避免入坑，淺談大西安房產(chǎn)投資價(jià)值以及各版塊價(jià)值分析

hotbilar

照照 發(fā)表于 2020-11-21 13:10
哪怕新開發(fā)片區(qū)目前沒一個(gè)能打的，也不能說(shuō)曲二人居環(huán)境成熟，各方面的確不錯(cuò)但有待進(jìn)一步改善，而且人居 ...

而且后面的話，這大家都知道，浐灞三角洲周邊片區(qū)以后就是所謂的酒店區(qū)，而又有毗鄰使領(lǐng)館區(qū)，也接壤彩虹橋那片的高密度辦公區(qū)，等這些升級(jí)配套已完成，你能不說(shuō)這是西安的又一個(gè)居住價(jià)值高地?以后在這地方生活，閑暇的時(shí)候開個(gè)小車兜個(gè)小風(fēng)看個(gè)小景，心情好了再去聽個(gè)小曲去五星酒店吃個(gè)自助，你就說(shuō)這是不是一個(gè)西安居住的好地方?你看看，在西安現(xiàn)在能把住宅性質(zhì)的平層產(chǎn)品做到三萬(wàn)➕的除了高新曲江以外還有什么地方，況且同時(shí)還有兩家在推盤，而且高新根本已經(jīng)不出貨了，都是商辦性質(zhì)，能直接有競(jìng)品的只有曲江了。你以為開發(fā)商都傻嗎，而且你可以去了解一下，自然界河山是這兩年西安賣的最好的3萬(wàn)+了。浐灞三角洲尤其是灞河兩岸以后必然是西安的另一個(gè)居住價(jià)值高地，眼光這不能老盯著浐灞半島社區(qū)不放。國(guó)外多少豪宅對(duì)面就是貧民窟，還不允許國(guó)內(nèi)豪宅跟前有剛需存在了?

而且說(shuō)實(shí)話，在泛浐灞三角洲片區(qū)其實(shí)三環(huán)外的世博園片區(qū)環(huán)境才是最好的更高大上。只不過(guò)那地方說(shuō)實(shí)話屬實(shí)開始偏了，其他配套跟進(jìn)是個(gè)問題。
因此浐灞三角洲的在西安居住價(jià)值是毋庸置疑的。

hotbilar

winwin 發(fā)表于 2020-11-22 09:06
因?yàn)槲谋�問題有點(diǎn)破罐子破摔了，受害的還是業(yè)主

嗨，怎么說(shuō)呢，本來(lái)西咸落地的效率統(tǒng)一都不怎么高，而且秦漢就是個(gè)長(zhǎng)周期，現(xiàn)在這么一鬧，以后就是長(zhǎng)線中的長(zhǎng)線了。但無(wú)論如何，咱們?nèi)胧謺r(shí)間早沒毛病，我個(gè)人肯定會(huì)超長(zhǎng)期持有的，后期的人居價(jià)值是沒問題的，而且今后不排除父母也許會(huì)有居住需要什么的。反正現(xiàn)在是荒的，買一瓶水都是個(gè)問題，只能先撂著。說(shuō)實(shí)話，我真又忍不住說(shuō)兩句了西咸了，現(xiàn)在真是瞎逼搞，各種殺雞取卵揠苗助長(zhǎng)，話說(shuō)市場(chǎng)也不是誰(shuí)說(shuō)個(gè)一句兩句就能左右的，現(xiàn)實(shí)就擺在那兒，得尊重客觀規(guī)律。對(duì)于工作和生活在西安的人來(lái)說(shuō)，西咸的自住價(jià)值實(shí)在是太有限了，通勤效率太差，時(shí)間成本太大，而且配套一時(shí)半會(huì)無(wú)法落地，即便是灃東和能金的目前居住價(jià)值都非常一般，這也就是為什么現(xiàn)在西咸有二手流通的區(qū)域價(jià)位都一直上不去，以品牌高層的成交為例，能金普遍在1w3，三橋后衛(wèi)寨那邊基本都在1w4。所以我一直給自己的想法就是，既然在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)選擇了西咸，而且還是西咸中的長(zhǎng)周期板塊，那就一定要耐得住寂寞。

hotbilar

winwin 發(fā)表于 2020-11-21 10:15
說(shuō)直白點(diǎn)就是政府給開發(fā)商土地，開發(fā)商給政府建奧體，走的都是綠地的超高模式，這種利益互換的附屬品沒有 ...

