海亮地產(chǎn)！2014年強(qiáng)勢(shì)入駐西安

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海亮集團(tuán)中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)！海亮地產(chǎn)中國(guó)房企35強(qiáng)！2014年強(qiáng)勢(shì)入駐西安，預(yù)打造區(qū)域內(nèi)標(biāo)桿性城市綜合體！【海亮·新英里】項(xiàng)目集精品住宅、大型商超、教育、醫(yī)療為一體的高品質(zhì)生活社區(qū)。品牌展示中心:高新路與光華路十字東南角【海亮·新英里】品牌中心（志誠(chéng)麗柏酒店對(duì)面）期待您的蒞臨！

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    盡管2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體差強(qiáng)人意，但依托房企品牌優(yōu)勢(shì)，諸多高性價(jià)比項(xiàng)目卻脫穎而出，成為了房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整期的品質(zhì)范本。
　　繼綠地集團(tuán)、中國(guó)中鐵之后，今年6月份，又一世界500強(qiáng)中航地產(chǎn)正式落戶西安。與此同時(shí)，世貿(mào)集團(tuán)在西安舉行了媒體見(jiàn)面會(huì)，正式宣布西安項(xiàng)目啟動(dòng)。
　　如今，西安市場(chǎng)已經(jīng)成為大企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)搶奪的重要戰(zhàn)場(chǎng)。相比剛剛?cè)胱∥靼驳氖蕾Q(mào)與中航，金地、萬(wàn)科、龍湖等大企業(yè)已經(jīng)完全熟悉了西安市場(chǎng)并快速擴(kuò)張。2014年，萬(wàn)科·華府、綠地城、金地·格林格林等悉數(shù)亮相，品牌房企在逆勢(shì)之下，迅速突圍布局，占領(lǐng)市場(chǎng)，似乎已經(jīng)成為一種常態(tài)。
　　有業(yè)內(nèi)人士指出，標(biāo)桿房企憑借自身的敏銳“嗅覺(jué)”跑贏市場(chǎng)。今后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“集中度”將再次被提升。
　　標(biāo)桿房企上演“逆襲”大戰(zhàn)
　　今年4月份，由中國(guó)著名上市企業(yè)世茂集團(tuán)全力打造的世茂都亮相西安；6月，由中航地產(chǎn)打造的中航·華府落地西安。在房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境“疲軟”的態(tài)勢(shì)下，這兩大品牌房企落戶西安必然引起業(yè)內(nèi)關(guān)注。中航·華府營(yíng)銷總監(jiān)馬廣勝在接受記者采訪時(shí)稱，基于西安整個(gè)中國(guó)西北的城市地位，無(wú)論是國(guó)際化大都市的基調(diào)，還是絲綢之路起點(diǎn)城市的榮耀，品牌房企都沒(méi)有不來(lái)的理由。他表示，在目前大環(huán)境不景氣的市場(chǎng)氛圍下，才越能體現(xiàn)出一個(gè)房企的實(shí)力，也是真正考驗(yàn)“內(nèi)功”的時(shí)候。
　　對(duì)此，西安合能地產(chǎn)總經(jīng)理熊竹表示贊同，品牌房企相對(duì)中小房企有更好的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，能夠在逆勢(shì)中尋找到更多化解“困難”的辦法。而當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，消費(fèi)者對(duì)于住宅的選擇，更加注重品質(zhì)與居住舒適度，所以品牌房企的產(chǎn)品往往更能被消費(fèi)者所接收。
　　據(jù)記者調(diào)查，2014年上半年，在西安房地產(chǎn)市場(chǎng)，因?yàn)橥９ざ�遭到業(yè)主維權(quán)的項(xiàng)目多達(dá)近十家。雖然眾多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為房企資金鏈斷裂的情況很正常，但也不難從側(cè)面看出中小房企的生存困境。而就在銀行未放松開(kāi)發(fā)貸款，多數(shù)房企正為生計(jì)發(fā)愁的時(shí)候，標(biāo)桿房企卻爭(zhēng)相上演逆襲大戰(zhàn)，似乎并不為房地產(chǎn)市場(chǎng)情形所困，你方唱罷，我方繼而“閃亮”登場(chǎng)。
　　品牌“集中度”逐年增強(qiáng)
　　8月中旬，萬(wàn)科·華府與萬(wàn)科·高新生活廣場(chǎng)項(xiàng)目開(kāi)始進(jìn)入西安市民視野。于此同時(shí)，“萬(wàn)科三十年，全城房源88折優(yōu)惠”的廣告也順勢(shì)而來(lái)。之后，萬(wàn)科與淘寶合作的消息也讓整個(gè)房地產(chǎn)圈不勝唏噓。
　　雖然業(yè)內(nèi)多數(shù)人士稱萬(wàn)科此舉的噱頭大于實(shí)際，但品牌房企的動(dòng)作與思路確實(shí)清晰可見(jiàn)，那就是搶占先機(jī)。
