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標(biāo)題: 天地源終止收購39.27億西安“丈八路項(xiàng)目”部分未掛牌地塊 [打印本頁]

作者: isotope3 時(shí)間: 2020-12-24 21:14
標(biāo)題: 天地源終止收購39.27億西安“丈八路項(xiàng)目”部分未掛牌地塊
觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)訊：12月24日，天地源股份有限公司發(fā)布關(guān)于權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議終止的公告。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱獲悉，2013年，天地源下屬西安天地源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過收購陜西東方加德置業(yè)有限公司名下陜西東方加德建設(shè)開發(fā)有限公司股權(quán)的方式，獲取加德建設(shè)所有的西安市雁塔區(qū)“丈八路項(xiàng)目”國有土地使用權(quán)，總交易金額為39.27億元。

當(dāng)時(shí)，西安天地源收購加德建設(shè)100%股權(quán)，交易價(jià)格為1億元。股權(quán)變更完成后，西安天地源將持有的加德建設(shè)40%股權(quán)質(zhì)押給加德置業(yè)，作為西安天地源的履約保障。

加德置業(yè)和加德建設(shè)雙方簽訂了《權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，截止目前，該《權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議》仍有部分權(quán)利義務(wù)尚未履行完畢。

公告顯示，現(xiàn)由于政府對該項(xiàng)目部分用地規(guī)劃進(jìn)行重大調(diào)整等原因，繼續(xù)完全履行《權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議》存在一定障礙。為盡快盤活資產(chǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商，在加德置業(yè)承擔(dān)一定違約責(zé)任的前提下，雙方擬附條件終止《權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。

據(jù)介紹，西安市雁塔區(qū)“丈八路項(xiàng)目”為北沈家橋村城中村改造項(xiàng)目中商品房開發(fā)用地部分，位于西安市雁塔區(qū)太白南路以東、丈八東路以南、子午大道以西、南三環(huán)以北范圍內(nèi)，總占地面積約374畝。加德置業(yè)為政府批復(fù)同意的北沈家橋村城中村改造項(xiàng)目的投資企業(yè)。

具體而言，2013年6月，加德建設(shè)與加德置業(yè)簽訂了《權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，加德置業(yè)將其在北沈家橋項(xiàng)目中享有的“丈八路項(xiàng)目”地塊相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給加德建設(shè)，加德建設(shè)享有該宗地塊的開發(fā)經(jīng)營權(quán)。隨后，西安天地源收購了加德建設(shè)股權(quán)。

后于2015年7月，加德建設(shè)通過招拍掛取得《權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議》項(xiàng)下的2#、3#、4#、7#地塊共計(jì)271.373畝土地，加德建設(shè)向加德置業(yè)足額支付該271.373畝土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款28.49億元，并完成了《權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中約定的與該等土地相關(guān)的義務(wù)。

目前，加德建設(shè)就取得的2#、3#、4#、7#四個(gè)地塊已經(jīng)展開開發(fā)建設(shè)（項(xiàng)目案名“萬熙天地”），其中，3#地塊已于2019年年底竣工交付使用，2#地塊已經(jīng)主體結(jié)構(gòu)封頂，4#和7#地塊正在施工建設(shè)中。

2016年9月30日，根據(jù)政府關(guān)于“北沈家橋村城改項(xiàng)目（天地源丈八東路項(xiàng)目）”相關(guān)會議要求，為加快項(xiàng)目推進(jìn)力度，加德建設(shè)向加德置業(yè)增加了《權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議》項(xiàng)下的預(yù)付款額度8.51億元。

現(xiàn)由于政府規(guī)劃部門對該項(xiàng)目部分用地規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整、補(bǔ)建安置區(qū)車位以及高壓線落地等原因，導(dǎo)致該項(xiàng)目剩余5#、8#、9#地塊至今未掛牌，且掛牌時(shí)間無法確定。原定于2017年12月31日前由加德建設(shè)摘牌的土地至今未取得。

天地源表示，近年來，公司就剩余未取得土地的履約問題進(jìn)行了多次督促溝通，加德置業(yè)和政府尚無明確解決期限。

因此，終止《權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的主要內(nèi)容包括，加德建設(shè)向加德置業(yè)預(yù)付的土地款8.51億元由加德置業(yè)承諾分期足額返還；經(jīng)雙方協(xié)商，加德置業(yè)向加德建設(shè)在2021年6月30日前一次性支付補(bǔ)償款1.59億元。

