避免入坑，淺談大西安房產(chǎn)投資價(jià)值以及各版塊價(jià)值分析

hotbilar

照照 發(fā)表于 2020-11-22 11:53
我發(fā)現(xiàn)你沒有認(rèn)真看我評(píng)論就開始扣帽子了，我說的是按照你的標(biāo)準(zhǔn)，以地鐵學(xué)校商業(yè)公園這些基礎(chǔ)配套為標(biāo)準(zhǔn)的話，西安這樣的地方不少，你開始也沒說居住體驗(yàn)啊，怎么現(xiàn)在又加上了。

沒有居住體驗(yàn)?zāi)膩淼木幼�價(jià)值?你自己?jiǎn)枂栕约�，為什么在西安二環(huán)以外的新區(qū)比二環(huán)以內(nèi)的老城貴?二環(huán)以內(nèi)的老城配套哪樣不全?
圍繞一個(gè)字面意思去杠有意義何在?

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照照

hotbilar 發(fā)表于 2020-11-22 11:46
我說成熟你說不成熟?咱倆還有啥好說的?你的成熟怕是臻熟，熟透了要掉地上吧。再一個(gè)，缺地是不是成熟的側(cè) ...

我可沒說我對(duì)成熟的定義，但是您認(rèn)為的局部基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全就可以說明大片區(qū)成熟的觀點(diǎn)有點(diǎn)滑稽，我本來也沒跟你說別的，怎么就成鉆牛角尖了，不就事論事東扯西扯還有理了。你剛在說高新的時(shí)候有加上核心區(qū)嗎？還有現(xiàn)在也沒說是哪的核心區(qū)啊，住了高新一段時(shí)間能代表整個(gè)高新了？高新供地還有國際社區(qū)，草堂也供地了，一套房就能說明整個(gè)片區(qū)，您看看軟件新城有多大吧。您以偏概全的本事這么高，能隨便給人扣帽子自然可以理解。cid2.8的容積率你說做啥？

wt67

其三對(duì)于東軸線很多本地西安人都不看好，對(duì)于自然資源灞河之前西安領(lǐng)導(dǎo)確實(shí)沒有好好開發(fā)，但是現(xiàn)在領(lǐng)導(dǎo)班子對(duì)東軸線這么重視而且大規(guī)模開發(fā)（很多文化館和各種場(chǎng)館都放在灞河兩岸了）很多人視而不見，感覺很多人思維很固執(zhí)，看不到城市的發(fā)展脈絡(luò)，灞河兩岸以后固然很大概率是睡城，但是有這么商業(yè)配套的睡城，住著不舒服，不香嗎？我是外地人，感覺西安人就喜歡擠在城里，對(duì)自然環(huán)境不感冒，灞河兩岸之前確實(shí)不咋地，但隨著三中心落地，各種配套進(jìn)來，住著不香嗎？這些人都看不到嗎
最后無奈感慨當(dāng)初的奧體和會(huì)展片區(qū)沒放在一起。。。（杭州錢江世紀(jì)城就是奧體和會(huì)展在一起）
雖然沒放在一起，但是這樣后期會(huì)出現(xiàn)兩個(gè)商業(yè)樓宇聚集區(qū)，這也算是一種安慰吧
下面我們梳理下此次全運(yùn)會(huì)帶來的奧體和會(huì)展片區(qū)已要求趕工市級(jí)項(xiàng)目，下面只列屬于十四運(yùn)的配套項(xiàng)目，要求全運(yùn)會(huì)前呈現(xiàn)的。
首先文化場(chǎng)館類：長安云、長安樂、西安國際進(jìn)口博覽館、西安絲路國際文化藝術(shù)中心、西安國際展覽中心二期、以及長安塔及所在山頭片區(qū)整體改造。
商業(yè)樓宇類：綠城綜合體、高科綜合體、華潤綜合體、綠地時(shí)空之門、招商絲路之門、中冶綜合體、中鐵綜合體、中電建綜合體、自貿(mào)中心、自貿(mào)國際、歐亞三期綜合體（部分）、萬科悅灣綜合體、天朗東方印綜合體、浐灞金融城綜合體（部分）。
酒店類：高科綜合體酒店、綠城酒店、華潤酒店、綠地綜合體酒店、招商綜合體酒店、中電建酒店、灣流酒店、自貿(mào)中心酒店、自貿(mào)國際酒店、萬科瀾岸酒店、萬科悅灣酒店、歐亞三期酒店、尚水街酒店（目前消息似乎已被砍掉）。
交通類：北辰大道高架、東三環(huán)跨世博大道高架、廣安路高架、向東路隧道、歐亞四路隧道、建材北路懸索橋、歐亞六路跨灞河橋、地體十四號(hào)線。
綠化類：灞河生態(tài)廊道浐灞段、灞河幸福岸線港務(wù)段，以及兩個(gè)片區(qū)重點(diǎn)道路路面翻新、道路兩側(cè)綠化翻新。
所列這些項(xiàng)目基本都是在24小時(shí)施工趕進(jìn)度的，要求明年全運(yùn)會(huì)前都要出形象，但不妨礙以后這兩個(gè)核心片區(qū)還是睡城，誰讓我搞的都是面子工程呢，期待下一次浐灞峰會(huì)繼續(xù)煥新兩岸。

