避免入坑，淺談大西安房產(chǎn)投資價(jià)值以及各版塊價(jià)值分析

照照

所以你想說曲二高層住宅多不能和曲一南湖低密豪宅比，在近幾年的高層片區(qū)中它相對(duì)成熟了對(duì)吧？我的觀點(diǎn)是，你既然說了是曲二曲一，就應(yīng)該用大環(huán)境去比，曲一大環(huán)境是成熟的，這個(gè)成熟不僅僅指有軌交，有成型路網(wǎng)，有商業(yè)，有學(xué)校，有公園，有醫(yī)院，一樣基本配套都不缺，要是按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，這樣的地方西安不少。曲二哪怕有幾個(gè)地方是配套齊全的，但還有大面積處于建設(shè)中。其實(shí)你說的有一定道理，但是概念太模糊。以上僅針對(duì)人居環(huán)境成熟這點(diǎn)來說。浐灞半島片區(qū)也一樣，你自己說的只看建成區(qū)不看規(guī)劃或者未建成的，那就把這一點(diǎn)撇掉，以你的標(biāo)準(zhǔn)這肯定達(dá)到了，但就我上面說的，要是以基礎(chǔ)配套來看，西安這樣的地方不少，就沒比較把它排這么前，要是加上規(guī)劃和在建，它也沒法排這么前。

hotbilar

winwin 發(fā)表于 2020-11-22 10:18
灃東和能金的大部分寫字樓還沒好，簽約企業(yè)入駐后是有人口導(dǎo)入的，得幾年時(shí)間，秦漢蘭池一線就是個(gè)純居住 ...

正常工作日高峰時(shí)段20min是肯定不行的，所以對(duì)于工作通勤是個(gè)極大的挑戰(zhàn)。20min的前提是不堵車的情況下，要么就去繞正陽大橋還能好點(diǎn)，走渭河橫橋草灘那段全是各種大車，路況也爛，各種堵。

hotbilar

winwin 發(fā)表于 2020-11-22 10:18
灃東和能金的大部分寫字樓還沒好，簽約企業(yè)入駐后是有人口導(dǎo)入的，得幾年時(shí)間，秦漢蘭池一線就是個(gè)純居住 ...

西咸的玩法現(xiàn)在明顯在通往火入魔的路上還不知道懸崖勒馬，別地兒都是新房在跟二手房倒掛，不僅僅是西安，全國(guó)的限購重點(diǎn)城市也都是如此，西咸倒好，整得現(xiàn)在新房直接跟二手房正掛，價(jià)差還不是一般大，我也去看過很多地方和也關(guān)注過很多地方，反正像西咸這么玩的我至今還沒發(fā)現(xiàn)。

winwin

hotbilar 發(fā)表于 2020-11-22 10:06
港務(wù)奧體這次的玩法要高級(jí)得多，是要必須保證要配套總部入駐的，跟綠地單純玩超高的基建模式還不一樣。你要說跟什么有點(diǎn)類似，其實(shí)有點(diǎn)類似當(dāng)年綠地幫著高新打造二期錦業(yè)路那個(gè)路子，綠地入駐自己的西北大區(qū)，而且把把高新管委會(huì)也塞進(jìn)去了。綠地現(xiàn)在在西安這tacky玩法少說都五六個(gè)地方了，灃東，能金，高鐵，涇河貌似已經(jīng)也已經(jīng)準(zhǔn)備入場(chǎng)了，還有高新三期和港務(wù)區(qū)，是真的全線上馬西安市場(chǎng)了。

我說幾點(diǎn)擔(dān)憂吧，一是綠地這種玩法的可持續(xù)性，股票都快把自己跌沒了，二是全運(yùn)會(huì)后還沒落地的東西，還能不能落地，畢竟再?zèng)]人關(guān)注重視了

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winwin

hotbilar 發(fā)表于 2020-11-22 10:23
北上限價(jià)的，全國(guó)重點(diǎn)城市都有限價(jià)，包括西安也一樣，不是說政府公開說明我去限價(jià)了，而是體現(xiàn)在新房的房?jī)r(jià)里。這點(diǎn)房地產(chǎn)商他們?nèi)シ抗懿块T給新房備案的時(shí)候就親有體會(huì)，而我們老百姓看到的就是明顯的新房和二手房倒掛現(xiàn)象。關(guān)于政府的調(diào)控手段限價(jià)能枯，各地松緊有別齊，不過北京玩法更多樣，北京有專門的限競(jìng)房，而且也是最早開展共有產(chǎn)權(quán)房試點(diǎn)的城市，此外強(qiáng)制性配建公租房廉租等等這些都是手段。

北京是專門有限價(jià)房，綜合素質(zhì)差一些但是便宜，咱這是光說便宜了，別的避而不談

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太白金

winwin 發(fā)表于 2020-11-22 10:18
灃東和能金的大部分寫字樓還沒好，簽約企業(yè)入駐后是有人口導(dǎo)入的，得幾年時(shí)間，秦漢蘭池一線就是個(gè)純居住區(qū)，有點(diǎn)像灣區(qū)模式，人都居住在環(huán)境好的遠(yuǎn)郊，當(dāng)然一個(gè)是商業(yè)配套要起來，一個(gè)是人思想觀念的轉(zhuǎn)化，我從行政中心開車到理想城也就20分鐘，有地鐵有醫(yī)院有學(xué)校有環(huán)境，可以長(zhǎng)期持有

先進(jìn)產(chǎn)業(yè)是最重要的，其次好學(xué)區(qū)

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照照

你說的高新不出貨是指哪一塊，三萬的大平層高新也是有的，而且后面還會(huì)出很多，目前西安兩一萬五樓面價(jià)的地都在高新。我覺得問題就是你對(duì)自己去過的地方很了解，盲區(qū)太多了，我因?yàn)橘I房在西安跑了不少地方，時(shí)常感覺自己孤陋寡聞，很多地方都在默默的發(fā)展并沒有大肆宣傳，不了解不代表它沒價(jià)值，就像之前的航天，還有因?yàn)闊岫冗^去很少被人提到的大明宮片區(qū)，大學(xué)城片區(qū)。

hotbilar

照照 發(fā)表于 2020-11-22 10:24
所以你想說曲二高層住宅多不能和曲一南湖低密豪宅比，在近幾年的高層片區(qū)中它相對(duì)成熟了對(duì)吧？我的觀點(diǎn)是， ...

曲二不是處在大規(guī)模建設(shè)之中，而是基本處于開發(fā)末尾階段，目前可用土地基本殆盡，剩下也就只有一個(gè)巴掌大點(diǎn)的三兆村還能拆點(diǎn)地出來了。你可能重點(diǎn)看到的是曲二今年的幾個(gè)新盤，這幾個(gè)新盤在曲二已經(jīng)是邊緣位置了，所以給你的印象貌似是曲二還沒開發(fā)完還不成熟。曲二的大版圖和重心地帶全部已經(jīng)成熟，剩下的能錦上添花的就是5號(hào)線和8號(hào)線搞定，除此之外只能精耕細(xì)作了修修補(bǔ)補(bǔ)了。這也是為什么前一段時(shí)間會(huì)傳出曲江要吃白鹿塬，因?yàn)榍�江是真真的沒地可用了。