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悅西安網(wǎng)

標題: 杭州十大現(xiàn)象級交付樓盤 [打印本頁]

作者: 繁影 時間: 2021-1-25 13:39
標題: 杭州十大現(xiàn)象級交付樓盤
希望后面西安也多出些高品質住宅建筑，轉發(fā)的，參考。

剛結束的2020年，杭州市區(qū)新交付樓盤多達96個。
有的默默交付了，有的卻是一交付，就在二手市場掀起一輪狂潮，重新標定價格體系。
典型如未來科技城、奧體、申花等熱門板塊，上半年交付的房東，還略顯矜持，不敢恣意出價；到了年末，在持續(xù)逼空行情刺激下，許多房東一交付，就敢直接跳漲上萬掛牌。
今天上榜的十大“現(xiàn)象級”交付紅盤，入選標準是攪動市場的烈度，而非品質本身。
畢竟，如今新交付的樓盤，在專業(yè)攝影師鬼斧神工的PS技巧之下，就像抖音美女，個個顏值爆表，但你不敢隨便迷上她。
01
信達中心|杭州壹號院

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2020年12月30日，這個全城矚目的TOD神盤，終于迎來了一期交付。
杭州壹號院體現(xiàn)了杭州“城市資源型”住宅的一個新境界，“高級灰”的大片玻璃+金屬大折板，一時刷屏朋友圈。信心爆棚的業(yè)主，更直接“跳空高開”。從中介后臺的掛價看，真的很挑戰(zhàn)接盤俠的想象力。
當然，與傳統(tǒng)頂豪相比，一期在裝標、戶型面積和會所等方面，也還有差距。
如果對“杭州壹號院”這個IP有執(zhí)念，又不差錢，你可以等等標準更高的二期�，F(xiàn)在的懸念是，第一套網(wǎng)簽價到底是多少？
02
融信保利·創(chuàng)世紀

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如果評選奧體“辨識度之王”，創(chuàng)世紀估計是多數(shù)人的選擇。
大面積白色鋁板+金色描邊的立面，格外醒目，但對后期維護也提出了更高要求。全風雨連廊，室內外雙泳池等一系列配置，也讓其頗受好評。
交付一個多月，就簽約了30多套，換手速率相當快。最高網(wǎng)簽價，超過了7萬。
據(jù)說，接手小戶型的買家，不乏溫臺投資客。
03
匯高·栢悅中心

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東湖新城二手房價的第一梯隊，長期被金帝海珀、香頌、藍庭等把持。
去年7月，隨著栢悅中心的交付，陣營再次擴容。外立面石材干掛+局部鋁板，自帶五星酒店和地標寫字樓，被譽為東湖“第一顏值”。
加上對面萬寶城、地鐵口（9號線東湖站）的核心地段，很快就受到了二手市場的追捧。
好找房顯示，小戶型最高網(wǎng)簽價已達2萬9。只是潛在庫存龐大、二手漲幅不小的東湖新城，能不能守住這樣的價格？
04
綠城九龍倉·桂語江南

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去年中交付的桂語江南，由7幢高層和4幢疊墅組成。
冷峻的深灰色外立面，與周邊暖色調的其他樓盤，很容易區(qū)分開來。有層次感的綠化、室外露天泳池，在市北西一眾樓盤中十分醒目。
板塊中難得的精裝疊墅+高層最大139㎡的戶型，整體的改善定位比較清晰。
二手房成交價也領跑整個板塊，首套高層成交單價5萬+，相比隔壁香悅奧府拉升了1萬。
不過桂語江南園區(qū)偏小，地塊不方正，定位只是綠城入門款，目前市北西小環(huán)境也一般。這讓它在價格上想更上一層樓，頗有難度。
05
華夏四季
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交付時間已逾半年的華夏四季，討論度卻從未衰減過。
新房在售時只有2-3萬的價格，但整個園區(qū)和裝標呈現(xiàn)出來還是頗有檔次的。
擁有恒溫泳池的會所，頗有層次感的園林，水系、廊橋、假山渾然天成，一看就很砸錢，裝標更是高達5000元/㎡。
用料十足，但在部分建筑工藝上稍有欠缺。好在，已翻一番的二手房價，也足夠抹平這些微瑕。
只是，如今未來科技城的二手房價，似乎已經(jīng)進入一個沖高回落的階段，掛價再高，但成交量卻持續(xù)衰退。
06
未來科技城三兄弟

