟一個時代人物的棲居共鳴。

招商·央璽項目實景圖

再如招商局150年立序作品——招商西安序，以破固有橫平豎直的建筑形態(tài)，沿襲扎哈·哈迪德的建筑曲線理念，打造難得一見的“云翼建筑”，薈萃18公里灞河生態(tài)資源帶精華于一身，約301-370㎡一層一戶之上的僅300席岸畔地標(biāo)藏品。

用開發(fā)地產(chǎn)項目的邏輯來統(tǒng)籌城市界面，是招商蛇口的獨家秘方，在招商蛇口眼中，一座城市就如同一個大的項目，它們的開發(fā)邏輯相通，把成百上千的要素在設(shè)計階段安排好，甚至適當(dāng)冗余，使未來生活居所可以無縫融入全新界面，讓每一個項目都能保鮮。

招商·西安序項目效果圖

雖然部分項目還在建設(shè)中，但只需回顧招商蛇口在西安的開發(fā)歷史，就能夠得知招商蛇口此次在西安東軸展示城市的價值所向，至于如何提振西安文化產(chǎn)業(yè)勢頭，喚醒全視野下的西安文化影響力，相信招商蛇口已經(jīng)在與西安“雙向奔赴”。

歲月如梭，朝露與共，招商蛇口與西安的故事還將延續(xù)下去，為城市帶來更美好的建設(shè)，讓人與人更友好、空間與人更友好，實現(xiàn)每個人與西安都市圈的共創(chuàng)、共享、共治、共生長。

木壘

雁鳴湖繞城以外的部分到底還屬于浐灞不？？

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兔堡堡

看來招商給論壇充值了

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不談ZZ

其實招商西安序的位置真不錯

哎呀

灞橋越來越小，光剩紡織城半坡跟白鹿原了

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大唐明月

西安浐灞一定會成為中國西部的陸家嘴、曼哈頓，現(xiàn)在這個發(fā)展趨勢已經(jīng)相當(dāng)明顯了！

來自安卓APP客戶端

傻傻的精明

港務(wù)跟浐灞貌似要整合了，最近也從其它地方得知了點消息，這個利好有點大