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標(biāo)題: 中央媒體發(fā)話了，寫字樓商業(yè)空置率上升，地方政府不能為了政績盲目建設(shè) [打印本頁]

作者: 獨(dú)上西樓 時間: 2021-1-13 16:06
標(biāo)題: 中央媒體發(fā)話了，寫字樓商業(yè)空置率上升，地方政府不能為了政績盲目建設(shè)
從門庭若市到鮮有問津，從一間難求到降價招租，這是2020年大部分城市寫字樓面臨的現(xiàn)狀。據(jù)多家媒體報道，疫情期間，國內(nèi)一二線城市寫字樓空置率大幅攀升。寫字樓一邊作為亮眼地標(biāo)刷新城市高度，一邊又面臨大門緊閉、鋪位空置的窘境。這不僅是“天際線”控制給城市帶來的“面子”傷疤，更是經(jīng)濟(jì)加速轉(zhuǎn)型的警示。一二線城市寫字樓市場總體供大于求，樓盤增量難消化。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年至2017年是樓盤項(xiàng)目開發(fā)與交付的高峰期。受經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，各地寫字樓新租入駐企業(yè)減少，又由于業(yè)主持續(xù)減租，原有租戶升級或擴(kuò)建辦公室的需求大于搬遷需求，致使市場對新增供應(yīng)樓盤消化緩慢。疫情影響下，一些中小企業(yè)辦公需求萎縮明顯。同時，靈活辦公、遠(yuǎn)程辦公、居家辦公成為趨勢，再次降低了企業(yè)對辦公面積的需求。寫字樓人氣不再，辦公區(qū)虛位已久。一些地方因盲目追求高度與噱頭患上的“摩天大樓依賴癥”，需要政策供給方、開發(fā)商和城市規(guī)劃方共同“醫(yī)治”。應(yīng)努力調(diào)整思路，減供同時激活存量。目前，已有城市在供給側(cè)縮減商服用地供應(yīng)量，也有地區(qū)鼓勵盤活商務(wù)用房存量，將其改造成展覽館、圖書館等公共服務(wù)設(shè)施；或?qū)⑸虡I(yè)用地調(diào)整為居住用地，允許開發(fā)商把自建商業(yè)綜合體、寫字樓等改為自建長租公寓，并享有專項(xiàng)資金補(bǔ)貼。應(yīng)著力理性規(guī)劃，“天際線”也可以“接地氣”。要打破思維定式，寫字樓招商可由企業(yè)分散招商轉(zhuǎn)向由政府層面統(tǒng)籌的集中招商。開發(fā)商不應(yīng)將目光只聚焦在“破紀(jì)錄”或“高大上”的項(xiàng)目上，而應(yīng)考慮適當(dāng)降低價格，為小微企業(yè)設(shè)計(jì)一些“接地氣”的辦公資源。應(yīng)發(fā)力數(shù)字轉(zhuǎn)型，主動對接新產(chǎn)業(yè)帶來的新機(jī)遇。一些新興產(chǎn)業(yè)的辦公租賃需求逐漸增多，如在線教育、直播電商等。因此，加快城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，構(gòu)建智慧城市新格局，沒落的寫字樓才有機(jī)會被重新點(diǎn)燃活力。

作者: dzz12375 時間: 2021-1-13 16:15
西安還是集中力量搞一兩個CBD吧，搞一堆CBD結(jié)果每個都進(jìn)展緩慢，CID還是一片荒地，CCBD空喊了多少年，灃東CBD也就一個獨(dú)苗在建，還有能金和高鐵CBD

作者: AircraftK2 時間: 2021-1-13 16:18
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作者: 葉落滿長安 時間: 2021-1-13 16:34
西安遍地CBD 完全瞎搞

作者: 凱安凱 時間: 2021-1-13 16:49
西安應(yīng)該學(xué)學(xué)成都杭州

作者: 木塔寨主 時間: 2021-1-13 16:52
最討厭唧唧歪歪的怪地方政府這也不對那也不行。大力發(fā)展商業(yè)辦公，是地方政府的責(zé)任。有部分空置是很正常的

作者: hunter 時間: 2021-1-13 16:58
本帖最后由 hunter 于 2021-1-13 16:59 編輯

你代表中央meiti?

作者: stefnike 時間: 2021-1-13 16:58

葉落滿長安發(fā)表于 2021-01-13 16:34
西安遍地CBD 完全瞎搞

那是因?yàn)殚_發(fā)區(qū)和行政區(qū)太多了，互相扯皮。錦業(yè)路搞好，灃東能源經(jīng)貿(mào)搞好就得了。曲江ccbd那個萬象天地就可以了，沒必要。

作者: 西安國際社區(qū) 時間: 2021-1-13 16:59
問題不在于樓蓋的多，而是引進(jìn)的企業(yè)少，只有企業(yè)多了，才能吸引更多的人

作者: fance 時間: 2021-1-13 17:00
是呀，不是很好的建筑也可以建的有設(shè)計(jì)感成為地標(biāo)，不一定要那么多超高

作者: winwin 時間: 2021-1-13 17:06
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作者: hunter 時間: 2021-1-13 17:06
貨幣超發(fā)，生產(chǎn)力過剩，高精尖科技短期難見效，熱錢自然進(jìn)入股市和樓市，你不讓人家蓋樓難道讓人投資股市再打水漂嗎

作者: domokun 時間: 2021-1-13 17:10
這話得給南寧說空置率高的嚇人去化周期最長西安還算屬于正常去化周期

作者: winwin 時間: 2021-1-13 17:25
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作者: 長安的光復(fù) 時間: 2021-1-13 17:33

