大家肯定希望商業(yè)綜合體越建越好吧

興興

西安的商業(yè)升級了，城市升級了，所以大家不在感覺新鮮了 這商場在區(qū)域或者社區(qū)mall就算相當(dāng)不錯的了

西安地標(biāo)商業(yè)其實(shí)我歸納如下:

鳳七 4個【組團(tuán)】

skp1+2+合生匯+王府井+中大【南門組團(tuán)】

賽格+原力場周邊【組團(tuán)】


樹萬+萬象天地【組團(tuán)】


太古里+周邊【組團(tuán)】


宜家薈聚+山姆


大雁塔組團(tuán)【不夜城+大悅城+太平堡】

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橙黃橘綠時

興興 發(fā)表于 2023-05-20 11:08
西安的商業(yè)升級了，城市升級了，所以大家不在感覺新鮮了 這商場在區(qū)域或者社區(qū)mall就算相當(dāng)不錯的了

西安地標(biāo)商業(yè)其實(shí)我歸納如下:

鳳七 4個【組團(tuán)】

skp1+2+合生匯+王府井+中大【南門組團(tuán)】

賽格+原力場周邊【組團(tuán)】


樹萬+萬象天地【組團(tuán)】


太古里+周邊【組團(tuán)】


宜家薈聚+山姆


大雁塔組團(tuán)【不夜城+大悅城+太平堡】

大哥，你這種觀點(diǎn)的人多了，太古里真必要要來，也沒必要下功夫……反正那地段不差人，差不多就行了，建那么好干嘛

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fuee

首先商業(yè)對房價的保值非常小，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如學(xué)區(qū)，交通。
其次丈八路附近的小區(qū)誰也別笑誰，無非是個別小區(qū)有好學(xué)區(qū)，一手價格當(dāng)年都差不多，也沒有純改善小區(qū)，二手價格這兩年高新老的學(xué)區(qū)房跌成什么樣都有數(shù)，拿鄰居這種個例沒什么說服力。相比之下木塔寺可是高新純改善區(qū)，遠(yuǎn)勝丈八路，但商業(yè)也就是好一點(diǎn)的萬達(dá)廣場配置。

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domokun

So 你這次寫這么多   才真正把你要表達(dá)的說清楚了  跟去年情緒化的說辭完全不一樣   我很贊同你的觀點(diǎn)和顧慮   基本情況確實(shí)是這樣  高新下次出現(xiàn)稍微大一些的商業(yè)綜合體 還要等到2024-2025的曲江金控旗下的6萬方新世紀(jì)金花   

但你有沒有想過  你剛才也提到一個問題   這邊小區(qū)投用的年代不一樣  入住居民的收入水平不同   高新區(qū)規(guī)模也在放大   消費(fèi)人群也各不相同  可他所處的位置  跟開發(fā)商的底氣  就決定了很難做出來一個比肩高新中大的商場  哪怕跟大都薈比也達(dá)不到  這個路口不屬于一個商業(yè)核  他是科技路傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)走廊的邊緣  是單向節(jié)點(diǎn)   往西是真空地帶   品牌和開發(fā)者很難把更好的資源投放在雁塔跟蓮湖交界處   一個典型的案例就是Gpark 品牌比大茂城強(qiáng)得多   但提袋率很低 零售很一般 生活和餐飲還行  這就是上了大量跟周邊社區(qū)消費(fèi)習(xí)慣不同的品牌導(dǎo)致的結(jié)果 所以一直在調(diào)整 尋找突破

大茂城底子很好  看上去就是地鐵上蓋物業(yè)  但商業(yè)開發(fā)是要有邏輯的 這個邏輯才是制約品牌方和招商團(tuán)隊的深層原因  人家才開業(yè)  后面還有的調(diào)   不是么？

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橙黃橘綠時

fuee 發(fā)表于 2023-05-20 11:16
首先商業(yè)對房價的保值非常小，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如學(xué)區(qū)，交通。
其次丈八路附近的小區(qū)誰也別笑誰，無非是個別小區(qū)有好學(xué)區(qū)，一手價格當(dāng)年都差不多，也沒有純改善小區(qū)，二手價格這兩年高新老的學(xué)區(qū)房跌成什么樣都有數(shù)，拿鄰居這種個例沒什么說服力。相比之下木塔寺可是高新純改善區(qū)，遠(yuǎn)勝丈八路，但商業(yè)也就是好一點(diǎn)的萬達(dá)廣場配置。