另外，如果加德置業(yè)逾期付款，應(yīng)自協(xié)議約定的應(yīng)付款之日起就當(dāng)期逾期付款部分按照日萬分之四的標(biāo)準(zhǔn)向加德建設(shè)支付違約金直至實(shí)際清償之日止。而在加德置業(yè)按照協(xié)議約定全額返還預(yù)付款、補(bǔ)償款之前，原協(xié)議全部繼續(xù)有效。

天地源方面表示，本次終止協(xié)議徹底解決“丈八路項(xiàng)目”長期停滯的問題，有利于公司盤活存量資產(chǎn)，收回資金，降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，獲得損失補(bǔ)償，符合公司的長遠(yuǎn)利益。

作者: 天堂魚 時(shí)間: 2020-12-24 21:22
萬熙天地不保值了？

作者: 戶縣中大哥 時(shí)間: 2020-12-24 22:10
天地源真牛逼，房賣完了，蓋學(xué)校的地塊不要了

作者: 西瓜系 時(shí)間: 2020-12-24 22:24
天地源就是6666

作者: bear.1986 時(shí)間: 2020-12-24 22:36
天地源的樓盤本來就是靠高新私立學(xué)校抬價(jià)，本身樓盤的檔次根本不行

作者: forrestli 時(shí)間: 2020-12-24 22:48
剩余地塊是不是靠近三環(huán)區(qū)域？

作者: 漫步大明宮 時(shí)間: 2020-12-24 22:50

forrestli 發(fā)表于 2020-12-24 22:48
剩余地塊是不是靠近三環(huán)區(qū)域？

兩塊在三環(huán)邊還有一塊在東邊

作者: winwin 時(shí)間: 2020-12-24 22:56
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作者: 在別處 時(shí)間: 2020-12-24 22:56
天地源能耐大

作者: 無限之陽光 時(shí)間: 2020-12-24 22:57
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: forrestli 時(shí)間: 2020-12-24 23:01

漫步大明宮發(fā)表于 2020-12-24 22:50
兩塊在三環(huán)邊還有一塊在東邊

東邊這塊地很棒

作者: 漫步大明宮 時(shí)間: 2020-12-24 23:03

無限之陽光發(fā)表于 2020-12-24 22:57
超高層不影響吧？

超高是7號地不影響

作者: 漫步大明宮 時(shí)間: 2020-12-24 23:04
5 8 9地塊意思政府還沒開始賣是這意思嗎

作者: lringles 時(shí)間: 2020-12-24 23:11
住宅賣完了，配套不建了，666

作者: gfedcba 時(shí)間: 2020-12-24 23:51
太牛逼了，真6

作者: freelynbnb 時(shí)間: 2020-12-24 23:59

戶縣中大哥發(fā)表于 2020-12-24 22:10
天地源真牛逼，房賣完了，蓋學(xué)校的地塊不要了

這操作太秀了

作者: freelynbnb 時(shí)間: 2020-12-25 00:13
神仙打架，苦了打工人

作者: siri 時(shí)間: 2020-12-25 01:01
天地源去重慶拿地了

作者: chenyl2001 時(shí)間: 2020-12-25 09:12
人家企業(yè)內(nèi)部操作，外面的人看啥熱鬧。就是政府暫時(shí)不賣地，總部先把買地的錢要回去的問題。

作者: 飄在半空 時(shí)間: 2020-12-25 09:50

chenyl2001 發(fā)表于 2020-12-25 09:12
人家企業(yè)內(nèi)部操作，外面的人看啥熱鬧。就是政府暫時(shí)不賣地，總部先把買地的錢要回去的問題。

這明顯是好地拿了做開發(fā)了，位置不行的地本來承諾的配套學(xué)校，不建了。開發(fā)商可以從政府手機(jī)要回錢，業(yè)主買房承諾的學(xué)校兌現(xiàn)不了，損失誰來賠償

作者: 飄在半空 時(shí)間: 2020-12-25 12:42

sonyibm111 發(fā)表于 2020-12-25 12:17
買房時(shí)承諾上學(xué)？這是違規(guī)的，早就不允許了

承諾是一方面，天地源萬熙天地在賣2.3號地塊的時(shí)候拿優(yōu)質(zhì)教育資源為賣點(diǎn)宣傳的�，F(xiàn)在拿不到地了，就不認(rèn)賬了？因?yàn)閮?yōu)質(zhì)教育資源買萬熙天地的業(yè)主損失誰賠，優(yōu)質(zhì)教育資源誰來兌現(xiàn)

作者: painer 時(shí)間: 2020-12-26 11:37
靠近丈八東路那片不是要建綜合體嗎？不建了？

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