港務(wù)奧體這次的玩法要高級(jí)得多，是要必須保證要配套總部入駐的，跟綠地單純玩超高的基建模式還不一樣。你要說(shuō)跟什么有點(diǎn)類似，其實(shí)有點(diǎn)類似當(dāng)年綠地幫著高新打造二期錦業(yè)路那個(gè)路子，綠地入駐自己的西北大區(qū)，而且把把高新管委會(huì)也塞進(jìn)去了。綠地現(xiàn)在在西安這tacky玩法少說(shuō)都五六個(gè)地方了，灃東，能金，高鐵，涇河貌似已經(jīng)也已經(jīng)準(zhǔn)備入場(chǎng)了，還有高新三期和港務(wù)區(qū)，是真的全線上馬西安市場(chǎng)了。

winwin

灃東和能金的大部分寫字樓還沒好，簽約企業(yè)入駐后是有人口導(dǎo)入的，得幾年時(shí)間，秦漢蘭池一線就是個(gè)純居住區(qū)，有點(diǎn)像灣區(qū)模式，人都居住在環(huán)境好的遠(yuǎn)郊，當(dāng)然一個(gè)是商業(yè)配套要起來(lái)，一個(gè)是人思想觀念的轉(zhuǎn)化，我從行政中心開車到理想城也就20分鐘，有地鐵有醫(yī)院有學(xué)校有環(huán)境，可以長(zhǎng)期持有

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winwin

hotbilar 發(fā)表于 2020-11-22 09:53
嗨，怎么說(shuō)呢，本來(lái)西咸落地的效率統(tǒng)一都不怎么高，而且秦漢就是個(gè)長(zhǎng)周期，現(xiàn)在這么一鬧，以后就是長(zhǎng)線中的長(zhǎng)線了。但無(wú)論如何，咱們?nèi)胧謺r(shí)間早沒毛病，我個(gè)人肯定會(huì)超長(zhǎng)期持有的，后期的人居價(jià)值是沒問題的，而且今后不排除父母也許會(huì)有居住需要什么的。反正現(xiàn)在是荒的，買一瓶水都是個(gè)問題，只能先撂著。說(shuō)實(shí)話，我真又忍不住說(shuō)兩句了西咸了，現(xiàn)在真是瞎逼搞，各種殺雞取卵揠苗助長(zhǎng)，話說(shuō)市場(chǎng)也不是誰(shuí)說(shuō)個(gè)一句兩句就能左右的，現(xiàn)實(shí)就擺在那兒，得尊重客觀規(guī)律。對(duì)于工作和生活在西安的人來(lái)說(shuō)，西咸的自住價(jià)值實(shí)在是太有限了，通勤效率太差，時(shí)間成本太大，而且配套一時(shí)半會(huì)無(wú)法落地，即便是灃東和能金的目前居住價(jià)值都非常一般，這也就是為什么現(xiàn)在西咸有二手流通的區(qū)域價(jià)位都一直上不去，以品牌高層的成交為例，能金普遍在1w3，三橋后衛(wèi)寨那邊基本都在1w4。所以我一直給自己的想法就是，既然在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)選擇了西咸，而且還是西咸中的長(zhǎng)周期板塊，那就一定要耐得住寂寞。

灃東和能金的大部分寫字樓還沒好，簽約企業(yè)入駐后是有人口導(dǎo)入的，得幾年時(shí)間，秦漢蘭池一線就是個(gè)純居住區(qū)，有點(diǎn)像灣區(qū)模式，人都居住在環(huán)境好的遠(yuǎn)郊，當(dāng)然一個(gè)是商業(yè)配套要起來(lái)，一個(gè)是人思想觀念的轉(zhuǎn)化，我從行政中心開車到理想城也就20分鐘，有地鐵有醫(yī)院有學(xué)校有環(huán)境，可以長(zhǎng)期持有

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winwin

長(zhǎng)安的云 發(fā)表于 2020-11-22 03:15
亞洲杯有大領(lǐng)導(dǎo)來(lái)嗎？
真正能帶動(dòng)城市發(fā)展的不是大家喜不喜歡看，而是大領(lǐng)導(dǎo)來(lái)不來(lái)。

短期看行政，長(zhǎng)期看市場(chǎng)，可以過(guò)幾年再看

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winwin

77777 發(fā)表于 2020-11-21 22:07
求購(gòu)灃東能源個(gè)人一手房，因許多盤已清盤，附近上班，個(gè)人剛需，有意私信。

綠地鉑瑞公館有人轉(zhuǎn)，你可以了解下

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hotbilar

winwin 發(fā)表于 2020-11-21 10:01
北上是極其嚴(yán)格的限購(gòu)，并沒有專門限價(jià)，因?yàn)橄拶?gòu)是一種調(diào)控手段，限價(jià)是一種愚蠢的干預(yù)方式，或者說(shuō)限購(gòu) ...

北上限價(jià)的，全國(guó)重點(diǎn)城市都有限價(jià)，包括西安也一樣，不是說(shuō)政府公開說(shuō)明我去限價(jià)了，而是體現(xiàn)在新房的房?jī)r(jià)里。這點(diǎn)房地產(chǎn)商他們?nèi)シ抗懿块T給新房備案的時(shí)候就親有體會(huì)，而我們老百姓看到的就是明顯的新房和二手房倒掛現(xiàn)象。關(guān)于政府的調(diào)控手段限價(jià)能枯，各地松緊有別齊，不過(guò)北京玩法更多樣，北京有專門的限競(jìng)房，而且也是最早開展共有產(chǎn)權(quán)房試點(diǎn)的城市，此外強(qiáng)制性配建公租房廉租等等這些都是手段。