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文二西路上，最閃亮的一道風景線，一定是未來科技城三兄弟。
外立面各有特征，或方正有棱角、或有優(yōu)美的弧度。但在冷色調的大玻璃+鋁板下，又呈現(xiàn)出莫名的和諧統(tǒng)一。
爆表的顏值外，三兄弟的園區(qū)也相當值得一看。未來悅配有恒溫泳池、健身房、媽咪廚房的會所，樾府3萬㎡的園林，包含度假水樂園、全齡活動區(qū)；至于印未來，更有東原特色IP童夢童享。
此外，在三兄弟中更能搜羅到一大批“神戶型”。樾府110㎡的四房兩衛(wèi)，128㎡做到逆天的四開間朝南，十面采光；同樣，未來悅的125㎡也做到了四開間朝南的四房兩衛(wèi)。
印未來雖戶型稍遜，但依舊能吊打多數(shù)在售樓盤。
但也有遺憾，三兄弟的精裝標準都不是很高，在一些細節(jié)上也存在紕漏。即使如此，也不影響三兄弟成為未科二手房價的“塔尖”。
07
融創(chuàng)宜和園

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當宜和園實景呈現(xiàn)時，多少人后悔，當時4萬+的新房，為何因為戶型就沒敢下手？
藍眼睛石材+鋁板+大面玻璃的設計，經(jīng)典的高級灰外立面，一看就很融創(chuàng)。園林設計也十分討巧。不過，宜和園的精髓在于室內精裝，不僅美到極致，裝標和工藝之講究，也很難再有。
所以，幾乎與養(yǎng)云靜舍同時爆出首套二手房成交的消息。只是，宜和園戶型更大，意向成交的還是一套二樓的191㎡。
一個才第二年招生的新學校（育才登云小學，2019年秋季投入使用），成績還不得而知，周邊房價已為之瘋狂，“當代孟母”真是太拼了。
08
杭房建發(fā)·養(yǎng)云靜舍

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廣大投資客眼里，養(yǎng)云靜舍已然“封神”。
上個月交付，當月就定金成交了一套139㎡，價格站上申花第一陣營。它的神話在于，作為現(xiàn)房，讓一些投資客在最短時間內獲得了驚人套利。
現(xiàn)房、中式園林、均價5萬4，在這輪大行情下，養(yǎng)云靜舍確實走出了個人風采。放在以前，像它這樣只有4幢高層的mini盤，幾乎淹沒在樓市浪潮里，連發(fā)聲的機會都很少。
5萬4買它，樂意至極。高價接盤，是沖著它的名聲，還是真有學區(qū)（育才登云小學）需求？
09
前灣國際社區(qū)
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3年前，蕭山科技城橫空出世。“拓荒�！比屎�&香港置地，高舉高打，首次進駐便營造了3.5萬㎡的超大示范區(qū)無界公園，風頭一時無兩。
去年底，仁恒香港置地合作的首個住宅項目——前灣國際社區(qū)一期交付，卻是極盡低調，就連朋友圈都甚少刷到交付美圖。
但這并不妨礙準業(yè)主看漲房價的雄心。
交付至今不過半月，已知的掛牌在售房源，就多達5套。最小99㎡三房兩衛(wèi)、最大129㎡四房兩衛(wèi)，掛牌單價清一色跳漲。
一個暫時連吃飯、看病都得跑大老遠的新板塊，房價一張口就是4萬+。崇文+學軍是房價助推利器，可原諒我的想象力，還跟不上這掛價的意識流。
10
旭輝寶龍·東湖城
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搖號時代，拉開大江東“牛市行情序幕”的寶龍旭輝·東湖城，去年7月，一期正式交付。
不論是戶型、裝修，還是外立面、園區(qū)配套，均稱得上是區(qū)域翹楚。這不，一交付立馬有業(yè)主掛牌2萬8一平出售，相比3年前買入價，足足貴了一倍多；比限價新房，均價貴了9千。
許是大江東太火，又或是接盤俠心急上車，真有買家高位接盤。如今，隨著放盤量大增，成交價進一步趨緩。最近3個月，網(wǎng)簽均價停留在2萬2。
這很正常。大江東的買家，多半是帶著投資目的來炒房，寧可博個位數(shù)的中簽率搖新房，也不愿高價接次新二手房；接盤二手房自住的買家，也不愿當冤大頭。
畢竟，還有地段更占優(yōu)的江與城可以選擇