　　中商聯(lián)商業(yè)研究專家工作委員會(huì)副主任王建紅表示，標(biāo)桿房企一定是先知先覺(jué)的，它有自己的判斷，一線品牌一定是意識(shí)到了，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)有一個(gè)大的整合，品牌房企會(huì)大幅度的占領(lǐng)市場(chǎng)額度。所以現(xiàn)在降價(jià)，一是為了在業(yè)績(jī)上的好看，另外就是要搶占市場(chǎng)先機(jī)，讓自身可以在后市中立于不敗之地。
　　實(shí)際上，西安樓市近幾年的發(fā)展歷程，正是一部品牌房企“壯大史”。自2003年中海地產(chǎn)進(jìn)駐西安以后，恒大、綠地、萬(wàn)科等品牌巨頭相繼進(jìn)駐，不斷擴(kuò)張勢(shì)力版圖。在標(biāo)桿房企洶涌的開(kāi)發(fā)大潮之下，西安部分本地企業(yè)卻因?yàn)橐?guī)模、實(shí)力不足等因素逐漸陷入舉步維艱之困局。
　　品牌房企的優(yōu)勢(shì)與強(qiáng)大的品牌影響力贏得了購(gòu)房者的信任。談起自己的買房經(jīng)歷，購(gòu)房者白女士概括為一句話：“誰(shuí)名氣大就買誰(shuí)”。6月底，白女士準(zhǔn)備在浐灞新區(qū)買套婚房，在該區(qū)域眾多樓盤中，白女士一眼相中了綠地，就是因?yàn)榫G地強(qiáng)大的品牌影響力。
　　“我比較傾向于買品牌開(kāi)發(fā)商的樓盤，感覺(jué)質(zhì)量、物業(yè)等更有保障，更放心”，白女士告訴記者。
　　馬廣勝贊成這個(gè)觀點(diǎn)，他說(shuō)，“良好的物業(yè)服務(wù)是買房的時(shí)候必須考慮的因素之一”。他認(rèn)為，從物業(yè)方面來(lái)看，品牌房企顯然更有經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力。
　　由于民間資本充足，前些年在房地產(chǎn)市場(chǎng)常出現(xiàn)這樣的房企：幾個(gè)股東湊筆錢，注冊(cè)一個(gè)地產(chǎn)公司，開(kāi)發(fā)一兩個(gè)項(xiàng)目之后，又迅速撤離地產(chǎn)市場(chǎng)并注銷公司。這類樓盤總叫購(gòu)買者不能踏實(shí)。
　　而在今年上半年西安樓市形勢(shì)略顯低迷的背景之下，品牌房企的優(yōu)勢(shì)更加明顯�！斑@個(gè)時(shí)候，選擇品牌開(kāi)發(fā)商的樓盤當(dāng)然更保險(xiǎn)”，王建紅表示，倘若是在核心地段的品牌開(kāi)發(fā)商樓盤，采取降價(jià)促銷等手段仍然能夠快速出貨，但某些地理位置不好、或者小房企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，即便降價(jià)也未必會(huì)有人買單。
　　修煉“內(nèi)功”以不變應(yīng)萬(wàn)變
　　除了龍頭房企自身的品牌影響力之外，降價(jià)出貨的市場(chǎng)策略是前八個(gè)月西安樓市一些樓盤叫賣的主要原因。
　　從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，當(dāng)前西安樓市住宅庫(kù)存量不可謂不高。記者了解到，自2011年實(shí)施限購(gòu)以來(lái)，西安樓市的庫(kù)存量就呈上升趨勢(shì)。據(jù)西安市住房保障和房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，按照去年的去化量來(lái)算，西安市普通住宅庫(kù)存的去化周期高達(dá)27個(gè)月。
　　而在記者隨機(jī)調(diào)查的數(shù)十位購(gòu)房者中，9成以上人不僅僅關(guān)注樓盤的價(jià)位，而是將更多的目光投向產(chǎn)品的品質(zhì)方面，從樓盤的居住舒適度、社區(qū)環(huán)境等各個(gè)方面來(lái)綜合考量。
　　記者發(fā)現(xiàn)，近兩年來(lái)，隨著市場(chǎng)的規(guī)范化、科學(xué)化發(fā)展，產(chǎn)品舒適度已經(jīng)不僅僅限于戶型自身，還包括整個(gè)社區(qū)環(huán)境甚至社區(qū)周邊的配套。比如社區(qū)的高綠化率、低容積率、超寬樓間距等因素，甚至項(xiàng)目周邊的醫(yī)院、學(xué)校等基礎(chǔ)生活配套設(shè)施是不是完善也是考慮的重點(diǎn)。

河之西

想進(jìn)西安發(fā)展的地產(chǎn)商應(yīng)該設(shè)置個(gè)門檻，比如先將三安收了吧

長(zhǎng)安游子yue

沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)

玉祥門

河之西 發(fā)表于 2014-9-7 11:33
想進(jìn)西安發(fā)展的地產(chǎn)商應(yīng)該設(shè)置個(gè)門檻，比如先將三安收了吧

這招好

氧氣

話說(shuō)那塊地不是金地西灃公元的嗎？

趙西紅

氧氣 發(fā)表于 2014-9-7 16:06
話說(shuō)那塊地不是金地西灃公元的嗎？

宣傳畫都帶有夸張的說(shuō)法，現(xiàn)在這塊地皮被分為好幾個(gè)樓盤在開(kāi)發(fā)，我知道的除了這個(gè)海亮、金地，還有天朗五龍

驚蟄

長(zhǎng)安游子yue 發(fā)表于 2014-9-7 13:53
沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)

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