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照照

hotbilar 發(fā)表于 2020-11-22 11:57
沒有居住體驗(yàn)?zāi)膩淼木幼�價(jià)值?你自己?jiǎn)枂栕约海瑸槭裁丛谖靼捕�環(huán)以外的新區(qū)比二環(huán)以內(nèi)的老城貴?二環(huán)以內(nèi)的 ...

我否認(rèn)你說的居住價(jià)值了嗎？沒有你跟我在這繞啥呢，說你文字表述不嚴(yán)謹(jǐn)，看問題以偏概全有問題？承認(rèn)自己錯(cuò)了有那么難？跟你就事論事就是杠？

hotbilar

wt67 發(fā)表于 2020-11-22 11:44
通篇看了樓主的文章我真的發(fā)現(xiàn)樓主和我對(duì)西安整體片區(qū)看法基本一致：其一就是對(duì)奧體片區(qū)的投資價(jià)值最看好沒有之一（我也沒有投資奧體），開始我是認(rèn)為奧體不能起來的，直到后來六大央企總部和各大開發(fā)商商業(yè)配套進(jìn)駐，而且要求明年6月底全部出外立面打了我的臉，我對(duì)奧體片區(qū)就持續(xù)關(guān)注了。我認(rèn)為明年奧體片區(qū)的整體城市規(guī)劃和建設(shè)是西安目前最高級(jí)的（不談科統(tǒng)、高新三期），因?yàn)樗�搞了個(gè)超級(jí)大和長的中軸公園，兩邊商業(yè)體都關(guān)于它極度對(duì)稱，明年6月30號(hào)，奧體是能展示西安最現(xiàn)代化的一面，而且對(duì)于高新哪些cbd高樓真的規(guī)劃很亂，高新的價(jià)值就在于就業(yè)環(huán)境和教育配套，對(duì)于城市封面和居住環(huán)境后期奧體片區(qū)真的西安獨(dú)一份。

可惜咱倆都后知后覺了。奧體就不多述了，既然你也通篇看完了而且咱倆理解有相仿。說說所謂科統(tǒng)和cid了。
科統(tǒng)加上路過和專門去好幾回了，規(guī)劃還有土地控規(guī)什么的我看了不止一遍兩遍，最終結(jié)論:空空只說，泛泛之談，沒任何實(shí)際操作性和落地性可言，我只能理解為掛羊頭賣狗肉的官話套話（藏在背后的都是一副難以遮掩的蓋樓之心）

高新cid:什么都好，規(guī)劃定位各種高大上，光看規(guī)劃簡(jiǎn)直絢爛無比。但是再仔細(xì)看看cid的位置，再看看它的規(guī)劃，幾乎就是高新二期的翻版，很多功能還和高新一期嚴(yán)重重疊，所以就西安的體量，還有高新自己的體量，根本不可能實(shí)現(xiàn)，更重要的是一山怎能容二虎，除非把高新一期和二期廢掉扶正cid，但cid那位置注定了就不要?jiǎng)邮裁春虲BD相關(guān)的掛羊頭賣狗肉的念想，老老實(shí)實(shí)發(fā)展科技產(chǎn)業(yè)，做大做強(qiáng)夯實(shí)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)才是正解。
我覺得天津爛著的那個(gè)大寶劍應(yīng)該給西安這些沒腦子的所謂高大上但是實(shí)際上空無一物的新區(qū)規(guī)劃好好避避邪。