作者: 終南大道 時間: 2021-1-25 13:41
顏值好,價格高

作者: 老實人 時間: 2021-1-25 13:51
真好看

作者: cavok 時間: 2021-1-25 13:53
發(fā)錯版塊里吧

作者: 長安的光復 時間: 2021-1-25 13:54
說實話，最后一個相比較前面的有點普通了

作者: 繁影 時間: 2021-1-25 13:58

長安的光復發(fā)表于 2021-01-25 13:54
說實話，最后一個相比較前面的有點普通了

現(xiàn)在都是公建化立面吃香

作者: 繁影 時間: 2021-1-25 14:03

cavok 發(fā)表于 2021-01-25 13:53
發(fā)錯版塊里吧

我也不知道選哪個，隨便選的

作者: 故土情深 時間: 2021-1-25 14:14
提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: 歡迎來西安 時間: 2021-1-25 14:26
今年來個西安的現(xiàn)象級

作者: hsq 時間: 2021-1-25 14:35
外立面很重要

作者: Joker愛不愛 時間: 2021-1-25 14:48
玫瑰園不香嗎

作者: 王小奇 時間: 2021-1-25 15:57
長安金茂府的大紅色裝修

作者: 鳳翔府 時間: 2021-1-25 16:26

繁影發(fā)表于 2021-01-25 13:58
現(xiàn)在都是公建化立面吃香

都提公建化立面，解釋一下？

作者: 繁影 時間: 2021-1-25 16:38

鳳翔府發(fā)表于 2021-01-25 16:26
都提公建化立面，解釋一下？

簡單來說，就是像辦公樓等公共建筑的外立面，大多用玻璃幕墻鋁板等材質

作者: 胡家狀元 時間: 2021-1-25 16:53
一號院采光不好都是超高層40多層

作者: 繁影 時間: 2021-1-25 17:07

胡家狀元發(fā)表于 2021-01-25 16:53
一號院采光不好都是超高層40多層

一白遮百丑，大家都是顏值控，一頭腦發(fā)熱什么都不管了，就跟現(xiàn)在搖號一樣

作者: 米先生 時間: 2021-1-25 17:35

王小奇發(fā)表于 2021-01-25 15:57
長安金茂府的大紅色裝修

長安金茂府是米黃色系，不是大紅色吧

作者: luocheng 時間: 2021-1-25 18:23
本帖最后由 luocheng 于 2021-1-25 18:53 編輯

天圓地方發(fā)表于 2021-1-25 14:46
長安金茂府，龍湖景粼天序，華潤悅府，大明宮三兄弟，中國鐵建西派時代，海逸長洲，融創(chuàng)珺庭府這幾個交房吧

龍湖景粼天序、融創(chuàng)珺庭外立面目前我還不清楚。僅從外立面來看，你說的其余這幾個，大部分都是被閹割的偽高端大平層，用涂料高仿玻璃面。西安住宅興起一批玻璃幕（半玻璃幕）還需要很長的路要走。我個人很期待浐灞河邊那個（樓盤名忘了）和曲江印，從公示的用材開看，這兩個盤到時一定會很震撼，能找到杭州的感覺。對于其它在建的大多數(shù)高端盤我認為都是高仿版。

作者: luocheng 時間: 2021-1-25 18:31
本帖最后由 luocheng 于 2021-1-25 18:50 編輯

Joker愛不愛發(fā)表于 2021-1-25 14:48
玫瑰園不香嗎

W酒店旁的玫瑰園也算，用材還是很豪的，但其實設計和顏值遠沒有達到杭州這種級別，它只是在西安房價表現(xiàn)的貴而已。比如玻璃方面，不敢用淺色玻璃，包過高新中大。可能主要是由于西安環(huán)境氣候的原因吧。除了夏天，在其它季節(jié)你也不想多看玫瑰園一眼。

