避免入坑，淺談大西安房產(chǎn)投資價值以及各版塊價值分析

長安的云

liuxusheng 發(fā)表于 2020-11-21 23:09
全運會好多人都沒聽過，亞洲杯至少基本都聽過

亞洲杯有大領(lǐng)導(dǎo)來嗎？
真正能帶動城市發(fā)展的不是大家喜不喜歡看，而是大領(lǐng)導(dǎo)來不來。

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hotbilar

照照 發(fā)表于 2020-11-21 13:10
哪怕新開發(fā)片區(qū)目前沒一個能打的，也不能說曲二人居環(huán)境成熟，各方面的確不錯但有待進一步改善，而且人居 ...

我發(fā)現(xiàn)有一個誤區(qū)，就是拋開現(xiàn)實只談想法的誤區(qū)，特別是在這個這論壇上，到處都是星辰和大海然而卻連腳下的路都看不清。不是每個人都在那萬分之一甚至是十萬分之一的塔尖圈層，搞得好像各個西安人都錯過了曲一的夢想就一定要換個地方再去重現(xiàn)。任何評價標(biāo)準(zhǔn)都不是絕對的，都是相對的，拋開相對性談客觀問題就屬于耍流氓。如果拋開中國居住大環(huán)境這個條件單純講絕對性的話，舉個例子，要是以歐美國家的人居價值觀，尤其以美加的獨棟居住社區(qū)結(jié)構(gòu)為代表的居住價值觀來看，那么西安其實乃至整個國內(nèi)城市都沒有什么人居價值可言了。以曲一為例子，非要強調(diào)人居價值的絕對性的話，我看還得把換南湖和芙蓉園內(nèi)外圈的高層小高層都拿掉，只能留下那些獨棟，連排，我看疊拼都得勉強了。說的有點多，估計有點暈頭轉(zhuǎn)向，下面再實際回到西安自身的情況去看待各個板塊的人居價值，其實說的接地氣了，就是目前所具有的居住價值。

hotbilar

照照 發(fā)表于 2020-11-21 13:10
哪怕新開發(fā)片區(qū)目前沒一個能打的，也不能說曲二人居環(huán)境成熟，各方面的確不錯但有待進一步改善，而且人居 ...

西安本就是一個典型的突出的高容高積的城市，按片區(qū)的來看，西安各到四處都是這個論壇嘴里聲聲念叨的韭菜樓，無一例外，成型的超低容積連片居住社區(qū)也就只有環(huán)曲江池（南湖和芙蓉園）一圈了。還有你說的曲二不夠成熟的觀點，以曲二的兩個片區(qū)雁翔路和金乎沱為例，如果有軌交，有成型路網(wǎng)，有商業(yè)，有學(xué)校，有公園，有醫(yī)院，一樣基本配套都不缺都叫不成熟的話，那我看西安成熟的地方也就只有城里邊外加高新的絕對核心區(qū)和經(jīng)開的絕對核心區(qū)這幾個巴掌大的地方了。

hotbilar

照照 發(fā)表于 2020-11-21 13:10
哪怕新開發(fā)片區(qū)目前沒一個能打的，也不能說曲二人居環(huán)境成熟，各方面的確不錯但有待進一步改善，而且人居 ...

所以在西安要比較片區(qū)的局主角價值，就必須拉到同一個維度來橫向比較，同樣都是高層比高層，小高比小高，洋房比洋房。說真的，除了曲一以外，全西安目前為止，還沒有任何一個地方比曲二住著舒服的，尤其是城市界面的差距，綠化率綠地率等等差距，這些差距直接肉眼可見感覺十分明顯，充其量再加個浐灞三角洲的灞河兩岸區(qū)域。所以在西安，單單就目前西安的現(xiàn)狀來說，曲二位于居住價值高地。這點在二手房上面反應(yīng)得淋漓盡致，你去看看西安的二手房，橫向同維度以高層為參考，把高新和曲一除外，能上兩萬的片區(qū)鳳毛麟角，也就剩下經(jīng)開市府板塊的幾個和東北二環(huán)（東辛家廟的廣泰浐灞一路以及北大明宮）的幾個和浐灞三角洲幾個，而且曲二這些2w+是連片連片的。而且即便是在高新的核心區(qū)，沒有學(xué)位或者學(xué)區(qū)的小區(qū)價起不來的，我在西安的房子其中一套就在高新核心區(qū)，我不要太了解高新的二手房行情。
所以市場直接就是驗證價值的試金石，曲二的居住價值肉眼可見。

