避免入坑，淺談大西安房產(chǎn)投資價值以及各版塊價值分析

winwin

hotbilar 發(fā)表于 2020-11-23 23:20
本帖最后由 hotbilar 于 2020-11-23 23:27 編輯


西安高新在全國都是特例，跳出西安你就會看明白，我們西安人需要的是從外面看西安的認(rèn)知格局。
整個西安之前的路子在國內(nèi)都是獨一無二的存在，正因為歷史古跡風(fēng)貌片區(qū)因素使得核心城區(qū)無法建設(shè)，西安的中心是塌陷的，所以在西安的發(fā)展的過程中恰好由起步最早的高新承擔(dān)了很多從核心城區(qū)外溢的重要角色，包括經(jīng)濟，教育，商務(wù)和商業(yè)角色，最難能可貴的就是高新的教育角色，這是高新自己抓住的歷史機遇。本來一個刷gdp的地方就是刷GDP的地方，沒有一個是人居價值高地，全國各地?zé)o一例外，高新也很難兩全。后來曲江所做的只不過是在經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)上替代了高新的人居價值角色而已。未來的西安跳不出中國城市發(fā)展的特色模式，西安主城沒有任何需要外溢的新鮮角色，沒有這種機遇風(fēng)口，那么在已經(jīng)完成的建設(shè)基礎(chǔ)之上就不會出現(xiàn)任何角色的更新迭代和重新洗牌，只會強者恒強，就像一線的北上深永遠(yuǎn)會比二線強，窮人致富從來不是靠指望富人變窮而實現(xiàn)的，飯碗不是搶出來的而是重新創(chuàng)造出來的。

關(guān)于這點就不多說了，新戰(zhàn)場從來不是平民百姓人工炒出來的，而是歷史機遇造就的風(fēng)口，這也就是為什么西安的高新曲江大發(fā)展時代瘋狂挺進的是外地人，反而本地土著被外地人割了韭菜，陜北人，浙閩人，鄭州人已經(jīng)提前在西安割了一波西安的本土韭菜，因為西安人總是后知后覺。在不能給西咸城區(qū)空投至少300萬以上人口的前提下，望一切安好。這一點，只有跳出西安看西安才會看的透徹。

其實移過去一部分人和單位對西咸和主城區(qū)是雙贏，多的不說了

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hotbilar

winwin 發(fā)表于 2020-11-23 23:02
陽光城、奧林匹克就不能叫品牌，只是原地發(fā)跡的規(guī)模比較大的土錘盤，依然是咸陽時代的產(chǎn)物，當(dāng)年賣4000， ...

我說的都是成交價，不是掛價，華府在2w1左右。陽光城和中體可不是什么小地產(chǎn)商，4000多的時候市里面的那些所謂的土錘盤兩三千的都有，現(xiàn)在那些土錘都掛1萬三四，成交都在1.2w以上了。另外，曲二的例子我可不僅僅是指中海萬科之類的，單論中海萬科這種的都是2w大幾千的往出掛，大華那種貨都是兩萬兩萬往出掛。這還只是說曲二的金泘沱這塊，雁翔那塊比金泘沱還高。
太晚了，也就不繼續(xù)往下了，平時還沒這么頻繁看過論壇

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hotbilar 發(fā)表于 2020-11-23 23:48
我說的都是成交價，不是掛價，華府在2w1左右。陽光城和中體可不是什么小地產(chǎn)商，4000多的時候市里面的那些所謂的土錘盤兩三千的都有，現(xiàn)在那些土錘都掛1萬三四，成交都在1.2w以上了。另外，曲二的例子我可不僅僅是指中海萬科之類的，單論中海萬科這種的都是2w大幾千的往出掛，大華那種貨都是兩萬兩萬往出掛。這還只是說曲二的金泘沱這塊，雁翔那塊比金泘沱還高。
太晚了，也就不繼續(xù)往下了，平時還沒這么頻繁看過論壇

我說的就是成交價，華府二期89平210萬，133平310萬

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三思七年

這個貼確實長，學(xué)習(xí)了，奈何預(yù)算有限只能考慮咸陽高新或者西安二手小戶型房了

zthslj

馬克思政治經(jīng)濟學(xué)說:
商品的價值主要靠商品的價格來體現(xiàn)。

所以該區(qū)域的目前的價值主要靠該當(dāng)下該區(qū)域的二手房成交價格來體現(xiàn)。

說再怎么高大上的愿景都沒用；真金白銀會說話。

Vicase

winwin 發(fā)表于 2020-11-23 23:02
陽光城、奧林匹克就不能叫品牌，只是原地發(fā)跡的規(guī)模比較大的土錘盤，依然是咸陽時代的產(chǎn)物，當(dāng)年賣4000，現(xiàn)在這價位夠可以了。曲二當(dāng)年就是萬科中海金輝，普遍九千，現(xiàn)在兩萬也正常。
能金灃東將來可能會出現(xiàn)這樣的局面，現(xiàn)在這些品牌品質(zhì)盤二手兩三萬甚至更高，陽光城奧林匹克還是一萬多。我經(jīng)開的萬科二手兩萬三，馬路對面早幾年的西安印象一萬五，人家好像容積率還更低

啟迪的房子怎么樣

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Vicase 發(fā)表于 2020-11-24 13:34
啟迪的房子怎么樣

當(dāng)年買肯定是賺了，現(xiàn)在就不建議了

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Vicase

winwin 發(fā)表于 2020-11-24 14:20
當(dāng)年買肯定是賺了，現(xiàn)在就不建議了

不是投資，而是自住角度，如何

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