這位，你的邏輯能力不行是家庭教育不好還是學(xué)校氛圍不行。首先，我這連essay都算上的一段口水文都已經(jīng)在闡述里提及了地鐵改線的事情了，同時教育在二小轉(zhuǎn)公的情況下，其他方面已經(jīng)無能為力了，所以需要靠一個好的商場來穩(wěn)固。我沒有說靠商場可以讓房價飛升吧……其次呢，我們小區(qū)07年期房的時候很多人5500左右買的，后來19 20很多人是3.5w買的，就是擔(dān)心繼續(xù)上漲以及解決孩子入學(xué)問題，這和周邊的房價是有明顯不同的，也是我回國后一直等學(xué)位房的原因。那么最后呢，你說高新高端是木塔寨，和我的出發(fā)點(diǎn)有任何的關(guān)系嗎？是否在表達(dá)中否認(rèn)了此觀點(diǎn)還是什么？就是你這句話和作為本帖的回復(fù)之間的關(guān)系是什么？如果只是你想表達(dá)自己的觀點(diǎn)，你可以開一個貼。你在我這回，我感覺你邏輯能力有問題。我覺得你的存在是家庭教育不重視、學(xué)校教育沒成果、職場領(lǐng)導(dǎo)沒栽培的綜合體現(xiàn)。

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橙黃橘綠時

domokun 發(fā)表于 2023-05-20 11:21
So 你這次寫這么多   才真正把你要表達(dá)的說清楚了  跟去年情緒化的說辭完全不一樣   我很贊同你的觀點(diǎn)和顧慮   基本情況確實(shí)是這樣  高新下次出現(xiàn)稍微大一些的商業(yè)綜合體 還要等到2024-2025的曲江金控旗下的6萬方新世紀(jì)金花   

但你有沒有想過  你剛才也提到一個問題   這邊小區(qū)投用的年代不一樣  入住居民的收入水平不同   高新區(qū)規(guī)模也在放大   消費(fèi)人群也各不相同  可他所處的位置  跟開發(fā)商的底氣  就決定了很難做出來一個比肩高新中大的商場  哪怕跟大都薈比也達(dá)不到  這個路口不屬于一個商業(yè)核  他是科技路傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)走廊的邊緣  是單向節(jié)點(diǎn)   往西是真空地帶   品牌和開發(fā)者很難把更好的資源投放在雁塔跟蓮湖交界處   一個典型的案例就是Gpark 品牌比大茂城強(qiáng)得多   但提袋率很低 零售很一般 生活和餐飲還行  這就是上了大量跟周邊社區(qū)消費(fèi)習(xí)慣不同的品牌導(dǎo)致的結(jié)果 所以一直在調(diào)整 尋找突破

大茂城底子很好  看上去就是地鐵上蓋物業(yè)  但商業(yè)開發(fā)是要有邏輯的 這個邏輯才是制約品牌方和招商團(tuán)隊的深層原因  人家才開業(yè)  后面還有的調(diào)   不是么？

我的表達(dá)一定出于理性和我自身利益結(jié)合的綜合感官，這點(diǎn)無可口非吧。從大局出發(fā)，你分析的很有道理；從我個人角度出發(fā)，我肯定是希望附近的物質(zhì)上可以被我所用。好比家樓下考了個特別大的包子鋪，但就是沒有我喜歡都豆沙餡，你說氣人不。另外一點(diǎn)，就是他這個裝修底子一般般啦，它的底子來自于人流量。

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domokun

橙黃橘綠時 發(fā)表于 2023-05-20 11:34
我的表達(dá)一定出于理性和我自身利益結(jié)合的綜合感官，這點(diǎn)無可口非吧。從大局出發(fā)，你分析的很有道理；從我個人角度出發(fā)，我肯定是希望附近的物質(zhì)上可以被我所用。好比家樓下考了個特別大的包子鋪，但就是沒有我喜歡都豆沙餡，你說氣人不。另外一點(diǎn)，就是他這個裝修底子一般般啦，它的底子來自于人流量。

那也比什么CC mall  都市印象街區(qū)  益田假日天地  唐延中心城  卜蜂中心  ...好多了  奈何是個小開發(fā)商 確實(shí)做不來更出彩的東西了   

人流量現(xiàn)在還兩說  先看開業(yè)第一個月轉(zhuǎn)化率吧

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橙黃橘綠時

domokun 發(fā)表于 2023-05-20 11:38
那也比什么CC mall  都市印象街區(qū)  益田假日天地  唐延中心城  卜蜂中心  ...好多了  奈何是個小開發(fā)商 確實(shí)做不來更出彩的東西了   

人流量現(xiàn)在還兩說  先看開業(yè)第一個月轉(zhuǎn)化率吧

ccmall不知道是什么東西  你怎么能拿solo街區(qū)比呢  都不是一回事啊 不管是年代還是立項規(guī)劃  我不欣賞那種“比現(xiàn)在的好 不就行了 ”的觀點(diǎn)  又不是玩模擬人生

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