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wt67

其實(shí)對(duì)于西安整體看好的片區(qū)大概有東軸線港務(wù)奧體片區(qū)（全運(yùn)會(huì)時(shí)成熟）、浐灞會(huì)展片區(qū)（下次如果有峰會(huì)就會(huì)迅速成熟而且會(huì)帶動(dòng)世博園以北地塊大開發(fā)）、西軸線高新三期cid、灃東科統(tǒng)區(qū)、能源（但是需要持有周期很長，而且能不能完整落地還是有風(fēng)險(xiǎn)的，多的也不敢說，論壇了里選擇這三個(gè)地方人超級(jí)多）、南邊的是曲江ccbd，但是整體片區(qū)規(guī)劃落地也需要很久，需要華潤打頭陣、北邊就高鐵新城、但是片區(qū)規(guī)劃很小，超高落地以及建設(shè)速度估計(jì)是所有看好最慢的。

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hotbilar

Vicase 發(fā)表于 2020-11-22 11:21
前天lz剛發(fā)帖就有在看，最近幾天討論火熱，認(rèn)同我也想問問lz意見
灃西這里的人居價(jià)值如何？
基本情況：1號(hào)線三期白馬河路站旁，工作在外地短期內(nèi)不回，回西安最早也得2025年前后了

屬于灃西目前來說最有煙火氣最熱鬧的地方，目前實(shí)際管理權(quán)在咸陽。按照目前的價(jià)格來看僅限于自住，投資行為請(qǐng)慎重。
如果回西安后工作不在西咸，那就失去了自住的意義。

遠(yuǎn)郊的人居價(jià)值最大的亮點(diǎn)在于低密舒適和環(huán)境配套。陳陽寨這一區(qū)域不具有改善屬性，灃西的人居高地在泛文教園片區(qū)。

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奇哥

hotbilar 發(fā)表于 2020-11-20 06:33
時(shí)常會(huì)瀏覽，但不經(jīng)常發(fā)言。先開門見山，在可見時(shí)間內(nèi)，西安樓市仍舊具有增值潛力和溢價(jià)空間，西安城運(yùn)可謂正當(dāng)時(shí)。

具體來說，西安的樓市有著穩(wěn)定的價(jià)值基礎(chǔ)，西安當(dāng)下各板塊房產(chǎn)投資價(jià)值排序:主城＞＞西咸新區(qū)。直截了當(dāng)?shù)恼f，在只看備案價(jià)不考慮折扣的情況下，相比而言，西咸新區(qū)各新城對(duì)比主城區(qū)已經(jīng)完全失去了增值潛力優(yōu)勢(shì)，提前透支了房產(chǎn)價(jià)值，有些區(qū)域和有些盤透支現(xiàn)象還相當(dāng)嚴(yán)重，因此現(xiàn)階段主城的溢價(jià)空間要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于西咸新區(qū)。

在主城區(qū)，目前的備案價(jià)可以看作是限價(jià)政策被嚴(yán)格執(zhí)行的結(jié)果，各板塊新房增值潛力排序?yàn)?曲江＝港務(wù)區(qū)＝航天新城＞高新＝二環(huán)周圍板塊＝?jīng)哄保局鞒菂^(qū)其他板塊。



再來說說自己，以及為何會(huì)得出以上這個(gè)結(jié)論久。我自己常居外地某一線城市，未到不惑，悅西安論壇也是偶爾來看一看，甚少發(fā)言，但每看一次就基本會(huì)把最近的更新看完，看看西安有什么新鮮事發(fā)生了或者又有什么新熱點(diǎn)了。由于上個(gè)月時(shí)間在國外公差了一段時(shí)間，發(fā)現(xiàn)登錄論壇的速度一點(diǎn)也不友好體驗(yàn)太差，也就作罷，這一算下來已經(jīng)有十幾天沒看過論壇的新消息了。這兩天又剛好回到西安，也是借著這個(gè)時(shí)間到處溜達(dá)了一圈，恰逢我表弟在西安買房，就跟著他也是基本轉(zhuǎn)遍了西安的各處樓市熱土，這一趟下來，感慨頗多。

所以看來你在外地不懂西安樓市就敢胡說八道，西安價(jià)值

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