hotbilar

winwin 發(fā)表于 2020-11-20 22:31
18年剛開盤買的，1w2，收房了，跟預(yù)期有差距。風(fēng)景御園不錯，位置好，漲幅很大。你的帖子不利于全程看完 ...

是，理想城的交付的兌現(xiàn)度和還原度真有點惡心人了，就疊拼區(qū)那綠化就跟宣傳圖差了兩條街，還好意思收那么高的物業(yè)費，白瞎了那些費用盡裝點了售樓處了。

hotbilar

照照 發(fā)表于 2020-11-21 13:10
哪怕新開發(fā)片區(qū)目前沒一個能打的，也不能說曲二人居環(huán)境成熟，各方面的確不錯但有待進一步改善，而且人居 ...

任何脫離西安市情市況的比較就是耍流氓，再來說說浐灞三角洲的人居價值，或者放在西安自身的情況來說，用居住價值來講更合適。
這論壇里的誤區(qū)和怪象就像我前面說過的一樣，沒任何實操性，一提到居住體驗就直接談?wù)摰氖浅�級豪宅。所以一提到�(jīng)哄比�角洲就直接扯到�(jīng)哄卑雿u社區(qū)，誠然浐灞半島社區(qū)在最開始沒有走改善或者豪宅區(qū)路線的確是一個敗筆，但也要看看時間和行情，那個年代西安樓市很拉跨，而且那時候西安本來就是一個很拉跨的城市，所以能撐起一個曲江就算是燒高香了，根本不能和現(xiàn)在的西安比較。

winwin

hotbilar 發(fā)表于 2020-11-22 08:32
是，理想城的交付的兌現(xiàn)度和還原度真有點惡心人了，就疊拼區(qū)那綠化就跟宣傳圖差了兩條街，還好意思收那么高的物業(yè)費，白瞎了那些費用盡裝點了售樓處了。

因為文保問題有點破罐子破摔了，受害的還是業(yè)主

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hotbilar

照照 發(fā)表于 2020-11-21 13:10
哪怕新開發(fā)片區(qū)目前沒一個能打的，也不能說曲二人居環(huán)境成熟，各方面的確不錯但有待進一步改善，而且人居 ...

那么橫向同維度比較一下，就浐灞半島社區(qū)這房齡，在西安同房齡高層社區(qū)說白了還真沒幾個有浐灞半島社區(qū)居住體驗好的，在那個到處都是小產(chǎn)權(quán)城改瘋的時代，浐灞半島高層社區(qū)吊打所有一眾選手。而且浐灞半島上的二手和次新小區(qū)并不只有浐灞半島社區(qū)，還有像自然界組團，榮德等幾個剛改和改善社區(qū)。以自然界的幾個二手組團為例，在西安來說，這地方綠地率高嗎，很高；綠化率高嗎，高；環(huán)境好嗎景色美嗎，很好很美，而且現(xiàn)在路網(wǎng)成型，又不堵（相對而言），有學(xué)校有商業(yè)有軌交，基本配套一應(yīng)俱全，唯獨就差個醫(yī)院正在建設(shè)。你說這地方在西安居住價值不高?我一個堂姐就在自然界望岳，我去過她家好幾回，就現(xiàn)在的西安，以我的實際感受來說，這地方的實際居住體驗吊打除了曲江以外的任何地方。