凱安凱發(fā)表于 2021-01-13 16:49
西安應(yīng)該學(xué)學(xué)成都杭州

成都也是好幾個摩天集中區(qū)意義上的CBD。

作者: 天際線 時間: 2021-1-13 17:38
有啥怪病？寫字樓空置太正常了，除了曲江那種怪胎

東京紐約倫敦全球都有啊，經(jīng)常發(fā)空置率指數(shù)

出一次遠(yuǎn)門吧拜托了

作者: 長安的光復(fù) 時間: 2021-1-13 17:38

dzz12375 發(fā)表于 2021-01-13 16:15
西安還是集中力量搞一兩個CBD吧，搞一堆CBD結(jié)果每個都進(jìn)展緩慢，CID還是一片荒地，CCBD空喊了多少年，灃東CBD也就一個獨(dú)苗在建，還有能金和高鐵CBD

高鐵新城沒說過自己要當(dāng)CBD吧，只是要建超高，這種高鐵站附近的新城每個城市都有，灃東那地方叫做科統(tǒng)片區(qū)，也沒自己喊過CBD，喊的和CBD比較接近的的可能就只有CID和CCBD。如果像科統(tǒng)片區(qū)和高鐵新城這種都被叫CBD的話，全國幾十座摩天的很多都不密集在一片的城市都可以被叫做多個CBD，一個片區(qū)有幾座200+/300+摩天并不叫CBD

作者: winwin 時間: 2021-1-13 17:47
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作者: winwin 時間: 2021-1-13 17:49
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作者: Allensunzhe 時間: 2021-1-13 17:50
看看天津?yàn)I海新區(qū)，樓蓋的很美，大多空著沒人

作者: 終南大道 時間: 2021-1-13 18:00
可以想想寫字樓的新用途。蓋出來空置率太高也是浪費(fèi)。天津高銀117就是前車之鑒

作者: 王nono 時間: 2021-1-13 18:05
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作者: bear.1986 時間: 2021-1-13 18:11

winwin 發(fā)表于 2021-01-13 17:25
不是幾個CBD的事，而且各個開發(fā)區(qū)都要搞一堆超高寫字樓，也不看看自己定位是啥。你說高新西咸經(jīng)開弄就算了，好歹三個常委，你曲江浐灞港務(wù)弄個毛線呢，娘胎里就沒長商務(wù)的基因，明明是個特長生非要裝學(xué)霸。

你先搞清楚好吧，除了CID和文化CBD其他跟CBD都沒啥關(guān)系，能搞的起來CCBD是人家曲江自己的能耐，還是主打文化產(chǎn)業(yè)，又沒搶高新的東西，急什么？

作者: bear.1986 時間: 2021-1-13 18:17
有些人還真是皇上不急太監(jiān)急，市上省上都沒說什么自己叭叭的各種看不慣，可以你只是個nobody，說的話也nbcs罷了，所有產(chǎn)業(yè)都集中到高新灃東好了唄，要區(qū)域干嗎？無非有些是在高新灃東置業(yè)的人各種看不慣別的區(qū)域發(fā)展，真是自私極了

作者: 三秦大地洛州 時間: 2021-1-13 18:46
十年后呢，現(xiàn)在的這些規(guī)劃和設(shè)計(jì)都建好才符合大西安的國家中心城市，關(guān)中城市群核心，一帶一路絲綢起點(diǎn)對外開放門面，一個個沒有一點(diǎn)格局目光，十年后大西安什么樣想沒想過，現(xiàn)在所有配套沒有建設(shè)用十年前的夠用嗎，你們有領(lǐng)導(dǎo)們的遠(yuǎn)見就不會打工了，有錢人沒有時間在這里瞎評論城市發(fā)展規(guī)劃，有遠(yuǎn)見和超前的思維能力陜西也不至于這樣子。

作者: 三秦大地洛州 時間: 2021-1-13 18:48
集中在一起天天上班堵車遲到嗎？大西安現(xiàn)在的規(guī)劃全面發(fā)展很好的，不要一天瞎胡鬧瞎嚷嚷

作者: 三秦大地洛州 時間: 2021-1-13 18:57
城墻思想牢固，導(dǎo)致全城韭菜樓，現(xiàn)在規(guī)劃和設(shè)計(jì)全面發(fā)展高低錯落不好嗎，現(xiàn)在除了高新哪里像個大城市，十年后現(xiàn)在規(guī)劃設(shè)計(jì)全面建成才符合大西安眾多身份，產(chǎn)品買的好不光要質(zhì)量還要包裝漂亮大氣對不對

作者: winwin 時間: 2021-1-13 19:36
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作者: 獨(dú)上西樓 時間: 2021-1-13 21:05
西安寫字樓問題一方面是招商的問題，另一方面是很多寫字樓都是為拿住宅用地而套的地，政府也不管到底是不是商務(wù)區(qū)，政務(wù)區(qū)，交通樞紐，為完成任務(wù)一般到處建商業(yè)寫字樓，使之變成了累贅，品質(zhì)根本沒有保證，隨之陷入惡性循環(huán)。解決辦法還是一方面加強(qiáng)招商引資力度，另一方面減少商服供應(yīng)量，選擇適宜地塊規(guī)劃為商服用地，提升品質(zhì)和含金量，現(xiàn)在這樣搞下去，各區(qū)都會越來越困難

作者: vcase001 時間: 2021-1-14 08:54
個人接觸的可能比較少，但是感覺空置的不算少，并且周圍一年要換幾次租戶，實(shí)體不太好做啊

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