作者: vk秦 時間: 2021-1-25 18:47

天圓地方發(fā)表于 2021-01-25 14:46
長安金茂府，龍湖景粼天序，華潤悅府，大明宮三兄弟，中國鐵建西派時代，海逸長洲，融創(chuàng)珺庭府這幾個交房吧

長安金茂府、大明宮三兄弟pass掉，沒有額外的外立面要求，西派時代不確定，中南君啟有可能吧。高新誠園外立面很OK，以上你說的這幾個都不如旭輝國宸府的外立面。景粼天序、珺庭府的外立面杠杠的。之前的西安如果不是豪宅盤的話幾乎就不要想外立面了，當然像中大、玫瑰園、源邸等等這種頂壕就不用多問了，都是地標性的豪宅。西安正常的普通住宅產品目前除了灞河沿線后期新要求的以外暫時不會有交付的，好在現(xiàn)在西安新出了金韻銀律的新政策要求，后期外立面有看點的地方就是曲江高新灞河沿線這三個控制區(qū)，但曲江其實已經(jīng)基本沒有新盤可言了，等于說是金韻銀律沒太大意義。

作者: vk秦 時間: 2021-1-25 19:02
傳統(tǒng)豪宅區(qū)在武林，西湖片區(qū)一直就是上只角，現(xiàn)在的超級新貴錢江奧體，基本上能打的都在這兩個地方。未來世紀城圖畫的好，韭菜嫩綠嫩綠的。

作者: vk秦 時間: 2021-1-25 19:05

天圓地方發(fā)表于 2021-01-25 18:59
長安金茂府不是公建外立面，但也品質在線，莊重典雅

長安金茂府單純從外面看的話，真的很土

，金茂府的賣點就不是這個。。。。。。

作者: luocheng 時間: 2021-1-25 19:58
本帖最后由 luocheng 于 2021-1-25 20:10 編輯

天圓地方發(fā)表于 2021-1-25 19:29
金茂府在全國的外立面都比較復古，杭州金茂府，廣渠金茂府都是那種調調，不一定非要上玻璃幕墻和鋁板才是 ...

復古是美其名曰而已，那就是低成本的普通外立面。

作者: 丈八六路 時間: 2021-1-25 22:50
就這就綠化還沒我住的小區(qū)好

作者: Joker愛不愛 時間: 2021-1-25 23:06

luocheng 發(fā)表于 2021-01-25 18:31
本帖最后由 luocheng 于 2021-1-25 18:50 編輯

W酒店旁的玫瑰園也算，用材還是很豪的，但其實設計和顏值遠沒有達到杭州這種級別，它只是在西安房價表現(xiàn)的貴而已。比如玻璃方面，不敢用淺色玻璃，包過高新中大�？赡苤饕怯捎谖靼箔h(huán)境氣候的原因吧。除了夏天，在其它季節(jié)你也不想多看玫瑰園一眼。

我暈就最后一個很普通好嘛

作者: dashan693 時間: 2021-1-25 23:28
這里面只有信達一號院算是真正的豪宅，其它的不是說樓盤差，主要是位置好開發(fā)商口碑好，另外趕上杭州房價大漲，才覺得好。起碼奧體三兄弟我非常熟悉，要全款都買不上，房價倒掛嚴重當時。但裝修品質什么的也就那樣吧。

作者: 豆泥丸 時間: 2021-1-25 23:52
均價3-4萬起，這下又該罵娘了

作者: 繁影 時間: 2021-1-26 10:44

dashan693 發(fā)表于 2021-01-25 23:28
這里面只有信達一號院算是真正的豪宅，其它的不是說樓盤差，主要是位置好開發(fā)商口碑好，另外趕上杭州房價大漲，才覺得好。起碼奧體三兄弟我非常熟悉，要全款都買不上，房價倒掛嚴重當時。但裝修品質什么的也就那樣吧。

是的，這里面開頭也說了，只能說是輿論的熱點，品質不一定非常好，畢竟也分地方，戶縣的兩萬跟高新的五萬品質肯定不一樣

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